Ценовая инерция стройки.

Ценовая инерция стройки.

▶️В журнале «Деньги и кредит» от ЦБ вышел интересный график о поведении цен в разных отраслях.

⬛️Например, в сельском хозяйстве одновременно высокая вероятность роста цен (+3,92 п.п.) и их снижения (–2,54 п.п.), т.е. цены максимально волатильны. В строительстве же вероятность повышения всего –0,13 п.п., а снижения –0,72 п.п.

Здесь цены меняются реже и слабее, чем в большинстве других отраслей. Т.е. рынок не реагирует оперативно ни на рост спроса, ни на его падение.

⬛️Девелоперы не двигают цену каждый месяц, как это делает ритейл, а живут длинным циклом и ожиданиями. Напомним (https://t.me/domostroy_channel/16288), что новостройки у нас не дешевеют даже при шоках.

Стройка выпадает из обычной логики «спрос упал — цены снизились», т.к. работает другая модель: если условия ухудшаются, то цена просто замирает. Если начинается рост, то он тоже не мгновенный, а растянутый во времени.

⬛️Поэтому цены в новостройках не столько отражают текущую ситуацию, сколько закладывают будущую: стоимость финансирования, инфляцию и ожидания по спросу.

🏗 Домострой в Telegram (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)