Новости рынков | Девелопер Эталон увеличил продажи в 4 кв 2025г до 200,5 тыс. кв. м (+27% г/г) и 44,5 млрд рублей (+45% г/г) — операционные результаты

Группа «Эталон» (далее «Компания», «Группа»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 4 квартал и двенадцать месяцев, завершившиеся 31 декабря 2025 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 4 квартал 2025 года:

• Продажи недвижимости увеличились до 200,5 тыс. кв. м (+27% г/г) и 44,5 млрд рублей (+45% г/г), денежные поступления увеличились на 83% до 40,8 млрд рублей
• Ускорение темпов роста операционных показателей на протяжении двух последних кварталов связано с расширением продаж в сегментах премиум и бизнес (+63% г/г в 3 кв. 2025 и +180% г/г в 4 кв. 2025), в том числе за счет реализации крупных объектов офисной недвижимости в Москве
• Снижение продаж в Санкт-Петербурге г/г обусловлено высокой базой сравнения: реализацией отдельно стоящего бизнес-центра и активными продажами запасов готового жилья в 4 квартале 2024
• Премиальный сегмент демонстрирует опережающий рост: в 2,8 раза в натуральном выражении и в 3 раза в денежном выражении
• Средняя цена за квадратный метр выросла на 14% г/г до 222 тыс. рублей, на фоне увеличившейся доли в продажах московских проектов (с 29% до 58%), а также бизнес- и премиум-сегмента (с 27% до 60%)
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 361 тыс. руб., на 24% по сравнению с аналогичным показателем 4 квартала 2024 года, средняя цена жилья в проектах премиального класса выросла на 20% до 869 тыс. руб. за кв. м
• Доля ипотечных сделок составила 20%
• Ввод в эксплуатацию в 2,3 раза превысил аналогичный показатель 4 квартала 2024 года и составил 169,8 тыс. кв. м

Основные операционные показатели за 2025 год:

• Компания реализовала 671 тыс. кв. м недвижимости общей стоимостью 153,5 млрд рублей (+5% г/г), на 14% превысив опубликованный Группой прогноз
• Денежные поступления увеличились до 100,5 млрд руб. (+5% г/г), в том числе за счет реализации крупных коммерческих объектов в Москве в 3 и 4 кварталах 2025 года
• Продажи в премиальном сегменте увеличились на 87% в натуральном выражении и на 96% в денежном выражении на фоне развития премиального бренда Группы
• Проекты в Москве и Санкт-Петербурге составили 79% продаж в натуральном выражении и 85% продаж в денежном выражении, региональные проекты – 21% и 15% соответственно
• Средняя цена квадратного метра выросла на 9% до 229 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 19% до 332 тыс. рублей
• Компания ввела в эксплуатацию 483 тыс. кв. м недвижимости, что в 3 раза больше аналогичного показателя за 2024 год

Комментируя операционные результаты за 4 квартал и 12 месяцев 2025, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий отметил:

«По итогам второго полугодия 2025 года Группа демонстрирует уверенную положительную динамику. В третьем и четвертом кварталах зафиксирован двузначный прирост продаж в годовом сопоставлении: +27% и +45% соответственно. Благодаря этому совокупная стоимость заключенных контрактов за 12 месяцев не только превысила показатель 2024 года, но и на 14% превзошла наш прогноз.

Рост был обеспечен за счет внутренних факторов, ключевыми из которых стали устойчивое развитие проектов в высоком ценовом сегменте и эффективная работа с портфелем коммерческих объектов. Проекты в премиум-сегменте, сохраняющие стабильный спрос, показали двукратный рост в структуре наших продаж во втором полугодии. Существенный вклад в операционные результаты внесли сделки по реализации отдельных коммерческих объектов: в III квартале была заключена крупнейшая на рынке офисной недвижимости России 2025 года сделка по продаже БЦ «Тесла», а в IV квартале завершена продажа делового квартала «Серебряный Фонтан». Эти операции укрепили позиции Группы в Московском регионе, обеспечили значительный приток ликвидности. Денежные поступления в 4 квартале выросли на 83% год к году, превысив 40 млрд рублей.

Одновременно в 2025 году мы сосредоточились на ускорении темпов ввода по текущим проектам, утроив объем введенных в эксплуатацию площадей, что в свою очередь поддержало приток средств с эскроу-счетов и заложила основу для будущего роста выручки.

В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что дальнейшее развитие бренда Aurix позволит поддерживать высокие операционные показатели независимо от темпов снижения ключевой ставки. В ближайшее время Компания планирует запустить дебютный проект бренда в Москве. Развитие жилых проектов из портфеля «Бизнес-Недвижимости» в премиальном и бизнес-сегментах создаст возможность для постоянного пополнения продуктовой витрины в высоком ценовом сегменте и сохранения конкурентного преимущества на турбулентном рынке. Дополнительным фактором улучшения экономики проектов станет реализация офисных объектов из того же портфеля, которая позволит получить льготы за создание рабочих мест». 

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.