Почему для инвестора и не только, выгодней было бы покупать вторичку, нежели первичку?

Что, удивляет и шокирует название топика? Тогда наливайте  чай, ну или чего покрепче и начинайте удивляться дальше. Но не забываете включать логику в пищевой цепочке. 

И так, что такое «вторичка», в понимании «большинства»? Это убогие подъезды, ссаные лифты, сраные чердаки, тупые гамнюки, гнилые трубы, запахи хомячков и дрожжевых брожений вино-водочного производства. И еще кучу всего «прелестного» во вторичке, можно нафантазировать себе под коньячок.  

Запускаю шипуна. Звиняйте господа, но так надо для антуражу.

-А что, если многое из того что вы себе нафантазировали, это стереотип навязанный теми, кто желал бы чтобы «первичка» росла до небес.  
Ведь их жаба душила всегда по поводу вторичек. 

Во-первых: это самые ликвидные места в городах миллионниках и городах прилегающих к ним. Инфраструктура, развязка, метро и тд. 
Во-вторых: это сформированный контингент, со своими устоями, чаще справедливыми, из людей старой закваски. А советское воспитание, знаете ли по лучше «нового государства». 
В третьих: это более качественное строение, нежели современное. И время, тому свидетель. 

Можно еще многое вспомнить хорошего про «вторичку», но пост не об этом, а чуточку о другом.

Так почему же все таки инвестору выгодно вкладываться именно во «вторичку», а не в «первичку»? 

Потому что, «вторичка» ничем не уступает «первичкам» по многим параметрам. Но самое важное что есть во «вторичке»-ликвидность. Близость к метро, станциям, поликлиники, стоматологии, супермаркеты, школы, институты, парки, развлекательные центры и тд. 
Да, можно и в полях где понастроили  гетто тоже делать свою инфраструктуру. Но я же имею ввиду полную инфраструктуру, а не ту, от которой отойдя на метр, уже оказываешься на необитаемом острове, где до ближайшего метро тринадцать остановок на лошадях.  

И теперь вишенка на торте. Цена аренды может даже быть выше чем у «первички». Почему? Потому что многим не важно, евроремонт их окружает или просто, как говориться «чисто и уютно». 
Молодежь чаще  проводит время в других местах, а квартиры просто для переночевать. 
Это я описал стандартные вторички. Но бывает, что не так редко, когда входишь в подъезд, а там уже атмосфера квартиры, а не сортира в «первичке». 
Да и такое бывает. 

На площадках ковры, на лестничных  пролетах  картины, на подоконниках цветы, свет везде есть, пахнет лавандою и лепестками роз, а консьерж знает всех в лицо. 
Представляете? В доме живут около тысячи людей, а консьерж знает как кого зовут, у кого какая машина и кто с кем в разводе. Утрирую. 

А теперь самое главное. 

Купив «вторичку», инвестор, да и простой обыватель, получает востребованную аренду и неиссякаемый с годами спрос. 
Но даже если сей «вторичный фонд» обветшает так, что на него не взглянешь без скупой слезы. То и здесь волноваться не стоит. 
Ибо, дом сей пойдет под снос, а инвесторы получат вместо старых квартир ценой в 15-30млн.р, квартиры новые, по ценам например:20-40млн.
Но правда уже не в трех метрах от метро, а в пару остановок, например. 

Вывод: инвесторам не стоит  боятся вкладываться во «вторички». Главное выбирать  ликвидные места и не совсем уж отстойные. Ибо многие люди тоже не свиньи и хотят жить по-человечески. 

Какой у вас риск купив «вторичку»? Никакой. Ведь вы уже захеджированы временем. 
Поди плохо? Сначала  зарабатывать на аренде, а потом получить вместо старого, новое и самому переехать в неё и зажить как барин. Утрирую. Да это же халява в квадрате. 

Так что, прежде чем делать  выводы какой фонд лучше, надо взвесить все  за и против, а не слушать сказки про соломенного бычка от аналитиков и риэлторов «первичек». 
Все. Думайте ребята. И с прошедшими праздниками вас.