🏠 Свои стены или жизнь на проценты? Великий спор инвестора

Каждый «Народный Инвестор» в начале пути упирается в этот вопрос. Мама говорит: «Нужна своя квартира, это база!». Инвест-блогеры говорят: «Бетон это ловушка, живи на капитал!».

Давайте разберем эту битву без эмоций, только на языке цифр.

🧱 Вариант 1: Своя крепость (Покупка)
«Мой дом мои правила».

Плюсы:
✅ Психологический покой. Никто не попросит тебя съехать через неделю.
✅ Физический актив. Его можно потрогать, в нем можно жить.
✅ Защита от инфляции. В долгосроке недвижимость обычно растет вместе с ценами.

Минусы:
❌ Низкая ликвидность. Быстро продать квартиру за честную цену не получится.
❌ Расходы на содержание. Ремонт, налоги, коммуналка всё на тебе.
❌ Упущенная выгода. Ваши деньги «замурованы» в бетоне и не работают.

❗️⚡️Друзья, я очень старался когда делал этот пост для Вас. 

Я ОЧЕЕЕЕНЬ прошу Вас перейти по ссылке и подписаться на мой канал — t.me/+qsgdCoPMeSgxYWEy

Мне будет, капец как приятно. Всем хорошего дня ❤️

📈 Вариант 2: Жизнь с капитала (Аренда + Портфель)

«Я живу там, где хочу, а мои деньги работают на меня».

Плюсы:
✅ Свобода. Захотел переехал в другой район или город за пару дней.
✅ Мобильность капитала. Деньги в акциях или облигациях можно вынуть (продать) гораздо быстрее квартиры.
✅ Сложный процент. Капитал растет быстрее, чем цена на одну конкретную квартиру.

Минусы:
❌ Зависимость от арендодателя. Могут поднять цену или попросить освободить жилье.
❌ Инфляция аренды. Сегодня квартира стоит 50к, через 5 лет может стоить 80к.
❌ Соблазн. Сложно не потратить капитал, когда он «под рукой» в приложении.

🧮 Математика правды (Пример на 2026 год)

Представим, у вас есть 15 миллионов рублей.

1️⃣ Покупаем квартиру: Вы заморозили 15 млн. У вас есть жилье, но нет денежного потока. Вы экономите на аренде (скажем, 60к в месяц), но платите налоги и за ремонт.
Итог: Ваш доход — это только рост цены самой квартиры.

2️⃣ Инвестируем 15 млн: Кладем деньги в надежные инструменты (облигации/дивидендные акции) под 15% годовых.
Ваш доход: 2 250 000 ₽ в год (~187 000 ₽ в месяц).
Снимаем отличную квартиру за 70 000 ₽.
Чистая прибыль: У вас остается 117 000 ₽ ежемесячно! На эти деньги можно и жить, и докупать новые активы.