Блог им. sfbankir

Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

По мотивом топового  на смарте за сегодня поста про брусовые дома и технологии строительства:
https://smart-lab.ru/blog/633155.php


Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз


-----
 из клееного бруса, если в лесу красиво смотрится — кстати кому интересно —

банк Союз продает 2 участка в Витенево в запретке — лес, канал, большая вода...


Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

50 соток, ЛПХ, на балансе банка по отступному, более 3 лет, суды с водоканалом выиграны, в апелляции решение устоит — цена 100 к евро

Закрытая и охраняемая территория. Проезд только по пропускам. Рядом три водохранилища, грибные места, прекрасный воздух. Также есть возможность купить такой же смежный участок. Солидные соседи  (поселок топов ЦБ и пансионат банка России рядом)

вот так выглядят соседи (0.00-0.30 сек)

для осознания на видео участки по 12-15 соток, предлагается как 4 таких.... 
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

живые фотки оттуда:
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз

Минимум посторонних лиц на острове площадью 10 кв км
Дом для трейдера - уникальный кейс напрямую от банка Союз





можно легально спилить лишнее (по документам это не лесной фонд) и построить избушку в запретке

А вот видео как это реально строится — от проверенного подрядчика в том районе:



p.s. бюджет: участок в лесу 50 соток — 9 мио + дом под ключ 6-8 мио, и это без скидок еще (полагаю пару мио удастся сэкономить)

★3
Интернет оптика 100 мбит или радиомост 20 мбит, вышки 4G Билайн, Мегафон
avatar

Sergio Fedosoni

Дерьмотрейдеры мечтают заехать в запретку и засрать природу. Скрытая реклама! Админы вас имеют и не платят за рекламу, как так?
avatar

_KRAUZE_

_KRAUZE_, я вырос в этой запретке — кто не был там, тот не поймет…


Заборы можно не ставить, двери не закрывать, вокруг реально никого... 
Мусора минимум и его убирают... 

avatar

Sergio Fedosoni

Всегда умиляют деревянные дома. Малейший пожар и всполыхнут как спички, прощай «моя крепость».
avatar

chizhan

chizhan, да можно и каменный построить в те же деньги, но как то деревянный в лесу изящнее.
да и пожар в подобном месте — ЧП вселенского масштаба, вокруг вода
А вот в городе или плотном поселке монолит и камень конечно предпочтительнее

avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, где продается-то? Куда деньги слать? ) Да и цена что-то невысокая какая-то для такого места.
avatar

alpha808

alpha808, активная ссылка на слове банк союз
avatar

Sergio Fedosoni

chizhan, это миф ) горит отделка везде, попробуй стену из того же брус поджечь )
О пожарах в каменных домах )

ну, а че бы и нет)
Строительство там запрещено лет 5 назад. Полно участков в продаже Только вот с оформлением строительства гимор нереальный
avatar

vavan

vavan, запрещено
водоохранная зона?
avatar

aea_neon

aea_neon, в первой зоне строить дейсвительно нельзя, но 60% участка во второй, там можно но с ограничениями, по факту все строится и узаканивается
avatar

Sergio Fedosoni

vavan, сложности будут, но они решаемы, 
avatar

Sergio Fedosoni

кто пропустил этот рекламный бред? еще и бесплатно! это сайт для домостроителей?
avatar

Василий

Василий, инвестируем, надеясь что недвига подорожает и считаем как б уложиться в лям
avatar

aea_neon

aea_neon, ладно, отмазка слабенькая, но прокатила. но это финансовый портал, а не портал производителей. здесь про продажу/покупку денег(бумаги) а не дерева (ну если только рубли).
avatar

Василий

Василий, это относится к оборудованию рабочего места трейдера
avatar

aea_neon

aea_neon, принято, погорячился, беру свои слова обратно.
avatar

Василий

легально спилить лишнее
у меня расчистка заняла год.
avatar

aea_neon

vavan,  aea_neon, вы там все живёте, что ли?
Вестников (Витковский), нет не живу Хотел купить там дом но понял что реальная мина замедленного действия с учётом того что государство все ужесточает законы и гораздо строже следит за соблюдением уже принятых
avatar

vavan

aea_neon, 3 дня все почистить
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni,  еще и пеньки наверное легко выковыриваешь.
avatar

aea_neon

А что мешает союзу размежевать на 4 участка и продать по отдельности? Что-то здесь не так
avatar

marketbuzz

marketbuzz, Или самим выкупить ))))) Ведь место сказка ))) Видимо то что было раньше, теперь нельзя — избавляются
avatar

Ola-la

Ola-la, тема про что? водоохранка?
avatar

aea_neon

marketbuzz, геометрия участков не пощволяет эффективно размежевать, и плюс там асе это чепез суды годами делается
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, такой лакомый кусочек будь он реально безгеморным ушел бы своим или ингосовцам пусть даже не супер топам. Ибо цена за сотку копеечная для такой локации. 
avatar

Antigua

Antigua, а кто говории, что он безгеморный?? Сложно, но законно и реалтно.
Я вон в свое впемя овраг, болото и свалку покупал, рабеля ростелекома переносил и обременение транснефти снимал…
Ну и 6+4 тыс!!! Кубов!!! Земли насыпал чтоб это все выровнять...
Но затраченное в пазы меньше прострй покупки
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, надо понимать какая дельта, конечно может оказаться что вы лямов 10 сэкономили. 
Но если это вариант 50/50, я бы не брал. Риск закопать 6 лямов того не стоит.  За 6 лямов можно найти нормальный участок пусть и не 50 соток. Такие земли явно для ребят в теме, которые потом смогут держать удар, а не простых коммерсов. 
avatar

Antigua

Antigua, фишка в том, что реально из 50 соток застроить вы сможите только 15, а огородить гдето 35, но владеть и использовать в лпх все 50...
Размежевать и поделить будет тоже проблематично


На соседнем участке площалью 30 соток стоит дом нп кадастре



Ровно так как и предложено выше... 
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, да все так. Как вы уже написали, кейс для тех кто готов рискнуть. Все плюсы и минусы очевидны: не имея хороших завязок я бы туда не лез
avatar

Antigua

Antigua, а нашей стране не имея хороших завязок лучше сразу завернуттся в простыню и медленно ползти на кладбище, чтоб не нагружать ПФР.
Землеобустройство вообще штука рискованная и непредсказуемая.
Можно имея все документы столкнуться, например, с невозможностью органищовать подьезд к участку или подвоз туда чего-то.
И тактое видел, пришлрсь людям купить соселний участок и перемещать маткриалы с другой улицы
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, земельный вопрос у нас запутанный и сложный. Даже в обычных поселках бывает председатель дороги и коммуникации захватывает и доит жильцов, я не спорю

но обсуждался конкретный участок, поэтому я именно по нему высказывался
avatar

Antigua

Antigua, я тут рассказывал когда купили кусок дороги и устроили платный подъезд жителей к домам — но это иная история
https://smart-lab.ru/blog/587028.php
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, я и такие истории слышал) дикость но годы судов уши у жителей. Нарваться можно везде, не спорю
avatar

Antigua

Ну такие подсудные места риск запредельный брать
avatar

GoodBargains

200%
avatar

Ola-la

GoodBargains, ссылка на суды банка с водоканалом тоже в топике, риски есть, но они минималтны
avatar

Sergio Fedosoni

GoodBargains, там ещё и  московский водозабор идёт. Место шикарное но с покупкой дома или участка там надо трижды быть аккуратным. Деньги можно заживо закопать без шанса их вернуть. Достаточно посмотреть сколько лет висят обьявы на землю в этом шикарном месте
avatar

vavan

раз приходится рекламировать эту неликвидную недвижимость на форуме акций, значит дела совсем плохи. И за охрану платите, и за обогрев дофига, потому что клеёный брус идет идет трещинами и весь дом кривится до треска стекол? знаю и сочувствую. а не надо было покупать этот неликвид.
avatar

Фима

любая природоохранная зона, тем более с прошедшими судами крайне стремный актив, если конечно покупатель неиз «топов ЦБ».

Те, кого снесли в «речниках» на водном не дадут соврать, не «просто соседи» там продолжают жить ;)
avatar

u-gyn

u-gyn, витенево, пестово, пирогово и т. Д жто другой мир, не речник, там десятки тысяч людпй дивут с 60х годов еще
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, живут. в природоохранной зоне можно жить до тех пор, пока кому то не стало интересно. после этого можно жить только тем, кто может отбиться, да и то не всегда.
avatar

u-gyn

u-gyn, есть еще одно НО — в природоохранной зоне НЕЛЬЗЯ строить капитальные строения)))
avatar

neyro

neyro, а то что там построено это что??
А сейчас строится??
Строить можно, но есть свои заморочки
avatar

Sergio Fedosoni

neyro, можно построить но не ближе 100 метров от канала, геометрия участка 50х100 и 20 метров от воды край, вполне легально можно построить в углу участка 13х18(25) дом, и даже забором отгородить 2/3 участка и никто не придерется, и узаконить через суд все это...
Кейс для тех кто готов рискнуть
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, к слову Речник с 1956 года ) и к сожалению там остались единицы (или их родственники) кто получал участки в середине прошлого века…
avatar

neyro

neyro, речник это садоводство, Витенево деревня, несравнимо слегка
avatar

Sergio Fedosoni


Для тех кто в танке — Это зона Ж2 под поселения с возможностью строительства жилых домов до 3 этажей без выделения квартир, статус участка ЛПХ.
зона P1 частично перекрывается на 12 соток примерно, о чем выше и было сказано.

документы - https://www.mytyshi.ru/events/master-plan-and-land-use-and-development-rules.php
avatar

Sergio Fedosoni



avatar

Sergio Fedosoni


теги блога Sergio Fedosoni

....все тэги



2010-2020
UPDONW