​​Как фонд Рентал ПРО показывает эффективность?

Фондовый рынок продолжает лихорадить, а Центробанк накануне вновь озвучил тезис о возможном повышении ключевой ставки до 20% на ближайшем заседании в октябре. В связи с этим, привлекательными становятся защитные активы, и одним из них является ЗПИФ Рентал ПРО.

Бизнес-модель фонда позволяет зарабатывать как на росте ключевой ставки, так и на её снижении. В первом случае растёт рентный доход, во втором увеличивается стоимость активов, которые фонд периодически продаёт для последующего приобретения более доходных объектов.

На Московской бирже в настоящее время представлено несколько фондов недвижимости, при этом у Рентал ПРО есть ряд конкурентных преимуществ. Во-первых, данный фонд показывает самую высокую доходность. Во-вторых, он является самым ликвидным. В-третьих, фонд не использует заемное финансирование для развития бизнеса, что исключает риски, связанные с повышением процентных ставок.

Бесшовная ротация активов позволяет мгновенно заменять проданные объекты на новые, более доходные. Так, летом был реализован дата-центр в Медведково компании Ростелеком. Полученные средства инвестированы в приобретение нескольких индустриальных объектов, включая новый дата-центр.

Накануне менеджмент фонда Рентал ПРО дал старт второму раунду продаж инвестиционных паев на Московской бирже. Стоимость пая в рамках данного размещения составляет 990 рублей, сбор заявок продлится до 3 октября 2024 года включительно. Важно подчеркнуть, что инвестиции в данный фонд доступны только квалифицированным инвесторам.

Согласно базовому сценарию, фонд планирует привлечь до 3 млрд рублей на приобретение новых активов. В то время как сектор жилой недвижимости переживает трудный период после отмены льготной ипотеки, сегмент индустриальной недвижимости продолжает расти устойчивыми темпами. Высокий спрос на подобные объекты предъявляют интернет-магазины и провайдеры IT-инфраструктуры.

Доходы от инвестиций в Рентал ПРО включают две составляющие: ежемесячный инвестиционный доход и прирост стоимости пая. Вторая часть дохода, в случае продажи зданий, выплачивается инвесторам. Ориентир по доходности составляет от 22% годовых в десятилетнем горизонте, что позволяет данному ЗПИФу эффективно конкурировать с другими защитными активами, такими как фонды ликвидности и банковские депозиты.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией