Особое мнение про ипотеку (к посту зарплата и ипотека )

с 22 выше кредита

Viacheslav Ivanenkov, Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценник, который падать не собирается ни на какие 30-40%. Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована. Более того, даже скажу что она утоптана гос-вом, застроями и банками ниже плинтуса за последние три года, т.к. физики не могли конкурировать с льготным плечом и им приходилось жестко демпинговать. А сейчас наступила реальность для первички, и она спокойно может легко отыграть вниз процентов 20-30%, что абсолютно закономерно и справедливо вернет ее на уровни цен ниже аналогичной вторички, как это и было раньше всегда до 2020 года и ввода льготных программ на новострой. Это я к тому, что будьте реалистами и не ждите никакого падения на вторичку. Максимум стагнация и падение на инфляцию без изменения номинальной цены в рублях.

Обращаю внимание на важный момент, все что я говорю про справедливый текущий уровень цен на вторичку, я имею в виду те цены, по которым реально проходят сделки (т.е. самый низ рынка), а не средние цены на циан. Реальную статистику и положение вещей можно посмотреть на сайте домклик в разделе история сделок. И там очень хорошо видно как ликвидную вторичку продолжают брать в июне и июле по низу рынка, несмотря на заградительные ставки

Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценник

 Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована.

возможно вторичка номинально просто не будет расти и эффективно просядет на 15% за счёт инфляции

Ошибаетесь. Реальная цена будет примерно через полтора года (ниже на 15-25%)

Viacheslav Ivanenkov, если Вы имеете в виду банкротство продавцов физ. лиц, то на моей практике нет, т.к. так сложилось что я приобретаю исключительно у юр. лиц (не только застройщики, но и посредники).

я вообще не верю, что без сильного внешнего мирового кризиса в РФ в ближайшие годы возможны массовые банкротства как физ. лиц, так и юр. лиц.

По физикам — у нас не выдавались ипотеки с плавающими процентами в отличие от западных стран. В условиях рекордно низкой безработицы за всю историю страны, в условиях галапирующей реальной инфляции 20% в год и рекордного роста зарплат, при условии постоянно растущей денежной массы и объемов депозитов вкладчиков, при условии что все ранее выданные льготные ипотеки выдавались под смешные 0,1-8% (т.е. доля среднего платежа от среднего дохода домохозяйства составляет не более 20-30%) я не вижу оснований для массовых банкротств физ. лиц. у кого на руках есть ипотека. 

По девелоперам — они естественно будут испытывать сложности, особенно те кто расслабился. Но нужно понимать что застройщики последние 3-4 года имели постоянные сверхдоходы и дальновидные из них естественно имели возможность откладывать излишки в свой резервный и стабилизационный фонд (я знаю что так точно делал Донстрой и у них все будет хорошо, т.к. они могут позволить себе сидеть с нулевыми продажами два года без сокращения своих расходов). Далее, у большинства застройщиков есть запас прочности в 20-30% от текущих завышенных уровней цен . Эти цифры недавно официально подтвердили банкиры курирующие проектное финансирование девелоперов. Далее, те застрои у кого реального возникнут проблемы с финансами и которым в продажах не помогут скидки, идут на плотном контроле своих банков кураторов-инвесторов. Банки уже также намекнули что будут не против выйти на рынок девелопмента. Об этом уже недавно заявил Сбер (они кстати скорее всего выкупят Инград). По секрету скажу, что у многих банков это является целью, тупое отжатие девелоперского бизнеса. Банки начали это активно рассматривать как бизнес стратегию еще давно на этапе введения эскроу-счетов. Далее, гос-во также уже озвучило, что если системообразующие застройщики будут испытывать сложности, то гос-во заморозит строительство по реновации и начнет выкупать у коммерческих застройщиков метры под переселенцев. Муниципалитеты это и так уже давно делали, но не в таких масштабах. Также продолжается льготная ипотека для семей, айтишников, военных и прочих отдельных категорий граждан.

Поэтому зная даже эти вводные которые я привел выше, без серьезных общемировых катаклизмов никаких обвалов на рынке вторички не будет. Первичка закономерно и ожидаемо скорректируется как раз на тот запас прочности в 20-30%. Никакой катастрофы ни для кого не случиться. Отдельные банкротства ни на что не повлияют, они всегда были, есть и будут в любые времена.

Peter Lebedev, во! Такую жилплощадь надо каждому гражданину России! В каждом городе миллионнике. Тогда более-менее по Мировым стандартам.

Сколько надо баппок в Экономике для такого, это просто космические цифры! Придется выжать досуха недружественные России территории. Ничего личного, джаст бизнес.