Обвал продаж недвижимости.

Иван Безродный, на чем рост, на ипотеке 17%😂

Maxkurs, речь про рост продаж. В основном за счет первички. Льготные ипотеки никто не отменял.

Иван Безродный, уже все, риски отказывают и по льготной ипотеке, много отказов по сравнению с прошлым годом. А летом и вовсе льготная ипотека только для семей будет. 

Maxkurs, Снижение ключевой ставки (и ставок по ипотеке) во 2 полугодии 2024 поддержит рост продаж.

astray, импорт уменьшается — кому дорогой бакс будет нужен при диком дисбалансе в пользу экспорта? Думаю, повторится ситуация лета-осени 2022 с дешевым долларом и золотом.

Иван Безродный, дорогой бакс нужен путину, для покрытия расходов на Воблу😭 и дефицита бюджета☝️

astray, 😂🤦‍♂️

Иван Безродный, сомниваюсь я в сильном снижении, если 15% увидим в конце года уже подарок

Иван Безродный, Ставку, как бы еще не повысили. Инфляция разгоняется, денежная масса растет.

Иван Безродный, 1) кто сказал что ставка будет снижена достаточно (хотя бы до 13%) ?
2) И кто вообще обещал снижение ставки во второй половине года? ЦБ пока только предполагает возможность снижения в 3кв 2024г. Да и к слову, ещё в феврале, на заседании ЦБ обсуждалось поднятие ставки на 100 БП.
Так что ваш мнимый оптимизм высосан из пальца.

Maxkurs,
Ну да, дичь.
Сначала одни халявщики в совдеповских квартирах. Теперь всей страной новых халявщиков-детей тех халявщиков-родителей плодим..

Иван Безродный, в китае тоже пузырь дули, десятилетиями, города призраки понастроили, но… в этом году все колом встало. ничего не помогает, закон рынка можно долго искусственно нарушать, но нельзя его нарушать бесконечно.

Сергей Иванов, что там колом у кого встало? Недвижка в РФ гораздо дешевле европейской, особенно с учетом текущей денежной массы цены должны быть в 2-3 раза выше.

Mathman, Недвижка в РФ гораздо дешевле европейской, ага, а какая разница в зарплатах с среднеевропейской?

Сергей Иванов, снесут, новое построят))

Maxkurs, на сезонности, друг, на сезонности. Такие обвалы продаж можно каждые выходные фиксировать, в субботу минус 100% к пятнице, а каждый понедельник фиксировать небывалый взлет регистраций сделок с недвижимостью, по сравнению с выходными.

Mathman, сделок с ипотекой в первые 2 месяца минимальное колличесво за последние 4 года

Maxkurs, мне наслово поверить или самому пойти гуглить?

Maxkurs, на ипотеке 17%

В начале 1990-х. помню были процентные ставки  100% годовых в баксах. Чем выше ставка- тем больше дорожает недвижка. Это аксиома рынка финансов в России.

Maxkurs, 🤝, на обещаниях вождя племени зурумбия☝️😂😂

Иван Безродный, а с чего рост то? Рост есть, когда ростут доходы, работает промышленность и.т.д. ВВВ России = ВВП штата ( одного лишь) калифорния☝️, капитализация только одного Гугла больше чем капитализация всей промышленности россии. С чего будет гости недвижка то?😂😭😭

Олег Ков, Узкому кругу нужно предостввлять социальное жилье.

Олег Ков,
Всё там есть.
Половина «подтопленцев» и прочих чсников — местные же корупционеры, под шумок оприходующие те мчс-ные метры.
Там уже по три раза всем детям-сиротам и пр. можно было. И забыть.

Олег Ков, 
на «выборы» нужно ходить
бгг©

Roman Romanov, многодетным итак тяжело а на них еще норовят ипотечную удавку и в рабство на всю оставшуюся жизнь

Roman Romanov, льготка. Это не льготка. Это просирание народных денег. За счет бюджета и обогащение банков

Олег Ков, январь… Десять дней беспробудного запоя… Затем столько же дней на детоксикацию… Какой спрос?.. О чём вы.

interalfa,
Там еще с 30.12 прямо под сбером льготники очереди занимали ))
с шашлыком в палатках и тд…

Олег Ков, дядя, тебе правильно пишут, продажи недвижки сравнивают январь с январем, февраль с февралем. Нет смысла сравнивать декабрь с январем, тк во-первых в декабре конец года, все стараются завершить сделки, а в январе длинные выходные, когда никто не работает.
Я, когда покупал квартиру, в декабре 2019 внес аванс, а сделку получилось провести только 2 февраля 2020-го.

Олег Ков, ты дважды пишешь про обвал продаж.
В заголовке и потом, что дом. рф фиксирует обвал продаж. Хотя дом. рф никаких обвалов продаж не фиксирует, это твои домыслы. За это и втыкают тебе. Тебе 2 человека на это заметили, остальные обсуждают обвал.

Олег Ков, кстати, в Курске началась массовая распродажа коммерческой недвижимости… Выставлены на продажу даже суперизвестные местные забегаловки и гостиницы. Народ, после недавних прилётов, пытается свалить из города. Попутно хоть за сколько-то скинув свою собственность.

Олег Ков,
Шутки шутками.
Ищенко, помнится, еще тем позапрошлым летом на пальцах — про надвигающуюся бесперспективность тех восстановлений «донбасов» с украинами, есс-но, с зацепом и хозяйственно-экономической деятельности прилегающих территорий.
Всем свалившим оттуда еще десяток лет назад куда-нить за уралы — обратно теперь и нафиг не упало. Там уже дети в институты и тд.
Вариант массово завозить по московским зряплатам (иначе оно тем более никому не сдалось) — это уголёк с кукурузой и прочие местные «импортозамещения» по евроценам, сразу. Т.е., уже нам это всё тыщу лет не вкакалось, от слова совсем. Народ, с малым и немалым бизнесом это прекрасно понимает, в т.ч. и в брянсках.
Если с нигериями массово не прокатит — ждем опять стройотряды за зачеты и тарелку супа. Без вариантов.

Олег Ков, в общем, в следующем месяце ждем статьи: продажи недвижимости возросли на 50-100% по сравнению с январем!

Mathman, не возросли на 50%. Падение продолжается. И это норм, учитывая ужесточение регулятора.

Виталий, представляю лица этих одухотворенных людей на объектах. Сейчас они лапки потирают, вложили 5млн, за год +750тыс!!! А через год: квартира стоила 5млн рублей, а стала стоить 7,5млн рублей. Потому что таких умников из банков понабежит к продавцу 10 человек за день.

Mathman, они за 3 года не то что отложенный, а весь будущий спрос сожрали. Тек кто заскочил не выйдут в плюс еще лет 5, а то и 10. Разве что ставку до 0 опустят как в Японии

Принцип Парето,
Есс-но не выйдут. Не забываем про 13% (и уже не с 2млн в 20-ом)

Принцип Парето, через 5 лет денежная масса будет на 100трлн, как сейчас, а 500трлн. Но зато ты свой лям превратишь в 2 ляма на облигациях. Только если ставку не повысят.
Есть такая мысль, что закупившиеся в прошлом году длинными ОФЗшками под 8% еще долго будут сосать. И если б лапу.

Mathman, вы так уверенно о будущем говорите, как будто у вас есть хрустальный шар, который вас ни разу не обманывал. Но такая же идея у интеллектуального большинства — надежда на гиперок. По факту перепутали причину и следствие. Рост денежной массы и инфляцию как раз спровоцировала бездумная раздача дешевых денег под недвижку в том числе. Сейчас ДКП поменялась, но толпа до сих пор этого не поняла. Продолжают повторять мантры, не понимая фундаментальных причин.
По сравнению с ипотечниками взявшими под 0-4-6%, но по ценам 2028 года жилье, которое сдаут в том же 2028, «ОФЗщники под 8%», будут чувствовать несколько лучше.
 
Ярче всего о ситуации на рынке говорит то что опытные инвесторы в недвижку с одного известного форума поголовно пересели на облигации, прекрасно понимая что инвеста при текущих ценах и навесе — нет.

Принцип Парето, а вы не уверенно говорите, про цены 2028 года? Слетали уже туда на машине времени? С 2020-го ден масса удвоилась. Почему бы ценам на недвижимость не удвоиться?
А опытные инвесторы в прошлом году пересели в облигации? А че не в биткоин? Или не в сбер хотя бы? На сбере бы уже иксы имели. Или опытным инвесторам в январе прошлого года не нравился сбер по 130?

Mathman, я могу ошибаться в ценах. Может и 2030 и 2035 года) Да, и я вполне себе усреднял покупал Сбер 24 февраля. В январе-феврале 23. Тогда действительно была фундаментальная недооценка. В недвижке фундаментальной была всегда только переоценка. Что в 2020 что в 2024. Она же и выросла исключительно из-за льготки и низких ставок. И удвоение денежной массы — не причина роста цен, а следствие. Но вот беда — эти бабки еще возвращать надо. Ажиотажный рост на кредитных бабках — такую историю проходили много раз на многих рынках. И каждый раз люди говорили примерно как вы: «дальше только рост, смотри как подорожало. Ррзве такое может падать»

Олег Ков, цены стоят только у сумасшедших, которые за оверпрайс продают. Хорошие варианты с низкими ценами быстро разлетаются. И низкие цены постепенно растут.

Олег Ков, летом тепло, а зимой наоборот.

Олег Ков, как и сделки с недвижимостью. Декабрь — много, январь — мало. Называть это обвалом, как вы называете, некорректно.

VалиБакS, недвижке сильно зависит от спроса. Доллар нет. Если спроса не будет, цены будут снижаться. Такое было, и не один раз.

Поэтому тезис-сравнение неверный.

Aneto, спроса по-любому не будет. Все будут сидеть, смотреть, как накопления сжирает инфляция.

Mathman, наблюдаемая инфляция и реальная, сильно расходятся. Если смотреть Росстатовскую, то она немного привирает, но не более 1 п.п. в год годовых.

Поэтому сейчас депозиты жирные, инфляцию они не сожрут.

Aneto, у каждого своя инфляция. Ваша росстатовская инфляция на чебоксарский трикотаж, хозяйственное мыло и морковку немытую, может и 5% или сколько там росстат рисует. Инфляция на активы гигантская. И никакие депозиты не покроют это

Aneto, друг, на носки и колбасу меня инфляция вообще не интересует. Я пишу только про инфляцию на активы. Ты деньги в банк кладешь, чтобы побольше колбасы или капусты купить?
Биток в 4 раза с лета вырос, сбер в 2,5 раза за год вырос, недвижка на 30% за год подорожала — это для меня важно, а не твоя тухлая капуста и колбаса из сои и говяжьих анусов. Мне вообще параллельно, сколько это стоит, я такое не ем.

Mathman, зачем мне биток, если на него ничего не купить в магазине? Сбер не вырос, а упал с 322 до 301 ₽ (текущие значения). И кто мешал покупать Сбер по 110-190 рублей, когда все отчеты показывали, что прибыль будет огромная?

Недвижка с тем же успехом может следующие 6 лет не расти, или на 20-30% просесть (что уже происходит в январе и феврале, т.к. продаж нет).

Инфляция у вас в голове, а не в реальных активах.

Aneto, даааа, как опустился уровень аргументации. Биток не нужен, тк на него купить ничего в магазине нельзя. А на золотой слиток в магазине купить можно? А на акцию газпрома хлеб купить? Или может на квадратный метр недвижки можно купить мазика в пятерочке?
Никто не мешал покупать сбер дешевле 200, поэтому и покупал. Сейчас покупаю, но уже не так бодро, тк инфляция активов.
>Недвижка может просесть в следующие 6 лет
Ооо, так вы из секты пузыря в недвижки? Да, просядет, просядет, госпожа Набиу напечатает еще 200 трлн рублей ден массы к текущим 100 трлн, и недвижка как просядет! Вы только ждите!

Mathman, и на акцию газпрома ничего не купите в магазине. Сколько вы еще «аргументов» придумывать будете?

Mathman, про «пузырь», я нигде про пузырь не говорил. Я говорил что следующие 6 лет она может не расти, реальная стоимость будет падать на уровень инфляции. Или просядет. Факты говорят о том, что цена на вторичку в последние 2 месяца падают. По ипотечным сделкам, согласно Домклик падение даже в марте есть, по сравнению с февралём. Посмотрим как будет дальше, но ипотека всё.

Aneto, я не только про жилую недвижку. В августе-сентябре в моем районе офис 3500, сейчас 4500 стоит.
Падение недвижимости только в сладких мечтах.
Не будет никакого падения при такой бешенной эмиссии денег, не надейтесь даже. Если у кого-то убавилось, у кого-то прибавилось.

Mathman, зачем мне на что-то надеется? У меня все хорошо и будет хорошо. Вы же завели шарманку, что у вас инфляция все сжирает.

Олег Ков, я «посмотрите»!?? Я как раз прекрасно знаю.
Поэтому и поражаюсь такой подаче статистики и мягко намекаю куда вам посмотреть 😁

Дмитрий Добудько, и напечатанные деньги (к 30трлн в 2014, +70трлн к настоящему времени) вдруг резко испраятся и исчезнут из оборота. Доллар снова по 60, и кв метр в Москве снова по 150тыс.