Ипотека превратилась в кабалу: как теперь купить квартиру?

     Как теперь накопить человека на квартиру, когда зарплаты и стоимость квартиры никак не связаны логикой. После окончания льготной ипотеки цены не упали, как некоторые ожидали. Что теперь делать?



     Как помните, льготная ипотека вводилась в надежде на то, что многие семьи смогут позволить себе жильё по хорошей цене. Точнее по такой, чьи ежемесячные выплаты по ней будут не в тягость. Вначале так всё и было, пока цены на жильё не начали расти вместе с продажами. Девелоперы с каждым разом били свои рекорды по реализации бетона и иногда кирпича, а желающих купить так и не убавлялось.


     За ними подтягивались цены на вторичка, хоть и не так сильно, ведь на них льготная ипотека не распространялась. В июне 2024 года, пытаясь запрыгнуть в последний вагон окончания льготной ипотеки, население России взяло кредитов на квартиру на 815,92 млрд рублей.

     На сайте проспиртованного Сбера я нашёл ипотечный калькулятор и ввёл туда данные на не самую дорогую квартиру в Санкт-Петербурге. Со сроком ипотеки в 30 лет.


     Теперь коротко о том, что мы имеем. 
1) Нужно человеку вначале накопить 3,2 млн рублей. 
2) Взяв ипотеку, придётся каждый месяц находить 155306 рублей
3) в итоге придётся заплатить за квартиру 3,2 млн (первый взнос) + 55,9 млн рублей = 59,1 млн рублей. 

     Вроде норм, если у вас доход 198361 рубль. 
     Но это ж надо так, что небольшая квартира за 11.4 млн превращается сразу в 60 млн рублей. Но это чёрт с ним. Однако, если на протяжении всего этого времени не платить ипотеку за квартиру, а снимать её за 50к рублей, а остаток средств вкладывать даже пусть под 10% годовых, к этому использовать 3,2 ляма как первоначальный взнос, то через 30 лет у вас будет 230 млн рублей.



     С этим разобрались. Дальше. 
     У Сбера пишут, что достаточно всего лишь дохода в 200к рублей в месяц. Идём на сайт индексСбера. 


     Медианная зарплата в России на декабрь 2023 года 57к рублей. Т.е. больше половины россиян не могут себе позволить квартиру в Санкт-Петербурге. Но это зарплаты по России. В Санкт-Петербурге всё же чуточку побольше.
     В феврале 2024 года Петростат подсчитал, что средняя зарплата в Санкт-Петербурге достигла 130,7к рублей. Получается, даже в этих голубцах больше половины петербуржцев не могут себе позволить квартиру.
     Федстат показывает вот какие цифры. Номинальная зарплата в Санкт-Петербурге в 2024 году:

     Всего по 382 видам классификации видов экономической деятельности. В итоге получилось в апреле 2024 года 103,5к рублей. Т.е. если в семье только 2 работающих человека то, в среднем, они смогут позволить себе ипотеку и лет через 30 появится финансовая возможность тратиться на еду. Я уже не говорю про детей.
     Я не знаю в каких облаках летают законотворцы. Лично мне навсегда запомнилась фраза на предложение добираться на метро одной госслужащей «вы что, хотите чтобы я рисковала жизнью?». Получается, миллионы россиян ежедневно рискуют жизнью, добираясь до работы.

     Весь этот процесс помощи россиянам превратился в «хотел как лучше, а получилось как всегда». Одно хорошо, что есть люди, которые разбогатели на этом. Не будем показывать на них пальцем.