После акций — падение цен на недвижимость?

Кредитный пузырь? Портфель FHA может быть еще уязвимее, чем перед крахом 2008-го. Что происходит?!

Как акции, так и недвижимость обычно движутся в тандеме — и вы сами видите, что творится на фондовом рынке. Но падение акций — далеко не единственный тревожный сигнал. Наш приверженец волн Эллиотта недавно разобрал модель FHA, и в ней — пугающее сходство с пузырём на рынке субстандартного жилья, который лопнул в 2008 году.

По данным The Wall Street Journal, Федеральное управление жилищного строительства (FHA) позволяет заемщикам, не способным выплачивать ипотеку, продолжать жить в своих домах без внесения платежей. Масштабы этой практики впечатляют — и именно она может объяснять, почему рынок жилья остаётся перегретым, несмотря на высокие ставки и вялые продажи.

Доля проблемных кредитов в портфеле FHA за последние 25 лет выросла с 25% до 65%. Это резкое увеличение наглядно отражено в диаграмме ниже, взятой из материала The Wall Street Journal.



По мнению WSJ, если программу свернут, рынок жилья может быстро уйти в штопор.

«Если власти всё же решатся свернуть раздачу дешёвых ипотек, всплеск дефолтов по кредитам неизбежен. Это может спровоцировать обвал цен на жильё в районах с низким доходом, где сосредоточено большинство займов FHA. В результате всё больше домов окажутся «под водой» — а значит, и убытки для налогоплательщиков вырастут многократно.»

Как ни крути, всё идёт к одному — масштабному падению цен на жильё.

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться