SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Gregori
Когда заходить в бетон?
- 21 марта 2020, 16:34
- |
Года 2-3 уже посматриваю рынок недвижимости что бы купить свою квартиру. Скоро похоже будет время. Мне подруга-риелтер так объяснила- сейчас будет кратковременно рост цен (народ по привычке вкладывается в бетон как в что то стабильное и надёжное), а потом падение цен- доходы то населения упадут (банально из за курса доллара даже если не брать мировую рецессию)- новые квартиры в такой ситуации желающих купить меньше, часть квартир будут распродаваться ипотечных, ну а если коровирус пройдёт по РФ и его не удаться удержать то ещё и куча бабушкиных квартир появится на рынке. В общем гипотеза что через годик-два будет минимум локальный цен. Падение акций ЛСР негативные перспективы Рынка подтверждают. А что вы думайте? Хочется услышать мнение тех кто этот рынок знает.
теги блога Gregori
- Asset Allocation
- ETF
- ib
- Interactive Brokers
- автоследование
- акции
- Александр Силаев
- аналитика
- Астра
- Атон
- банки
- бизнес
- биржа
- брокеры
- бэктестинг
- вопрос
- ВТБ
- ВТБ брокер
- выбор
- Газпром
- глобализация
- демография
- дети
- дивиденды
- доллар рубль
- доходность
- еврооблигации
- жильё
- заблокированные активы
- ЗОЖ
- ЗПИФ недвижимости
- импортозамещение
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- индексное инвестирование
- инфляция
- инфляция в России
- инфобизнес
- ипотека
- история
- источники информации
- ключевая ставка
- коронавирус
- короновирус
- кризис
- льготы
- макро
- макроэкономика России
- Мотивация
- мошенники
- налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- недвижка
- облигации
- опрос
- опционы
- отскок
- оффтоп
- пассивное инвестирование
- Пенсии
- Пенсия
- пенсия трейдера
- политика
- прогноз
- прогнозирование
- прогнозы
- психология
- работа
- равенство
- развитие
- ржд
- риски
- роботы
- роснано
- рост
- рынок
- санкции
- сбербанк
- Сбербанк брокер
- СВО
- свобода
- Спб
- СПБ биржа
- средний класс
- статистика
- Тинькофф Банк
- трейдинг
- Украина
- управление активами
- учёба
- философия
- Финам
- флуд
- ЦБ РФ
- ценности
- экономика
- экономика России
- эмиграция
- этика
раз 2-3 года смотрите — то надо было в 2018..2019 и покупать, по ценам 2014 года
Занимаемся недвигой, тоже схожие мысли.
мнение что рынок перегрет, причин для роста все меньше и меньше. Растет ставка, а с ней и ипотека. Снижаются доходы у большинства населения. Темы, на которых был рост-отыграны.Я думаю что будет либо боковик либо коррекция. Вышел из части недвиги. В последнее время рост был уже более как на эмоциях. Когда вектор эмоций сменит направление, я слабо представляю кто будет брать на таких уровнях с такой ставкой ипотеки.
PS до ноября-декабря 2021 был в недвиге.Сейчас уже где то на 50 процентов вышел.
matroskin, а знаете — сегодня на sl ссылочку нашел на статью cfa. там интересная мысль что рынок недвижимости не очень теории экономической соответствует. не читает он её. там автор исследовал повышение кредитной ставки в США которое не приводит к коррекции цены. наоборот некоторые покупают опасаясь что ставка будет ещё выше.
Ну и такой момент- конкуренты какие.
Акции- не совсем конкурент. ибо волатильность, на запае высокие мультипликаторы и хз что будет завешением qe и сколько раз ставку поднимать будут-как акции роста могут летать мы видим последний месяц, а у нас норм фундаментал и цены, но геополитические риски.
Облигации- ХЗ сколько инфляция продлиться, в надежных США и европы- доходности копеечные, в хай елд- на росте ставок высоки риски (не смогут перефинансироваться как ОР- и дефолт)
matroskin, с позиции разумного инвестора- да.
Другое дело, то что снимать выгодней покупки пишут уже давно. Покупательная способность населения -падает года с 14. но цены то продолжают рости
тут два фактора я вижу:
1. эмоциональный- купить т к будет дороже
2. недвижимость своя как ценность. «зато своё». чего в США нет- там куда больше арендуют жильё
3. политика власти. расширяют семейную ипотеку, например. Есть ребёнок- получай льготную ставку. то есть общая ставку на вторичку может и будет 13. но приличная часть будет по льготной покупать
1.эмоции работают в обе стороны, пока истерия роста.
2.это да, вопрос в том кто это свое потянет то.
3.до июля же вроде льготная то.да и не так много кто проходит.хотя первичка выросла и из-за этого тоже
но в целом рост недвги это мировой тренд -2020-2021, как дальше хз.
В качестве инвестиции нет.
спрос будет и у тех кто накупил, просто на более просторное и качественное жилье. а студии и человейники уже надоели, это да
павел, тут график Ваши цифры подтверждает.
econs.online/articles/details/obespechennost-zhilem-v-raznykh-stranakh/
НО- сравнивать я думаю так некорректно. Разные доходы населения. Да и условия- земли вроде много, но пусти спрос сосредоточен там где мало (мегаполисы). Ну и климат- приводит к большим расходам на 1 кв метр (если речь идёт не о летней дачи)
И что интересно -скупали то последние два года жильё маленькое. У крупных квартир доходность при сдаче в аренду совсем маленькая
сюда же укладывается классика — фондовый рынок опережает экономику на полгода
ещё рекомендую послушать последнее интервью Зубаревич (youtube) по перспективе 2020-2021, очень язык доступный
сам сейчас выставляю на продажу сдаваемую квартиру
при этом последние 2 года бОльшая часть ипотечников идёт без первоначального взноса, это характерный признак
так что на вопрос когда брать квартиру пока ответ — точно не в этом году, разве в конце года осмотреться :) хотя с другой стороны — всегда есть варианты, а если себе надо, то может и не стоит выжидать 2-3 года, а снижение окажется 10-20%
сам — риэлторю и юр. сопровождаю сделки знакомым
ибо не факт, что чудесные росс. акции снова отрастут до волшебных уровней, а дивиденды могут обрезать-отменить
кризис, типа, только начинается
Получить квартиру летом 1941г в Ленинграде. Такие дела.
Акции да стоит.
цена на первичку 150-180тр если повезёт.
москва
а нормальный дом и 50 лет простоит без отопления, тут главное разница температур и точка росы
Как тут правильно заметили, средняя цена метра в новостройке спального района МСК — 200Круб. По мне, это много. Думаю, к концу 2020 цена может снизиться до 190К
Вот тут есть стата по стоимости метра в Москве - https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=0&select=period
Насколько ей можно доверять — хз. По этим данным, мы не дошли даже до уровня цен 2015г и находимся где-то в районе 2008. В сказки про +50% за три года я точно не верю. Если такое и есть, то что-то экстра-особенное
все остальное от лукавого
ещё мысли по поводу. если цена на нефть останется низкой надолго то в РФ мы увидим:
1. исход мигрантов. тех же китайцев- многим в регионах будет менее выгодно работать чем в самом китае. Ну и возможно усилится отъезд зарубеж тех кто может уехать т к покупательная способность российской ЗП упадет.
2. ну уменьшится новая застройка. Но остается куча квартир на вторичке, в том числе те что сдают в аренду (и там платежеспособный спрос и доходы будут падать). + новые застройки не завтра прекратятся- всё что начали должны будут закончить (если не обонкротятся)- то есть эффект будет через года два-три только. расходы застройщиком может и вырастут но без платежеспособного спроса повышать цены..
3. Цены последние годы росли. в т ч и из за спроса. Ну а кроме цен на кирпичи есть ещё стоимость земли в центре города (даже в провинции). Если цена на активы финансовые не только растут но и падают, то почему цена не недвигу должна только рости? население у нас активно растёт? нет веде. как раз наоборот- демографическая яма- сейчас в детородном возраст входят те кто в 90тые родился (а их мало)+ в условиях кризиса рожать они активно вряд ли будут. материнский/отцовский капитал конечно здорово, но когда человек не уверен не лишится ли он работы и сможет ли кормить жену в декрете с ребёнком..
Обеспеченность квадратными метрами у нас еще очень мала. Есть куда расти.
Первый, по ценам в общем. По аналогии с 2008 сначала нащупывается дно по рынку акций. С лагом полгода наступает дно цен по рынку недвижимости. Так что, можно на дне набрать акций, затем через годик продать их уже дороже вдвое и купить себе квартиру на ценовом дне. Мой личный реальный опыт с прошлого кризиса. Не знаю, получится такой финт сейчас или нет.
Второй аспект. Недвижимость ОЧЕНЬ диференцирована что ли по своим качественным признакам в последние годы. По району, по году постройки, по проекту… Короче, надо каждый дом отдельно смотреть. И цены будут также отличаться. Нельзя купить хорошую квартиру дешево, будет подвох — соседи уроды, прошлый владелец в тюрьме, протекающая крыша и т.п.
мимо проходил, покупать надо дома
Может человек многоквартирники скупает домами и перепродает. Всякие люди бывают.Вот что я имел ввиду. Без шуток.