Блог им. sfbankir

Загородные ЖК, две стороны одной медали

в топах сегодня пост про дорогое жилье и его недостаток в РФ
решил вставить свои 5 копеек, был на выходных в одном ЖК, по Симферопольке, выезд в воскресенье вечером занял минут 40, хотя это рядом с МКАДом, но дело даже не в этом
итак сравниваем — Деревня Боброво, Крымская улица:

Загородные ЖК, две стороны одной медали
Загородные ЖК, две стороны одной медали

Загородные ЖК, две стороны одной медали



Загородные ЖК, две стороны одной медали




И Балашиха, Лосиный остров


Загородные ЖК, две стороны одной медали



в вот если так:
Загородные ЖК, две стороны одной медали
Загородные ЖК, две стороны одной медали
Загородные ЖК, две стороны одной медали

и это 7 км от метро, 5 от мкада, лес — запретка — вид в другую сторону
Загородные ЖК, две стороны одной медали

и в третью и вниз

Загородные ЖК, две стороны одной медали

Загородные ЖК, две стороны одной медали
вид с дороги
Загородные ЖК, две стороны одной медали

вокруг лес
Загородные ЖК, две стороны одной медали



внутри все как у всех, только машин мало и людей тоже немного
Загородные ЖК, две стороны одной медали


вот такие дорожки — подсвечиваются, зимой подогреваются,




Ну и даже С400 полазить детям есть

Загородные ЖК, две стороны одной медали
Несколько км освещенных подогреваемых подвешенных дорожек через лес

Загородные ЖК, две стороны одной медали

по сути это же большое болото))

охрана Росгвардия и ЦСН Вымпел
Загородные ЖК, две стороны одной медали


-------------
А есть еще и варианты из частного сектора


и вообще такие, что вы и представить себе не можете по сложности реализации, 

но бывают исключения:
Загородные ЖК, две стороны одной медали

6 из этих участков на торгах можно выкупить на торгах и просудить право на застройку (тут все через суд только)


это когда мы их выкупали на банк видео. 


Кто скажет что так не бывает — вот пример
было предложение тут заработать за 2 года трехзначную доходность на проблемном обьекте из банковского портфеля залогов:


«проблемная «нереальная» недвижка это второе мое хобби»
----

вот примерчик нашего проекта - 
smart-lab.ru/blog/633219.php
никто не верил что так можно сделать...
 суды были — все выиграли
и вуаля не прошло и 2 лет)))

Загородные ЖК, две стороны одной медали


х3 точно подорожало все по результатам)))
★4
81 комментарий
За эти деньги можно взять нормальную квартиру на море и работать на удаленке.
avatar
740, в Крыму подороже будет даже
avatar
740, только нормальным людям не вперлось на удаленке работать, большинству норм с людьми, коллективом. На удаленке работают в основном социопаты-шизики.
avatar
Mathman, еще и семьи же есть, дети, школы, социалка…
avatar
Sergio Fedosoni, дай совет домик на Оке по той же Симферопольке Серпуховской район, люблю рыбалку, как думаешь какие места норм?
avatar
Sergio Fedosoni, я когда выбирал свою квартиру в Москве мне риэлтер сказал что Лосинный остров самый экологически чистый район
avatar
Mathman, не соглашусь, как ращ таки нормальным людям, тем кто попробовал удаленку, выходить в офис западло…а идеальный расклад, когда у тебя есть выбор. Вот надоело дома, приехал в офис. Надоело до офиса добираться 30+ минут, поспал подольше и заряженный работаешь. По сути что там что там монитор по большей части…
avatar
Mathman, да ну ладно вам. Будто кроме работы людей найти негде для общения
Я думал такое убожество в Москве уже не строят. Всё хорошо, лес вокруг, только через 5 лет на месте леса будут такие же дома.
avatar
Auximen, это национальный парк там стоить запрещено, только точечная застройка, и вокруг огромное количество военных, космических, и стратегических обьектов, ЦОДы, шахты ракет, Центр управления БЛА, Космическая связь, ЦУП и много еще другого
и еще это все зона ограниченного пребывания иностранцев

вашим соседом житель Средней Азии, без согласования ФСБ не станет

avatar
Sergio Fedosoni, нацпарк только за Щелковским, а на этой стороне обычный лесопарк, это 2 большие разницы.
avatar
Кола и джинсы, Акуловский гидроузел входит в нацпарк



avatar
Sergio Fedosoni, да я больше вот этот участок имел в виду, там просто земли лесного фонда и если очень кому-то надо будут — еще понастроят.

avatar
Sergio Fedosoni, это же облучение
avatar
Sergio Fedosoni, чем хороша точечная застройка? Я из вдк — тут этим термином называют любое запихивание домов к друг другу и вырубку лесов. Лично наблюдаю из окна новый район. Вместо домов в лесном массиве становится пустырь с 500 домами на квадратный метр.
avatar
Auximen, в Мск только такое убожество и строят)
вот зачем его среди леса воткнули?
avatar
Ну таких мест много. У нас есть Сосновый бор, где АЭС находится. Тоже режимный городок плюс погранзона. Или Светогорск (где Светогоргский ЦБК). Тоже погранзона, пешком можно перейти через границу и попасть в финскую Иматру. Кстати, раньше всё топы как раз в Иматре квартиры снимали, а в Светогорск на работу ездили
avatar
Cash, тут так же примерно это Акуловский гидроузел на фото, он Москву питьевой водой питает, вокруг него кэптивный ЖК, но продаваемый на рынке, а есть и непродаваемые — там где Путин ключи вручал офицерам РФ и Беркутовцам
avatar
Где торги? Или все уже разобрали?
avatar
Серджио, дорогой, я не понял. Это реклама какая-то? Или что?

В чем суть? В чем посыл?

Что я должен купить после этого поста?))
avatar
$100, я прочел пост и не понял сути
полез в каменты надеясь понять цимус...


в каментах что то про лес… про запретку и что не пускают узбеков
ваще не вдупляю что хотел ТС сказать 
avatar
astray, человечейники  деревне в окружении «таджиков» VS точечная малонаселенная застройка в лесу в режимной территории без гостей из стран СНГ.
за те же деньги....
в самоизоляцию никаких ограничений на прогулки и прочее вообще не было кстати
avatar

Sergio Fedosoni, \\в  самоизоляцию никаких ограничений на прогулки\\

я кстати сегодня, глядя на унылых сочинских риэлторов, подумал… как ведь ловко гребли сочинские хатки из-за вот этих неограниченных прогулок у моря в карантин

люди походу реально думали что пандемия это будет вечно )

а щас ее и след простыл на повестке

и хайп на хатки у моря облетел

avatar
$100, при одинаковой цене, метраже и удаленности, характеристиках — принципиально разные сегменты
avatar
Sergio Fedosoni, где плотнее застройка — там и всей социалки вокруг поболее, а оная ещё и поразнообразнее. А вот лес вокруг и виды из окон на горизонт — это конечно несомненный эколог. плюс, особенно в сравнени с загазованным внутримкадьем.
Но был бы полноценный плюс если лес общедоступный, а не как там вы пишете — весь поделенный (заборами спецохран?).
avatar
Дмитрий, так общедоступный лес (для местных жителей еще и свой)
лучший бесплатный парк Подмосковья — Пехорка ( надо прогуляться)
ну и собственно Лосиный остров — Булганинский -пруд рядом
А и собственная набережная

avatar
Что нам, этим хотел сказать автор?)
avatar
Mark Rothko, он почему то в самом посте отказался это пояснять :-(
в пояснении в каментах: что человейники бывают разные
хорошие и плохие
avatar
Жить в муравейнике, по Цою…
Нет уж увольте…
Нам и так хорошо.
Море в 100 метрах.
Коса устриц.
Сап и каякинг под домом.
Надо что-то больше — 20 минут и я на Русском острове без пробок и скорость выше 70 согласно знаков.
Все, что за мкадом — нафиг, если есть ежедневные поездки на работу. Как минимум, рядом должно быть метро или станция электрички. 
Ибо нет ничего дороже времени, а из всяких дыр намучаешься ездить.
Участки в разных «охраняемых зонах»? Все очень зыбко, на авось. 
Не понимаю я прелестей сельской жизни в крольчатнике  «час на метро до центра».  У нас на работу автобусом 15-20 минут, и пешочком 5-10мин туда сюда — вот московский идеал. Сейчас млн м. кв. строятся в промзонах на реке  и по реновации. Для таджиков скажите.

И машина жить в моём городе совсем не нужна, в конце 70х на весь двор у нас было несколько авто, каждую с тех пор помню. Зато по зеленой ветке в шаговом доступе от метро больше десяти театров и еще один строят на Коломенской.
avatar
Я такого плана жк не люблю… Лучше полноценный город пусть и дальше...  Когда переезжал была реклама Императорских Мытищь… Блин ну из Мытищ только название от Мытищ в километрах 20 вокруг нефига, просто колхоз и ехать до только мытищ пол года, не говоря уже о Ярославках, Дмитривках и прочих прелестей жизни… Вообще не фанат таких локаций вообще, даже какой нить пушкино и то лучше, как не крути полноценный город плюс вдоль ярославки, хотя и там есть жопные места, и люблю чтобы пару минут и на центральной трассе, без всяких тысяч поворотов и пробок по три часа… Блин а ценник 8.5 за двушку конечно вкусный… Но я бы лучше жил в однушке хруще чем в такой двушке, что собственно и делаю! По сути в таких локациях около москвы московской по сути своей жизнью и не пахнет… Так можно и из Калуги ездить на работу, там за 2 часа хоть 200 км проедешь, а тут 20км! Но в калуге недвижка дешевле! Имхо
Мультитрендовый, Мытищи в целом норм, но только если до станции электрички до 15 минут пешком. 
Маркиз Лафайет, да на машине над двигаться… хотя прелести типо автобус в мск около дома тож норм
Мультитрендовый, ну тут все хиттро — по во первых 250 метров от Москвы (все гидроузлы считаются Москвой)
Левый поворот на Щелчок есть (с кнопкой на пикете) т.е. до метро ехать недолго...


общественного транспорта мегадофига — там гламурный автовокзал же и весь транспорт в военные городки Щелково-7, Щелково-3, Фрязино, Монино — там останавливаются
а поскольку гидроузел — Москва, есть и какой-то чисто московский автобус даже



до ЖД, в теории тоже прогуляться через лес можно


но там злые военные обитают
и маньяки (возможно)


просто именно оттуда вышли два Чечена-дибила и зарубили топором Гаишника как-то давно...

lenta.ru/news/2016/08/18/chechnya/

их конечно застрелили, но осадочек остался

avatar
Sergio Fedosoni, ух… ну и императорские мытищи типо такой истории… Просто в километрах 15 от мытищ стоят 4 дома, назвали их Императорскими Мытищами! Словом жилье для императоров… Я бы наверно их больше к долгопрудному отнес… Да как бы магазины есть и вроде даже еще что то… Но мне больше нра полноценный город! А вот такие схемы пол часа по лесу, с пересадкой в военный городок, это не для меня! В выборе например хрущ в Мытищах и Новостройка в такой плюс минус локации я бы выбрал хрущ:) Город там как то жизнь чувствуется, всякие ништяки, развлекаловка… А там поехать в бар рубль такси наверно) В городе хоть на автобусах и электричках можно изи в ту же москву добраться… Вот я щас из окна вижу остановку автобуса и оттуда 40 мин до вднх… Хоть на автобусах как правило не езжу, но все равно радует что мфц, столовые, магазины всякие все в пешей доступности, причем с норм ценниками, а там по сути как в лесу живешь… Отработал в мск потом час другой отстоял на вьезд в райончик и ты не выездной, либо 7 лет тратить и кучу денег чтоб куда то сгонять) А на том же автобусе вышел сотка и ты плюс минус хоть где…
Мультитрендовый, я знаю где это и Мытищи лайт есть еще на отшибе им все такое — тут интереснее, ибо это совсем рядом с МСК (ближе чем до центра балашихи)

avatar
Sergio Fedosoni, ну бодро если так… но я бы лучше в Балашихе самой взял че попроще… Там ведь и контингент собирается определенный…
Мультитрендовый, ну я как родившийся в мск сити (там на шелепихинской набережной роддом был) и проживший в ЦАО и ЗАО до сознательного возраста с удовольствием переехал в загородную локацию, правда в дом, а не в квартиру...
который сам и построил от проекта и отсыпки участка с осушением болота, до внутреннего дизайна и техоснащения…
avatar
Sergio Fedosoni, дом это другое… там сознательно чегири и отшиб, а квартира на отшибе это не туда и не сюда и как правило пару км выезжать по сто лет… А дом там чел отдает отчет что к чему… Хотя может вы переехали на рублевку Там конечно и по доступности все получше…
Мультитрендовый, обошлось дороже (ну не дешевле) нем на Рублевке, тут много причин было
avatar
Sergio Fedosoni, да если прям грамотно все делать, то денег это стоит нормально конечно… Я вот просто как заканчиваю ремонт или стройку продаю… поэтому там немного иные расчеты баланса цены и качества… НЕ понимаю зачем не продавать, когда можно продавать?! А построить купить еще можно всегда!
Мультитрендовый, тут вот те кто стоит, строит для себя, продать даже за половину вложенного непросто
сосед вот, царствие небесное, подвал под всем участком вылил и 70 см внешние стены и 50 внутренние...
так и недостоил..
наследники продают
33 млн всего — так туда еще 20 надо вложить..
balashikha.cian.ru/sale/suburban/278031510/

а хотели 1 млн долл сначала

(мой желтенький слева на заднем фоне)

avatar
Sergio Fedosoni, да дураков масса… есть те кто продают то что 5 млн стоит ща 20 и те кто продают то что 20 стоит за 5!
Sergio Fedosoni, желтенький короед? Триколор стоит? Блин вот есть в мыслях построить дом с баварской кладкой… До этого я хотел черные пластиковые окна и крышу 4х скатку с широким напуском… Сейчас из того что хочу реализовать это баварская кладка или кирпич, это как на доме, мангал самому выложить, дом с терассой, гардеробная ну и еще там некоторые вещи в домах и квартирах! Кирпич этот просто кайф конечно!
Sergio Fedosoni, вдохнуть жизнь в тот дом конечно ещё 2 таких суммы надо…
Не надо надеяться на «вокруг лес», через пару лет весь этот вокруглес точно так же выкупят, срубят, и настроят ещё муравейников. Или хотя бы в ещё один ряд, чтобы вам всё закрыть, ну хоть как настроят, специально.)
avatar
rm rm, тут блин дорогу через лосиный остров 15 лет не могут проложить, и даже постановление Медведева не помогло, а Вы говорите застроят,
только точечная застройка
даже все что короед пожрал лет 8-10 назад обратно соснами засадили и они уже 3-4 метра вымахали даже
avatar
Sergio Fedosoni, строительство дороги не настолько профитогенное (и коррупциогенное) мероприятие, со строительством собственно квартир на продажу не сравнить. А дорогу как-нибудь потом, или как-нибудь сама, вон через лес колею накатают.
avatar
rm rm, самой дорогой в мире ???
(ну РФ точно считали 2 млн за 1 метр)
smart-lab.ru/blog/587028.php
там целый триллер был с ней связанный

avatar
Igor Chugunov, это странные люди рисовали — почему Олимпийскуюдеревнб к мажорам отнесли, а Очаково!!! к верхнему среднему классу
Екатериновку и Серебрянный бор!!! вообще к среднему)))
сотрудники генпрокуратуры (Наметкина/новочеремушкинская) — пролетарии умственного труда
Беговая- ЦСКА- Ходынка — беднота
и так далее

avatar
Igor Chugunov, балаха это самый крупный город подмосковья протяженностью в 20 км (как мск в радиусе) — ее очень сложно сравнивать в разных местах




avatar
Igor Chugunov, да я понял
самое Приколькое по версии ЦБ два самых крутых места подмосковья  д. Пестово и Бор (с. Одинцово Домодедовского района)
avatar
Igor Chugunov, Долгопрудный довольно дорогой это север
Пирогово, Витенево, Аксаково, Прусы, Никульское — вообще сотни млн стоят…
avatar
Igor Chugunov, я так и сделал))) и в окошко видно даже
Илюши взлетают над Щелково-7, у меня только вертолеты и скорые круглосуточно носятся
но рядом с красным кругом есть вот этот обьект 

в/ч 63553
avatar
Igor Chugunov, оболдино то же болото — я тупо насыпал на нем 6 тысяч кубов грунта и сделал водопонижение, загнав в трубу местный ручей
и еще 4 тысячами сосед подравнял

и 72 буроиньекционные сваи под фундаментом и 30 под забором 12 подбеседкой, иначе плывет все, подвал на 1/3 круглогодично в воде стоит (снаружи) гидроизолировали его по технологии питерского метро из НПЦ и ВНВ цемента с пенетрирующими добавками и насосы водопонижения стоят — проще было не делать вообще
avatar
Igor Chugunov, вот все верно — плита у соседа (зелеными человечками руководил), царствие ему небесное, кстати дом продают щас недорого дети



у меня сваи (желтый слева на заднем фоне)

avatar
Igor Chugunov, все растет отлично — если слоями класть, утрамбовывать и плодородный слой еще завезти
слизни не так донимают уже их кроты пожрали))), с кротами боремся конечно
avatar
Igor Chugunov, ему 70 млн выделили после Крыма на стройку + свои были
avatar
Igor Chugunov, там все основательно







avatar
Всем участки в междуречье
avatar
Так Балашиха это восток. Туда же весь грязный воздух из Москвы дует
avatar
Oleg, вот и все так шаблонно думают — если Кучинская свалка находится на востоке (почти на границе с Люберцами). это не значит что северная Балашиха там же...



avatar
Igor Chugunov, ага… где-то там -)
avatar
Какой смсл пересказывать циан, когда можно самим открыть и все посмотреть. Что автор хотел донести ????
avatar
московское время 18:30
метро Щелковская — Изумрудный
7,2 км, 51 минута в пути на машине))
примерно за столько можно пешком дойти
avatar

теги блога Sergio Fedosoni

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн