Блог им. Gregori

Когда заходить в бетон?

Года 2-3 уже посматриваю рынок недвижимости что бы купить свою квартиру. Скоро похоже будет время. Мне подруга-риелтер так объяснила- сейчас будет кратковременно рост цен (народ по привычке вкладывается в бетон как в что то стабильное и надёжное), а потом падение цен- доходы то населения упадут (банально из за курса доллара даже если не брать мировую рецессию)-  новые квартиры в такой ситуации желающих купить меньше, часть квартир будут распродаваться ипотечных, ну а если коровирус пройдёт по РФ и его не удаться удержать то ещё и куча бабушкиных квартир появится на рынке. В общем гипотеза что через годик-два будет минимум локальный цен. Падение акций ЛСР негативные перспективы Рынка подтверждают. А что вы думайте? Хочется услышать мнение тех кто этот рынок знает.
★3
мысли правильные. Вопрос — до куда будем падать по цене? 
Сначала будет рост на спросе, потом на снижении предложения.
avatar

ICEDONE

ICEDONE, потом будут пустые квартиры. Заходи, живи
avatar

поХаям

ICEDONE, 30%

Тебе самому жить или в аренду сдавать? Если первое то бери как только есть возможность.
avatar

Zed Dead

Zed Dead, так он себе, поэтому надо брать
avatar

ICEDONE

Zed Dead, плюсанул, но сам выжидаю
avatar

КРЫС

КРЫС, покупать надо дома, а квартиры снимать. ИМХО
мимо проходил, для семьи с детьми эта схема не катит, как и с каршерингом. Все свое
avatar

КРЫС

КРЫС, дома будут дорожать, когда из человейников побегут.
Земли и мест не так много для жизни за городом.
Я строил дом после кризиса 98. Казалось 70 км это глушь по дороге в 1,5 полосы. Сейчас скоростная в 4-5 полос. 30 мин и в доме с бассейном и биллиардом и баней, на свежем воздухе.
Птички, вместо клаксонов.
мимо проходил, дома отлчно разрушаются. 5 лет без отопления и дом на выброс.
avatar

Andrey

Andrey, 5 лет! Вы что сидите?
Зачем такой дом, что бы в нём столько времени не находится? Я вот думаю из своего что ли сделать публичного. Сейчас всё можно узаконить через самозанятых!
Касса есть!
мимо проходил, + дачная амнистия
avatar

Николай

Andrey, но если в ближайшее время не продам!
Andrey, это по гостам если у дома нету крыши его под снос
а нормальный дом и 50 лет простоит без отопления, тут главное разница температур и точка росы
avatar

Николай

мимо проходил, Дома нужно не покупать, а строить, т.к. под себя.Купленный будешь однозначно перестраивать. Это если вы про ИЖС. А то может вы про многоквартирники.)
павел петрович попов,  под себя нужно самому дом строить
все остальное от лукавого
avatar

Николай

Николай, Я о том же.
павел петрович попов, индивидуальный конечно.
Не хватало за городом ещё многоквартирный муравейник.
Я выступаю за съём квартир, как офис, по делам, а жить надо в доме своём, со своим гаражом, а не тыркатся куда поставить машину.

мимо проходил, покупать надо дома

 

Может человек многоквартирники скупает домами и перепродает. Всякие люди бывают.Вот что я имел ввиду. Без шуток.

с 2014 по 2018 цены стояли 4 года. не будет спроса — рост цен будет виртуальным. а продавать дешево тоже какой смысл — некуда приткнуть деньги. стагнация будет

раз 2-3 года смотрите — то надо было в 2018..2019 и покупать, по ценам 2014 года
avatar

павел

павел, у нас выросли в 1.5 раза. Я сам жду когда будет 250-300 $ за метр. Дети растут надо побольше
avatar

HollyRoger

на мой взгляд у знакомой риэлтора трезвый взгляд на вещи.
Занимаемся недвигой, тоже схожие мысли.
avatar

matroskin

matroskin, согласен. Помню 14 год.
avatar

Rustrade

Если для себя то сейчас, доллар сейчас продашь дорого, в долларах квартиры «подешевели», потом будет расти рублёвая цена как это и было с 2015 года. ИМХО
В качестве инвестиции нет.
avatar

Marsovich

Marsovich, так он не сказал, что сидит в долларе
avatar

vito333

vito333, как так? Все смартлабовцы уже, я думаю давно, уж точно не в рубле  портал классно позволяет отследить моменты
avatar

Marsovich

Ну так и строить прекратят, по удаленке ничего не построить(разве что жить на объекте). Плюс подорожание стройматериалов из-за девальвации. Многие производства на импортном оборудовании. Да и опять, кому там работать.
avatar

chizhan

chizhan, да и за доллар в час думаю строить не будут.
Зарплату повысят, объём продаж не вырастит, а расходы вырастут.
все кто могли уже купили в 17-19 году, думаю уже сейчас спрос низкий(только риэлторы про это не скажут). и да, в следующие 2-3 года будет хороший шанс, но явно не сейчас.
avatar

Zorkiy

Zorkiy, есть спрос, люди и покупают и продают, вот без ипотеки — всё бы сдохло
avatar

vito333

Zorkiy, в России в среднем 24 м2 жилья на человека. разве это много? в развитых странах европы и сша в два раза больше. 
спрос будет и у тех кто накупил, просто на более просторное и качественное жилье. а студии и человейники уже надоели, это да
avatar

павел

да, сейчас цены на локальном хае (имхо, конечно) и это продлится несколько месяцев, так как текущая ситуация подтолкнула народ брать-брать ипотеку срочно, все банки вчера-позавчера доложились о пике обращений за ипотекой

сюда же укладывается классика — фондовый рынок опережает экономику на полгода
ещё рекомендую послушать последнее интервью Зубаревич (youtube) по перспективе 2020-2021, очень язык доступный

сам сейчас выставляю на продажу сдаваемую квартиру

при этом последние 2 года бОльшая часть ипотечников идёт без первоначального взноса, это характерный признак

так что на вопрос когда брать квартиру пока ответ — точно не в этом году, разве в конце года осмотреться :) хотя с другой стороны — всегда есть варианты, а если себе надо, то может и не стоит выжидать 2-3 года, а снижение окажется 10-20%

сам — риэлторю и юр. сопровождаю сделки знакомым
avatar

vito333

Лучше зайти в акции когда сложаться в разы, а после 3-5лет когда отрастут, купить две квартиры вместо одной…
avatar

Дед Панас

Дед Панас, так в своей квартире есть шанс не пожить )))
ибо не факт, что чудесные росс. акции снова отрастут до волшебных уровней, а дивиденды могут обрезать-отменить
кризис, типа, только начинается
avatar

vito333

Бойтесь своих желаний. Они имеют свойства исполняться.

Получить квартиру летом 1941г в Ленинграде. Такие дела.
Не имеет смысла. Нефть выбивает низы за последние 20 лет. И что будет, если вдруг это не на месяц? Не на Квартал, а на годы? Вы свою долларовую цену в квартире можете не увидеть еще десятки лет. То есть если жить есть где и всё устраивает то никакого смысла брать квартиру нет.
Акции да стоит.
avatar

Asal

Почему никто не задаёт автору вопрос, в какой валюте он сидит? Как бы от этого многое зависит
avatar

Сема

Дожидаешься дна по нефти.Если в течении следующих 6-8 месяцев не будет нового дна, то с этого момента уже цены падать на бетон не будут.Вот теперь можно покупать квартиру.Схема примерно такая
avatar

mars27t

А город какой? Если Москва, то брать надо было в 2017 году. Падение цен? Даже не надейся. Банкротство застройщиков да. Я говорю только по первичку, потому что вторичка неадекватна по ценам. Еще полтора года назад за метр надо было отдать 140-160 тыс за метр. Сейчас меньше 200 нет. Пик продавал по 120 тыс за метр в 2017 году. А так новостостройки уже имеют ценник 250-300 тыс за метр.
avatar

Maxone

И да: я с 2017 года купил уже 3 квартиры, разные по формату. Одну продал, вторую тоже продам. Обе выросли на 30%.
avatar

Maxone

Maxone, подтверждаю, у меня хата ПИКовская в Мск, купленная в 2017 году и достроенная в 2019, выросла в цене в полтора раза минимум.
avatar

Ramon Stein

Maxone, но только в рублях?
avatar

Чеснок

Чеснок, еще в январе и в долларах тоже 30% было
avatar

павел

Maxone, а я дом продаю 50 тыс. кв.м!
Сижу думаю, что делать!
Дом не нужен стал, но и продавать за эти деньги жесть!
Вот вы ждете удачного захода и другие ждут с какого фина цена будет падать? Спрос есть просто переплачивать не хотят, в рублях хаты точно более 5 процентов не просядут, рублёвый рост более вероятен в силу девала.
avatar

Eugeny Umolinov

помню в москве в 2000 году квадратный метр был по 300 $
avatar

Oleg Korchagin

динамика выдачи ипотеки даст точный ответ
avatar

vavan

Конец 2021 начало 2022
цена на первичку 150-180тр если повезёт. 
москва

когда все трупы от коронавируса зальют бетоном, тогда в него можете входить
avatar

gambler09

Кажется, с конца 2019 застройщики и агентства поют песни про рост цен на 10-20%, и он конечно будет. Только, как говорят наши чиновники, рост будет отрицательным :) Платежеспособный спрос очень низкий. И даже относительно дешёвая ипотека уже не помогает. 2019г и особенно 4 квартал провалились в продажах, и судя по динамике за первые два месяца 1 квартал 2020 тоже. 

Как тут правильно заметили, средняя цена метра в новостройке спального района МСК — 200Круб. По мне, это много. Думаю, к концу 2020 цена может снизиться до 190К

Вот тут есть стата по стоимости метра в Москве - https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=0&select=period
Насколько ей можно доверять — хз. По этим данным, мы не дошли даже до уровня цен 2015г и находимся где-то в районе 2008. В сказки про +50% за три года я точно не верю. Если такое и есть, то что-то экстра-особенное
avatar

4pm

Сейчас немного все по-другому другому. Если у вас были отложены доллары на однушку- Вы купите двушку, обменяв доллары на рубли. Ждать падения цен в рублях, наверное не стоит. Во-первых: из-за экроу-счетов часть Застройщиков разорилась. Во-вторых: реновация жилья. — государству проще чтобы ВСЕ расходы несли покупатели ( не думаю что в нынешних условиях будут вкладываться государственные деньги). В третьих: большой поток мигрантов из регионов в Москву и Питер в поисках лучшей жизни. В Воркуте и сейчас можно купить трёшку за 200 тыс, но кто туда поедет?
Александр Викторович Батаев, я не в Мск а в регионе.
avatar

Gregori

 ещё мысли по поводу. если цена на нефть останется низкой надолго то в РФ мы увидим:

1. исход мигрантов. тех же китайцев- многим в регионах будет менее выгодно работать чем в самом китае. Ну и возможно усилится отъезд зарубеж тех кто может уехать т к покупательная способность российской ЗП упадет. 

2. ну уменьшится новая застройка. Но остается куча квартир на вторичке, в том числе те что сдают в аренду (и там платежеспособный спрос и доходы будут падать). + новые застройки не завтра прекратятся- всё что начали должны будут закончить (если не обонкротятся)- то есть эффект будет через года два-три только. расходы застройщиком может и вырастут но без платежеспособного спроса повышать цены..

3. Цены последние годы росли. в т ч и из за спроса. Ну а кроме цен на кирпичи есть ещё стоимость земли в центре города (даже в провинции). Если цена на активы финансовые не только растут но и падают, то почему цена не недвигу должна только рости? население у нас активно растёт? нет веде. как раз наоборот- демографическая яма- сейчас в детородном возраст входят те кто в 90тые родился (а их мало)+ в условиях кризиса рожать они  активно вряд ли будут. материнский/отцовский капитал конечно  здорово, но когда человек не уверен не лишится ли он работы и сможет ли кормить жену в декрете с ребёнком.. 

 

avatar

Gregori

Gregori,
население у нас активно растёт?
Обеспеченность квадратными метрами у нас еще очень мала. Есть куда расти.
avatar

Роман

Роман, есть. но нужен платедеспособный спрос. а он у нас и до короновируса падал.  нету у нас массового среднего класса. И не предвидитс в ближайшие пару лет. И скорее всего не только пару (24+2*6)
avatar

Gregori

Есть два аспекта.
Первый, по ценам в общем. По аналогии с 2008 сначала нащупывается дно по рынку акций. С лагом полгода наступает дно цен по рынку недвижимости. Так что, можно на дне набрать акций, затем через годик продать их уже дороже вдвое и купить себе квартиру на ценовом дне. Мой личный реальный опыт с прошлого кризиса. Не знаю, получится такой финт сейчас или нет.
Второй аспект. Недвижимость ОЧЕНЬ диференцирована что ли по своим качественным признакам в последние годы. По району, по году постройки, по проекту… Короче, надо каждый дом отдельно смотреть. И цены будут также отличаться. Нельзя купить хорошую квартиру дешево, будет подвох — соседи уроды, прошлый владелец в тюрьме, протекающая крыша и т.п.
avatar

John Dow

Только купил. Потому что новая, оформленная, с отделкой, сантехникой, готовой для проживания сразу, вчера входную дверь поставил металлическую новую. Что будет со сроками по ДДУ, строители в основе не из России (рядом три башни турки строят). При оформлении договоров в офисе компании народа по ипотеке была заполнена большая комната. Старое жилье и новое разные тренды.
avatar

UNLD

Balboa, дальше покупать недвигу) не в акции же пулять как многие советуют) еще хорошая идея дом в подмосковье до 30 км) но только самостоятельное строительство.
avatar

Maxone

После 2014го уже ждали обвал цен, не дождались.
avatar

Роман

Я постоянно за недвигой слежу, свою купил в конце 18-го, как оказалось почти на дне. А мои соседи внизу, в конце 14-го, на самом пике. Квартиры одинаковые. По той цене, что они взяли убитую, сейчас продают с мебелью и техникой. В Москве и области цены растут 3-й год подряд, и падать не собираются. Если ЛСР летит вниз, то ПИК почти не потерял в цене, причем у ПИКа объемы строительства порядком выше, а себестоимость самая низкая на рынке. Главное не брать на панике, тогда это точно будет самая высокая цена

....все тэги
2010-2020
UPDONW