Блог им. ZhekaProff

Взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду: Стоит ли?

Наверное в нашей стране не останется семей у которых нет или не было ипотеки. Рынок ипотеки ростет и государство способствует этому различными программами. Одно дело когда семья берет ипотеку, что бы спокойно жить в своей квартире или доме выплачивая постепенно проценты. Но я сегодня поговорю о других индивидуумах, которые берут ипотеку что бы в последующем начать сдавать эту квартиру и тем самым квартплатой гасить ипотеку.
2К
29 комментариев
+1
бизнес по русски-помоги ближнему(арендатору)
avatar
Добрый человек
И доллары и недвижимость на данный момент-отыгранные темы.
avatar
Starushka
нужно взять, а потом отыгрываться на ком-то, кто под руку попадется
avatar
Roman Romanov
что там у нас микрофинансовые организации, уже есть программа и назойливая реклама, деньги сегодня под 1% для оплаты ипотеки
avatar
Roman Romanov
+1
что будет со стоимостью квартир через 20лет?

и какая будет покупательная способность 2 лямов через 20 лет?

у меня знакомая сдает посуточно 2 студии, почти 50к чистыми на руки в мес
avatar
Евгений
Евгений, мне вот интересно, из этих 50-ти сколько на амортизацию уходит
avatar
SOL
+1
Евгений, ради интереса, сколько дней в год ей удается сдать? Всегда было интересно.
avatar
Андрей К
+1
Андрей К, почти всегда хаты заняты иногда берут на неделю, рекорд поц снял на 40 дней

хаты не убитые и за год никаких косяков уже наработана база постановщиков которым отдается приоритет (парочки — им некогда разносить хату)) ).

со временем набивается слух и глаз и нежелательный контингент отсеивается еще на этапе звонка
avatar
Евгений
Если квартира рядом с пансионатом, ВУЗом и т.п., то в принципе можно. Главное не брать в человейниках, там конкуренция большая. Ну и не забывай про двойной риск, риск от займа и риск от квартиросъемщиков
avatar
drow
+1
drow, рядом с вузом и сдавать студентам  и хате капец....

брать надо рядом с больничкой  и желательно редкой больничкой и тогда от иногородних родственников пациентов отбоя не будет и хата будет в порядке)
avatar
Евгений
на всем можно зарабатывать, если этим грамотно заниматься
avatar
Evgeny
+1
покупай, сейчас самое время,
будешь продавать, пиши, почитаем
avatar
Николай ☮
5%-это максимум, который можно выжать, если ремонта еще лет на5 хватит имебель итехнику не надо менять. При нынешней экономической ситуации доходность от сдачи в аренду будет стремиться к 4или3%.Даже если банки будут давать 3или4%, а они будут, вам нужен этот геморрой? Думаю ближайшие 4-5 лет  покупать не стоит.
avatar
Starushka
+1
Вот и выросло поколение молодых непуганых идиотов — с планами на 20 лет инвестиций В РУБЛЯХ Даже недавний 2014 год их ничему не научил.
avatar
Ив Ив
Boris, 
Аренда в среднем 25тыс.р
Это где такое? В ЖК «Нижние Перди», час от метро на оленях? Хрен чего приличное у метро найдешь ниже 35 тысяч… На Аэропорту, если не хрущоба-бабушатник, 45-50 средняя ставка.
avatar
Ив Ив
Boris, какая-то непонятная мешанина. Сейчас средняя по Москве вовсе не 25 тысяч, и не была она 50 тысяч в 2008. Вот картинка за последние 2 года от Яндекс.Недвижимость:



avatar
Ив Ив
Boris, в Москве низкий спрос? Ну-ну. Что такое средняя, понимаете?
Пример с ювелирным вообще не в кассу — на ювелирные изделия НДС 20%, плюс стоимость работы. Не может быть цена изделия равной цене материала.
avatar
Ив Ив
Boris, рыночная стоимость — та, за которую покупают. Точка.
Удивительно, что проходится действительно азбуку объяснять.
avatar
Ив Ив
Boris, 
Или Вы и здесь скажете: нет предложения, значит высокая цена. Но такой цены на новое заводское изделие, Вы не увидите ни где.Так где же здесь логика? А здесь два варианта, почему никого не заинтересовало это предложение. Отсутствие понимания этой темы или банально, нет денег. Других причин просто не должно быть.
С чего бы? Причин может быть дофига, самая вероятная — неправильный выбор целевой аудитории для рекламы, не сезон и так далее. Бедуинам в пустыне песок тоже не продать, строителям в средней полосе очень даже.
avatar
Ив Ив
Boris, все просто — эти «изделия» либо на лом сдавать, либо надо свою точку со всеми разрешениями открывать, чтобы продать. На лом их по те же 2000 в лучшем случае примут, для накоплений в физмете проще монеты взять.
avatar
Ив Ив
Boris, это где «спред доходит до 30%»? Какая «нумизматическая ценность» может быть у ИНВЕСТИЦИОННЫХ монет?! Например, вот www.zolotoy-zapas.ru/coins-price/klenovyy-list-zolotaya-moneta-1-oz/
Унцовая монета Кленовый лист 999 пробы, продажа
101.800, выкуп 95.200. Есть ещё несколько известных компаний вроде Державы или Монетного Двора, надо у них смотреть, может быть выгоднее.
avatar
Ив Ив

Читайте на SMART-LAB:
Фото
EUR/USD в тисках: кто первый моргнет у критической отметки?
Европейская валюта протестировала нисходящую линию тренда (построенную по точкам 1 и 2), завершив торги в четверг паттерном «медвежье поглощение»....
Фото
Олег Свиргун
15:42
Фото
Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+
👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы —...
Фото
Андрей Хохрин
06:53
Фото
Выработка электроэнергии в РФ в феврале 2026г. по Росстату и рекордный объем потребления энергии в 1 квартале 2026г.
Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в феврале 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 107,43 млрд кВт*ч. ( +1,7...
Фото
Валентин Погорелый
16:16
Фото
Как Астра теряет денежный поток по пути по сравнению с Аренадатой
Продолжаем разговор о нездорово низкий дебиторке Аренадаты на фоне сравнения с Астрой. Чтобы вы понимали разницу между Астрой и Датой, я...
Фото
Тимофей Мартынов
03 апреля 2026, 22:53

полезные записи за 24 часа

★10 18 Как я открыл счет в крупнейшем в СНГ легальном обменнике крипты и получил карты. Что изменилось? Апрель 2026 года.
★5 18 🇨🇿Урок инвестиций в Чехии. Фиксируем.
★4 14 MTProto пoмoгaeт мyжecтвeнным иpaнцaм
★3 27 Артемида-2 и прочие
★3 4 Сколько эмитентов облигаций должно быть в портфеле, чтобы спать спокойно и не бояться дефолтов?
★3 1 15 самых выгодных накопительных счетов с доходностью до 16,5%
★3 0 Выдача ипотеки снизились, считаем дивиденды Транснефть/НМТП, инфляционные темпы ускорились!
★2 15 💳 На заседании 24 апреля ЦБ, вероятнее всего, снизит ключевую ставку на 50 базисных пунктов
★2 0 🚀 Заработал в марте на фондовом рынке ₽2 334. Сколько всего получил в 2026 году?
★1 2 Топ вкладов
+134 62 Сегодня мне исполнилось 39 лет! Чего я добился в жизни?
+103 173 Не покупай дом если стремишься к финансовой независимости
+99 18 🇨🇿Урок инвестиций в Чехии. Фиксируем.
+88 55 "Откройте чёртов пролив, вы, сумасшедшие ублюдки, или будете жить в аду" - Трамп
+70 16 Что-то полезное XI.
+66 96 До свиданья РКН 🤣 до свиданья Сбербанк и ВТБ
+61 47 Зачем американцы запустили ржавую ракету на Луну?
+59 18 Как я открыл счет в крупнейшем в СНГ легальном обменнике крипты и получил карты. Что изменилось? Апрель 2026 года.
+53 6 Кошелек или жизнь?
+52 26 Mart Twits, Часть 1

самые обсуждаемые сегодня

173к Не покупай дом если стремишься к финансовой независимости
62к Сегодня мне исполнилось 39 лет! Чего я добился в жизни?
55к "Откройте чёртов пролив, вы, сумасшедшие ублюдки, или будете жить в аду" - Трамп
38к Обзор на вклады в Швейцарских банках, и темы "швейцарского франка"....
27к Артемида-2 и прочие
24к Подробности спасения второго пилота американского F-15 из Ирана
22к Трамп или обязательный углубленный осмотр психиатра
19к Каким образом Яндекс Шедеврум мог оформить на меня подписку, если у меня нет ни карт, ни иных реквизитов, чего ожидать и как отключить подписку Шедеврум?
26к Mart Twits, Часть 1
18к Как я открыл счет в крупнейшем в СНГ легальном обменнике крипты и получил карты. Что изменилось? Апрель 2026 года.

теги блога Женя Кадейкин

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн