С 1 февраля в программу добавились важные уточнения, которые меняют порядок получения льгот 👇

✔️ — Для заемщиков, которые состоят в браке, при оформлении Семейной ипотеки станет обязательным включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по кредитному договору

Ранее можно было оформить один кредит на мужа, а второй — на жену. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права

Сейчас же оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту. Новое правило не затронет семьи, где один из супругов — иностранный гражданин

✔️ — Регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы)

Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети.

Крупнейшие банки (включая Сбер) приостанавливают выдачу семейной ипотеки или меняют условия. Причина прозаична — правительство урезало компенсации, и банкам стало невыгодно выдавать «дешевые» деньги.

Это тектонический сдвиг на рынке РФ в 2026 году.

1. Конец эпохи «Халявы»
Банки больше не хотят заниматься благотворительностью. Если государство не покрывает разницу между рыночной ставкой (20%+) и льготной (6%), выдачи встанут.
Для застройщиков ($SMLT, $PIKK) это катастрофа. Прогнозы падения продаж на 20-30% в 1 квартале теперь кажутся оптимистичными. Реальность может быть жестче.

2. Удар по сырью
Меньше ипотеки = Меньше строек = Меньше стали.
Держателям металлургов ($CHMF, $MAGN) стоит приготовиться: внутренний спрос на арматуру сжимается вслед за ипотечным пузырем. Ждать дивидендов от сталеваров в таких условиях — наивно.

3. Позиция Сбера ($SBER)
Многие испугаются за доходы банка. Но я вижу здесь силу. Сбер отказывается работать в убыток ради красивых отчетов по выдаче. Это защита капитала акционеров. Лучше не выдать кредит, чем выдать его в минус.

В России может быть введена дифференцированная ставка по семейной ипотеке в зависимости от уровня доходов в регионах, пишет ТАСС со ссылкой на заявление спикера Госдумы Вячеслава Володина.

«Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке: в Москве должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерной средней зарплате в Саратовской области. Тогда будет социальная справедливость».

Сейчас ставка по этой льготной программе одинакова и для Москвы, и для других регионов.

«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает», — добавил Володин. 

🐬ВЫЛОЖИЛИ идею, бумага в ближайшие дни взлетит более чем на 40% ПРИБЫЛИ. Всё тут — t.me/+wDlDSfmB2rA1NTI6