Блог им. ZhekaProff

Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду: Стоит ли?

Наверное в нашей стране не останется семей у которых нет или не было ипотеки. Рынок ипотеки ростет и государство способствует этому различными программами. Одно дело когда семья берет ипотеку, что бы спокойно жить в своей квартире или доме выплачивая постепенно проценты. Но я сегодня поговорю о других индивидуумах, которые берут ипотеку что бы в последующем начать сдавать эту квартиру и тем самым квартплатой гасить ипотеку.
2К
29 комментариев
+1
бизнес по русски-помоги ближнему(арендатору)
avatar
Добрый человек
И доллары и недвижимость на данный момент-отыгранные темы.
avatar
Starushka
нужно взять, а потом отыгрываться на ком-то, кто под руку попадется
avatar
Roman Romanov
что там у нас микрофинансовые организации, уже есть программа и назойливая реклама, деньги сегодня под 1% для оплаты ипотеки
avatar
Roman Romanov
+1
что будет со стоимостью квартир через 20лет?

и какая будет покупательная способность 2 лямов через 20 лет?

у меня знакомая сдает посуточно 2 студии, почти 50к чистыми на руки в мес
avatar
Евгений
Евгений, мне вот интересно, из этих 50-ти сколько на амортизацию уходит
avatar
SOL
+1
Евгений, ради интереса, сколько дней в год ей удается сдать? Всегда было интересно.
avatar
Андрей К
+1
Андрей К, почти всегда хаты заняты иногда берут на неделю, рекорд поц снял на 40 дней

хаты не убитые и за год никаких косяков уже наработана база постановщиков которым отдается приоритет (парочки — им некогда разносить хату)) ).

со временем набивается слух и глаз и нежелательный контингент отсеивается еще на этапе звонка
avatar
Евгений
Если квартира рядом с пансионатом, ВУЗом и т.п., то в принципе можно. Главное не брать в человейниках, там конкуренция большая. Ну и не забывай про двойной риск, риск от займа и риск от квартиросъемщиков
avatar
drow
+1
drow, рядом с вузом и сдавать студентам  и хате капец....

брать надо рядом с больничкой  и желательно редкой больничкой и тогда от иногородних родственников пациентов отбоя не будет и хата будет в порядке)
avatar
Евгений
на всем можно зарабатывать, если этим грамотно заниматься
avatar
Evgeny
+1
покупай, сейчас самое время,
будешь продавать, пиши, почитаем
avatar
Николай ☮
5%-это максимум, который можно выжать, если ремонта еще лет на5 хватит имебель итехнику не надо менять. При нынешней экономической ситуации доходность от сдачи в аренду будет стремиться к 4или3%.Даже если банки будут давать 3или4%, а они будут, вам нужен этот геморрой? Думаю ближайшие 4-5 лет  покупать не стоит.
avatar
Starushka
+1
Вот и выросло поколение молодых непуганых идиотов — с планами на 20 лет инвестиций В РУБЛЯХ Даже недавний 2014 год их ничему не научил.
avatar
Ив Ив
Boris, 
Аренда в среднем 25тыс.р
Это где такое? В ЖК «Нижние Перди», час от метро на оленях? Хрен чего приличное у метро найдешь ниже 35 тысяч… На Аэропорту, если не хрущоба-бабушатник, 45-50 средняя ставка.
avatar
Ив Ив
Boris, какая-то непонятная мешанина. Сейчас средняя по Москве вовсе не 25 тысяч, и не была она 50 тысяч в 2008. Вот картинка за последние 2 года от Яндекс.Недвижимость:



avatar
Ив Ив
Boris, в Москве низкий спрос? Ну-ну. Что такое средняя, понимаете?
Пример с ювелирным вообще не в кассу — на ювелирные изделия НДС 20%, плюс стоимость работы. Не может быть цена изделия равной цене материала.
avatar
Ив Ив
Boris, рыночная стоимость — та, за которую покупают. Точка.
Удивительно, что проходится действительно азбуку объяснять.
avatar
Ив Ив
Boris, 
Или Вы и здесь скажете: нет предложения, значит высокая цена. Но такой цены на новое заводское изделие, Вы не увидите ни где.Так где же здесь логика? А здесь два варианта, почему никого не заинтересовало это предложение. Отсутствие понимания этой темы или банально, нет денег. Других причин просто не должно быть.
С чего бы? Причин может быть дофига, самая вероятная — неправильный выбор целевой аудитории для рекламы, не сезон и так далее. Бедуинам в пустыне песок тоже не продать, строителям в средней полосе очень даже.
avatar
Ив Ив
Boris, все просто — эти «изделия» либо на лом сдавать, либо надо свою точку со всеми разрешениями открывать, чтобы продать. На лом их по те же 2000 в лучшем случае примут, для накоплений в физмете проще монеты взять.
avatar
Ив Ив
Boris, это где «спред доходит до 30%»? Какая «нумизматическая ценность» может быть у ИНВЕСТИЦИОННЫХ монет?! Например, вот www.zolotoy-zapas.ru/coins-price/klenovyy-list-zolotaya-moneta-1-oz/
Унцовая монета Кленовый лист 999 пробы, продажа
101.800, выкуп 95.200. Есть ещё несколько известных компаний вроде Державы или Монетного Двора, надо у них смотреть, может быть выгоднее.
avatar
Ив Ив

Читайте на SMART-LAB:
Фото
❗️ Сегодня последний день для подачи предварительных заявок на новый выпуск облигаций ПАО «МГКЛ» с доходностью к погашению до 29,34%
Подать заявку можно на облигации серии 001PS-01, которые готовятся к размещению на СПБ Бирже. Это первый выпуск компании, доступный...
Фото
MGKL
10:22
Фото
Технический анализ в терминале БКС: используем AI для подбора индикаторов
Технический анализ — один из популярнейших инструментов для оценки потенциального движения цен на фондовых рынках. Клиенты БКС могут использовать...
Фото
БКС Мир Инвестиций
09:57
Фото
Сбер РПБУ 11 мес. 2025 г. - дивдоходность на уровне вкладов
Сбер опубликовал результаты за 11 месяцев по РПБУ. Чистая прибыль выросла на 8,5% до 1,57 трлн руб., за ноябрь +26,8% до 148,7 млрд руб....
Фото
Анатолий Полубояринов
20:48

полезные записи за 24 часа

★12 43 ‼️Трамп помогает российскому рынку. Новые заявления, на которых рынок растёт.
★11 7 🔥 Вторая зарплата от Минфина или создаем пассивный доход на длинных ОФЗ. Фиксируем 14% доходности и ждем переоценки
★5 8 Константа, которую рынок изменить не может
★5 3 10 надежных корпоративных облигаций с рейтингом АА- и выше
★4 1 НМТП отчитался за III кв. 2025 г. — финансовые показатели растут, продолжаются инвестиции в маржинальный проект. Дивидендная база увеличивается.
★4 26 ⭐️Удвоиться за 27 минут. Или 117%❗️ на дефолте 🔥Монополия – новые возможности?
★4 1 Банк Санкт-Петербург - пик пройден?
★4 33 Обидно, да?
★4 1 Роснефть отчиталась за III кв. 2025 г. — цена на сырьё, крепкий рубль и долговая нагрузка сократили дивидендный потенциал в 5 раз. SDN List?
★4 81 Новое повышение налогов будет временным - Путин
+129 4 Рынок ВДО дал трещину🔥Акции и инвестиции
+113 81 Новое повышение налогов будет временным - Путин
+108 26 ⭐️Удвоиться за 27 минут. Или 117%❗️ на дефолте 🔥Монополия – новые возможности?
+95 39 Азия. Среда.
+87 53 Обидно за фундаментал. Вниз едем = не понимаем почему, продают инсайдеры. Наверх поедем = продадим, а инсайдеры будут знать что не надо
+77 2 Курьерский портфель #14
+66 7 🔥 Вторая зарплата от Минфина или создаем пассивный доход на длинных ОФЗ. Фиксируем 14% доходности и ждем переоценки
+63 19 Индекс МБ сегодня
+61 5 Сбер РПБУ 11 мес. 2025 г. - дивдоходность на уровне вкладов
+53 3 🚀 Как 2,8 млн инвесторов в ноябре инвестировали. Хорошо закупились облигациями, а акциии на обвале продали. Газпром обогнал Лукойл!

самые обсуждаемые сегодня

62к БРИКС запускает альтернативу доллару — обеспеченную золотом криптовалюту, — IntelliNews
39к Азия. Среда.
26к Новый вид мошенничества: шантаж с блокировкой всех ваших карт
16к Предсказание по Бирману: точка распада российской экономики
14к Зеленский. Новое и важное.
19к Индекс МБ сегодня
12к Биржу закрыть, всех на завод
9к Заявление Зеленского о готовности к проведению выборов — блеф и подтасовка правил. Он ставит заведомо неприемлемые условия для их проведения.
9к я иногда езжу по-тихому, без мигалок и кортежей
8к Крупнейшие в России продуктовые ритейлеры начали снижать количество новых магазинов

теги блога Женя Кадейкин

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн