Блог им. sfbankir

ВТБ повышает ставки по ипотеке. А остальные банки?

ВТБ с 25 сентября повышает ставки по ипотеке на 1,5 п.п. Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% годовых.---По данным АО «Дом.РФ», по состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок). Причем, судя по средневзвешенным ставкам, ретроспективно представленным расчетами Банка России, это можно считать абсолютным рекордом с 2018 года.При этом на первичном рынке средняя ставка достигла 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. Для сравнения, год назад ставки на первичном рынке были на уровне 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.РФ».Даже в конце февраля — марте 2022 года ставки удержались ниже 21% годовых.
32 комментария
Интересно кто рискует брать под такой %?
avatar
Иван Иванов, доля льготной епотеки говорят ~ 90%, оставшиеся отбитые 10 и берут)
avatar
Review, 
доля льготной епотеки говорят ~ 90%,

какая адская дичь, откуда это?
avatar
flextrader, blog.domclick.ru/novosti/post/issledovanie-domklik-k-koncu-pervogo-polugodiya-dolya-lgotnoj-ipoteki-vyrosla-do-76?ysclid=m1i9utmoq0349682548

несколько месяцев назад было 76, сейчас уже под 90. Не помню где читал, лень искать. А почему вы считаете что это дичь? 
avatar
Review, во 1ых 76% — пиковые ажиотажные выдачи (в «сделках»/шт  и в последний месяц масс льготки). во вторых в деньгах это 86%. но это — уровни дек и июня (перед радикальными изменениями). в целом портфель long run грубо 50/50. и текущие выдачи (уже без масс льготки) не сильно далеко от 50%.

з.ы это стала цб по сектору
avatar
flextrader, риа пишет о 70% за август, там уже масс льготка приостановилась.
Допускаю что если число семейных, IT, и прочих льготников не поменялось, то число обычных ипотечных займов из за повышения ставки сильно сократилось. Что могло увеличить соотношение до 90/10 по сравнению с 70/30 месяцем ранее. В общем, точные цифры увидим в обзоре от ЦБ за август, он пока не вышел.
realty.ria.ru/20240923/ipoteka-1974296609.html?ysclid=m1iz62uxtd690561991#:~:text=70%25%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%B0%20%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D1%81%D1%81%D1%83%D0%B4
avatar
Review, 

IT сдулась в 10ки раз, если что.
вот известный чарт (из невышедшего обзора за август), может он снимет вопросы (по поводу долей)





avatar
Review, и еще момент: ставки 20+ — это пока всего лишь оффер (у первоисточника об этом указывается)  и как к этим цифрам прикручивается 
средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным
вот такая вот дичь (кроме как самими медиа) это тоже загадка)))))наверное про кликабельность
avatar
Иван Иванов, дураков, которые думают через 10 лет закрыть весь остаток с одной зарплаты хватает. А квартиры подорожают в десятки раз.
avatar
consar, как вариант, меняешься на квартиру побольше и остаток добиваешь ипотекой. Копить бывает не вариант по разным причинам.
я вот взял вторичку, правда под 17%, но взнос всего 20%. Попробую уложиться в 4-5 лет — пока получается.

(напоминает «выпал с 20го этажа. Первые две секунды пока что ощущения нормальные». )
avatar
Иван Иванов, ну я готовлюсь.
Тут вопрос в цели. Если ты сделки делаешь регулярно, то ипотека всего лишь один из дополнительных факторов. Хочешь — бери. Хочешь — не бери.
Вот сейчас у нас кое-что в Мск области продается. Как продасться зайдем в Мск с ипотечным плечом. А затем выставим на продажу на родине кое-что. Как на родине продасться, так всю ипотеку и закроем.
Если сразу заходить в московскую недвижимость, то это десятки миллионов нужно вытаскивать. Сразу. Морозить средства — да ну его нахер.
avatar
Влад, ну как плечо да, мы так машину брали недавно, её салон со скидкой отдавал по кредитно партнёрской программе.
Ставкам 19.5% на 7 лет.
Ну и стандартно две доп страховки (продукта банка партнёра)
Дальше через 3 дня расторгаешь все доп продукты по охлаждению.
Банк меняет тебе ставку, ты спокойно гасишь досрочно без штрафа и нарушения условия договора с салоном — по инициативе банка же…
А так год срок штрафа за досрочку.
Притом тойота-черри сама такой лайфхак подсказала)
Допускаю, как то так же делают и с ипотека ми
avatar
Sergio Fedosoni, да, но на жилье скидку не дают если берешь ипотеку, скорее наоборот…
avatar
Владислав, ну если альтернативная сделка с разрывам на мес например
avatar
Владислав, 
но на жилье скидку не дают если берешь ипотеку
ну тут, смотря как смотреть)): как в каждой ставке по кредиту — (сидит) CoR/EL,
так и в каждом продаваемом метре — косты как минимум на субсидируемые ставки/рассрочки от застроев + покрытие непродаваемого до РВЭ фонда
avatar
Иван Иванов, те кто верят, что:
1. Цены вырастут
2. Ставка не упадет
3. Сберегать сейчас невыгодно, потому что квартира все равно дороже
4. Жизнь коротка и нельзя откладывать на потом из-за каких-то там финансовых неурядиц. Что ж теперь, ждать что ли?
Как правило, наличие истеричной женщины в семье увеличивает влияние этих аргументов на сознание заёмщиков.
avatar
ruswind, 
Цены не вырастут до тех пор пока не вырастут ДОХОДЫ, а платить по конским ставкам надо уже сейчас.
Сберегать именно сейчас выгодно.
Квартиры УЖЕ повысились в цене благодаря льготным ипотекам, смысла покупать по КОНСКИМ ценам не вижу, цены кстати начали снижать — по некоторым домам, из тех что мониторю, цену снизили до 20%.
В разных локациях конечно по разному но в целом думаю тендеция такая же.

Ну и в связи с известными событиями население сокращается кто то покинул РФ  и получил ВНЖ, кто то погибает в зоне СВО, приток мигрантов стопанули. Спрос сдулся как не крути.
avatar
Иван Иванов, ответ тут простой: только тот у кого доходы растут быстрее, чем динамика и рынка, и ставок (а льготка при этом не доступна).  остальным — просто не одобрят
avatar
Автор, что думаете про недвижку в Крыму? Стоит брать на пенсию?
avatar
Review, у меня в Волго-Ахтубинской оазисе есть
smart-lab.ru/mobile/topic/655406/

Думал про Крым, но лям Грина что-то приличное
avatar
Review, ни в коем случае
avatar
Мой господин, вы про геополитические риски, или по каким то другим причинам не стоит этого делать?
avatar
Review, ну я два года понаблюдал за проектами и реалиями и огорчился
Там ещё 90ые не закончились
avatar
Сбербанк:

Полная стоимость кредита*

22,916% — 24,471%

Базовая ставка

23,6%

Минимальная ставка**

20,7%
avatar
Sergio Fedosoni, мда, у меня по кредитке кажись меньше проценты)
avatar
Review, интересно, они по кредиткам получается не поднимают? У меня в Сбере 21.9%, а в ВТБ 26%.  Действуют старые договра и ставки в старых кредитках?
avatar
Vadim Stylianopoulos, ага, поэтому доля пос кредитов очень сильно выросла за последний год
avatar
Review, прости, каких кредитов? Просроченных?
avatar
Vadim Stylianopoulos, pos, ну и кредиток и иже с ними
avatar
Ещё в августе по вторичке базовая ставка была 22%. Минус за страховку и электронную регистрацию ВТБ
avatar
Именно по таким ставкам берут существенную сумму наверно единицы, а в основном сейчас всякий схематоз опять проворачивают.
А часть застройщиков вообще превращаются в доходные дома — продают готовые квартиры под взнос (15-20%) и дают рассрочку на пару лет, в течение которых платишь аренду застройщику :) Типа через пару лет ставки по ипотеке упадут и возьмете кредит для окончательного выкупа квартиры.

По сути ситуация плачевная, но отступать им некуда.
avatar
Хорошая тенденция, главное — не сбавлять набранный темп.
avatar

теги блога Sergio Fedosoni

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн