Новости рынков | Застройщики совсем обнаглели, взвинтив цену на жильё за два года в 2 раза, но жизнь заставит их образумиться — депутат Госдумы Аксаков

Nordstream, так там душ с унитазом совмещенный вроде

Валерий Осипенко, Унитаз в холодильнике! 

Nordstream, в Париже это дворец для студентов, обычно площадь там раза в два меньше и унитаз в одной из секций кухонной столешницы. И еще нужно побегать, чтобы найти по вменяемой цене.

Nordstream, главное предупредить принимающих пищу, что в туалет идешь)

Кефирный Магнат, да все проще — можно ФАС на них натравить и попросить обосновать цены. Не можете? Штраф!

xezdx, так они сразу покажут на банки.

alexei459, пусть «показывают», в органах власти дураки что-ли сидят и не поймут что их пытаются на… ть?

Александр Мерков, отлично. Ждем КС 30% значит.

Александр Мерков, ну премия Дарвина лайкающим от 2023 года и дальше что?

Коплю на мечту🎩, Набиуллина напала на Украину?

Георгий Мозалёв, Набиуллина напала на США?

xezdx, бывают люди остроумные, а бывают — ослоумные 

Георгий Мозалёв, в каждой шутке должна быть доля шутки, чтобы не быть совсем глупостью. У меня она есть, а у вас?

Коплю на мечту🎩, это она раздавала льготные ипотеки?

den9000, + правительству выгодно чтобы люди 20 лет платили — гражданин всегда в колесе, всегда работает, если все надоело уволится трудно.

den9000, не совсем так. Еще до этого началось удорожание стройматериалов и металлургической продукции.

den9000, все кто взял льготку будут довольно крякая платить до конца срока. но в целом да, не для людей это было

xezdx, лучше, если государство составляет проект — дома со всей инфраструктурой и нормальным качеством и нанимает подрядчиков, затем по себестоимости продает гражданам, у кого денег не хватает — льготную ипотеку.

А при текущей схеме — строят много низкокачественного, без инфраструктуры и далеко.

Игорь _К, мне такая идея в голову тоже приходила, но тут есть нюансы в схеме — как определить где какой дум надо построить, например? Все-таки совсем выкидывать предпринимательство и креатив нельзя. Так что по составленному проекту государство должно строить само, а остальные, если хотят, пусть превосходят по качеству и чуть зарабатывают сверху, например.

xezdx, должен быть чиновник — главный архитектор у которого соответствующее образование и который мыслит в рамках всего города, который в теме как качественно город строить, или что сносить. А может вобще строить не нужно — домов хватает или если строить, то работы нету.

Мне видится, что лучшая схема следующая: например есть в городе новый район 10 на 10 км. Бюро главного архитектора разрабатывает как этот район глобально должен выглядеть и как его лучше застраивать или отдает заказ в проектный институт (государство часто дает подряды научным институтам по самым разным темам). Затем на меньшем масштабе делает заказ на проект как застроить улицу, затем под этот проект выбирает застройщика.
Строителям тоже лучше — они могут спокойно строить и на большие обьемы, им не надо продавать жилье, банки они могут нафиг послать.
Для конкуренции должны быть и чисто частные конторы, которые с разрешения архитектора строят то что они хотят.

Игорь _К, госконторы тоже могут быть в этой схеме, впринципе разницы между частными и госконторами не будет.

Игорь _К, зачем застройщику покупать землю, что то там согласовывать, затем с банками что то решать, потом это продавать.А так пришел на участок — сделал заказ, получил бабки пошел дальше строить

МиШм, выпустят мульку что жилье можно учитывать по цене открытия ипотеки, как с ОФЗ до погашения.

МиШм, так этож хорошо. Уже два года Сбер по 100 руб не торговался. Даёшь скидки! 😆

МиШм, а никто не говорит о переоценке уже проданных квартир. То что выдано по ипотеке так и будет платиться.

xezdx, 

а никто не говорит о переоценке уже проданных квартир.

в смысле? именно что будут переоцениваться залоги в соответствии с изменением рыночной стоимости. А как по-другому-то?

lomm, в этом смысле вы наверное правы, я просто немного не то имел ввиду, что кредиты от этого более рискованными не станут, то есть люди которые платят продолжат платить. Но я не в курсе деталей как там риск оценивается, конечно.

xezdx, 

… кредиты от этого более рискованными не станут, то есть люди которые платят продолжат платить.

для ипотечников не станут. А вот для банков — вполне, потому, что залоговая стоимость по кредиту уменьшится (если цены снизятся). И это, в свою очередь, может привести к росту обеспечительных платежей…