Блог им. FineLogin

Цены квартир в России. Изменение за Март.

    • 13 марта 2022, 20:45
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:

Цены квартир в России. Изменение за Март.

Люди обменивают говнорубли на говнобетон со страшной скоростью. Цены растут почти везде. А там, где не растут — вырастут чуть позже.

Цены квартир в России. Изменение за Март.

Предложение быстро снижается. Держатели бетона не спешат выходить в говнорубли. Держатели говнорублей стремятся поскорее конвертировать их в бетон.

Графики цен и предложений в пяти самых живых регионах выглядят так:

Цены квартир в России. Изменение за Март.Цены квартир в России. Изменение за Март.

Дополнительно выкладываю данные по Москве с больного Циана:

Цены квартир в России. Изменение за Март.

Количество предложений на продажу уверенно снижается. Это соответствует данным Домклик. Вопросов нет.

Цены квартир в России. Изменение за Март.

За 2 недели предложение аренды жилья выросло на 43%. Такого стремительного освобождения площадей не было никогда. Ситуация с арендаторами жилья в Москве выглядит примерно так:

Цены квартир в России. Изменение за Март.

При этом, предложение аренды нежилых помещений не только не выросло, но и наоборот — снизилось:

Цены квартир в России. Изменение за Март.

По какой причине произошло снижение предложения коммерческой недвиги — загадка. Если есть мысли на этот счет — добро пожаловать в комменты.

А не сегодня всё))


--------------------------------------
Этот пост без рекламы можно зачитать и откомментить — здесь и здесь.

★15
128 комментариев
Благодарю, да, похоже всё-таки бетон бомбически взлетит, ещё и квартир в конечном итоге будет не хватать.
Переключая каналы, если дедушка продолжит «развивать» в России финансовую папуасию, то бетон может стать эквивалентом денег для расчетов между папуасами(((
avatar
$100, Да не дай Бог! Может, одумаются?
avatar
Виктор К, к сожалению, не одумаются...  дедушке комфортно сидеть в центре системы, распределяющей валютные потоки и обменивающей валюту на рубли… он сделает все возможное, чтобы Россия и дальше вела торговлю за любую валюту, кроме рублей
avatar
Переключая каналы, ага, отрицательно)))
avatar
Переключая каналы, в моменте. Потом подешевеет.
avatar
Анна Т-а, гарантий никто не даст к сожалению, так бы все сейчас продали подороже чтобы потом купить подешевле, в прошлый кризис так было, в этот раз с такой эмиссией рублей уже может не быть, сейчас могут и по триллиону в месяц печатать.
Анна Т-а, Подешевеет вторичка. Людям надо платить за ком услуги и обслуживание, кол-во арендаторов сократится в разы, а льготные ипотеки на нее не распространяются.
Первичка может встать и не опускаться. Строители просто заморозят новые стройки.
Веселые картинки, увидеть не хотите ли)
avatar
the Rolling Stones, к сожалению, в этих картинках мало веселого((
avatar
Рост цен на страхах обезумевшего населения. Все строго по графику, примерно через 2 недели так же резко цена пойдет вниз.
avatar
consar, ну не через 2 конечно, но пример 2008 и 2015 года…
avatar
Свой Мужик, я в 2008 в банке работал. После ноябрьских праздников (8го примерно) остановили кредитование, начал расти доллар, цены на квартиры тоже. Но продажи стояли полностью, к нам часто заходили риэлторы. К концу ноября график цен на irn.ru развернулся вниз, а 20 декабря один застройщик в нашем городе устроил распродажу недостроя -50%. Его конкуренты, конечно, чуть не убили, но вслед за ним на 10-20% начали снижать цены. К марту 2009 уже у половины объявлений цены упали на 30%. Вторая половина держала, в итоге прадали, кто в 2013, кто в 2020.
В 2015 резко цены не падали, т.к. остановки кредитования не было. В итоге цены медленно сползали 2 года. Но так же в рублях сделали -30% в среднем.
avatar
consar, тогда телевизоры в запас покупали )) а сейчас квартиры 
avatar
ольга ан, точно. И машины. Зато отличный итальянский кофе VENETO за 1,5 долл пачка никому не нужен, лежит в Пятерочке.
avatar
ольга ан, Тогда покупали телевизоры потому что собирались остаться жить в стране.
Теперь молодёжь просто уезжает хоть куда.
avatar
clerk, куда? в Грузию? снимать квартиры 1 ком квартиры по 600 долларов? им надолго хватит денег ? 
avatar
ольга ан, а двушки по чём? так то если на 3х — 30к$ — на сколько денег хватит?
avatar
Свой Мужик, хз. сейчас в Грузии динамичное ценообразование с направлением на удорожание 
avatar
consar, в 2008 друг взял трёшку на низах в МСК они как раз да тоже шибанули скидку хорошую — а потом цены вверх пёрли по +100-200к в день в рублях на эти объекты…
avatar
Свой Мужик, не знаю, я в 12 взял трешку. В долларах она так и не догнала ни разу. В рублях вроде чет типа х1.7 сделала, но это уныло все. В любом случае, если будет рост, то в акциях он будет намного лучше, чем в цене бетона. С этих уровней покупать недвигу если только для себя. А денежки лучше вложить в что-то более ликвидное и прибыльное.
avatar
4kk, это в тех акциях которые — 70% за 2 дня сделали. Ну ну. Зазывала?
avatar
4kk, я в 11 помоему двушку 350к ) аналогично )))
Ну а друг скинул удачно один фиг )
avatar
Свой Мужик, ну я себя оправдываю, что я в ней живу. Правда 6 лет под окном метро копают, ну ничего. я не отчаиваюсь ) 350 да похожая сумма. Ну теперь то вообще про нее можно забыть. 
avatar
4kk, да я тоже живу ) так то пофигу да… хорошо что не в 2008 взял — денех не хватило тогда )))
avatar
consar, в 2008-2009 бакс поднялся с 24руб до 36. Если сейчас случится гиперинфляция то не факт что история с ценами на жилье повторится.
avatar
Junior71, Ровно на 50%, как и сейчас. Жители России после 1991 года все мечтают о гиперинфляции, даже слово придумали «гиперок». Не будет этого, СССР второй раз не развалится, его уже нет. А Россия не СССР, живет по правилам свободной экономики, т.е. уже развалена и куплена с потрохами.
avatar
consar, «в моём городе»
ах вон оно, что… Я про Мск, а мне возможно про Саратов или Сызрань..
В депрессивных краях падение неизбежно
avatar
consar, рынок недвиги отрабатывает триллионы рублей, напечатанных Царем за последние 2 недели… думаю, он напечатал и напечатает еще от 5 до 10 трлн говнорублей… это примерно 10-15% от рублевой денежной массы (65 трлн).

рынок недвиги пойдет вниз через 2-3 месяца после остановки печатного станка… а когда Царь его остановит  — хз… наверное, когда выплатит солдатам обещанные вознаграждения и раздаст жилищные сертификаты
avatar
$100, говнорубли растекаются ровным слоем по населению, кому 100р кому 100 000, кому 1 000 000. Но на квартиру не хватит, нужна ипотека, а ее нет. Да и бабули штурмуют отделения банков, чтобы сделать вклад по 20%, а это стерилизация денег на 3-6 мес точно, если еще ЦБ не повысит ставку. Да и инфляция будет расти при падении выручки, а значит это стагнация, тут нечего будет бетонировать, а и кредиты бизнесу не выдают.
Вот я перечислил кучу факторов, так что с 1 апреля точно вниз, но скорость падения не берусь угадать.
avatar
consar, я верю в интуицию Царя… она успешно заменяет ему знания экономики… за последние 22 года интуиция подсказывала ему одно и то же решение:

ПРИ ЛЮБОМ ШУХЕРЕ — ПЕЧАТАЙ РУБЛИ!
avatar
$100, ой, как в Америке доллары. :)
avatar
$100, 
наверное, когда выплатит солдатам обещанные вознаграждения 
не выплатит 
avatar
asfa, выплатит… ребята получат хорошие деньги за участие в действиях… а у кого не было жилья — получат жилищные сертификаты
avatar
$100, Всегда в контракте есть звёздочки и мелкий шрифт. Я думаю если пропал без вести, то ничего не получит. 
avatar
$100, что-то мне не перепало ничего от «напечатанного Царём за последние 2 недели». Точно напечатали? Инфа 100%?
avatar
$100, Через 2-3 месяца новый виток. Народ вклады начнет 20% ные забирать. А том уже сколько триллионов?
consar, почему «обезумевшее население»?
Народ прочухал инфляцию в рубле-фантиках овер 30%.

«примерно через 2 недели так же резко цена пойдет вниз» — рынок недвиги так не работает.
Накидывают быстро, а вот снижать так не будут, вплоть
до того, что некоторые снимут обьявы до лучших времён.
avatar
В валюте получается сильно упали. Забавно. 
avatar
Владимир, действующая финансовая система российской папуасии предполагает дальнейшую девальвацию денег папуасов… я писал об этом здесь.

Рубль можно сделать сильной, конвертируемой (и даже — резервной!) валютой… но для этого нужно сменить людей, которые присосались к распределению валютных потоков России
avatar
Владимир, курс валюты пока ещё вообще неизвестен.
То что сейчас — вообще пока никак не отражает действительность.
Приток валютной выручки и её принудительная продажа в отсутствующий биржевой спрос могут помочь рублю улететь хоть в небеса. Поэтому лишь позже увидим где ЦБ с Минфином решат поставить коридорчик.
А нынешние нытьё или гадание по форумам — не более чем пустопорожнее словоблудие.
avatar
Дмитрий, Я не ною, и не гадаю… Констатировал факт не более.
avatar
Владимир, я не про вас лично. А вообще про повсеместное обсуждение подобного в таком ключе и при пока ПОЛНОМ ОТСУТСТВИИ инфы от регулятора и ключевых игроков.

А в валюте, повторюсь, мы ещё никуда не «падали», т.к. равновесный курс по-прежнему неизвестен. Истерика момента(небывалый форсмажор) вообще никогда не является конкретикой ориентира.
avatar
Вывод: для климатических мигрантов еще не время покупать. Автору — спасибо и лайк. Лично я всегда его читаю.
avatar
Виктор К, … спасибо на добром слове))
avatar
Реальные цены на жилье в России, в реальных деньгах, падают.  Максимальные цены на жилье в РФ были весной  2008, те покупка жилья в России, с целью инвестиций, это слабоумие и отвага.
avatar
Alex Petrov, на акции тоже
avatar
NelEvg, верно, с 2006 с учетом инфляции, даже до спецоперации, доходность индекса ртс, отрицательная. Только вот добрая часть,  публики смарт-лаб продолжает мочиться против ветра.
avatar
Мне вот интересно (ну конечно же в СЛ обществе) — а кто бы захотел обменять однушку (полноценную) в Новороссийске и иже там на 4комнатную в Свердловской области? Есть такие?
avatar
Виктор К, Новороссийск — город контрастов… надо смотреть локацию)

Свердловская область — это темная, мрачная, унылая, замороженная, грязная, обшарпанная жопа… хотя нет… это даже не сама жопа, а дыра в ней… поэтому, хорошая однушка в правильной локации Новороссийска вполне может быть сопоставима по стоимости с четырешкой в любой (не только в свердловской) замороженной жопе.
avatar
$100, Это и видно по ценам. Спасибо за Ваше мнение, которое совпадает с моим. Область — да, чуть дороже чем Челябинская, хвост от «маяка» рядом проходил у нас.
avatar
$100, да понятно, что никто не поменяет комнату в соседстве с бомжами на полноценный пентхаус с видом на Карское море))
avatar
$100, ну почему там есть много интересных, всемирно известных мест — перевал Дятлова, например
avatar
Виктор К, вот вряд ли )) все только в Новороссийск хотят .. 
avatar
ольга ан, и я хочу) В мыслях, конечно же. Иначе я бы тут в топике и не говорил. Просто проигрываю ситуацию «на бумаге». Ну, торгуюсь по сути.
avatar
Виктор К, даже не знаю что посоветывать ..1 ком от 4300 б/у… ремонт от 600тыс. но можно жить и постепенно делать. видела конфетку хрущевку с ремонтом мебелью на Десантников 5500 тыс…
avatar
ольга ан, да не все поголовно из «мигрантов». Автор уже писал в предыдущих темах, что некоторые «якуты» уже разочарованы этими югами ))
avatar
А что не говно? Поделись мудростью автор!
avatar
LiverMor, не говно — любой процесс, создающий добавленную стоимость 

замечу, что подавляющее большинство посетителей смартлаба мечтают получать прибыль спекуляциями… а спекуляции не создают добавленную стоимость… поэтому, спекуляции — это говно))
avatar
$100, А ее бесконечно создавать, до самой смерти? Или попытаться сохранить в «говнобетоне» или «говноденьгах».
avatar
LiverMor, да, до самой смерти
avatar
Дык все логично, частник хочет быстрее сдать квартиру в аренду, чтобы иметь фин. подушку пусть даже в рублях, а владелец ком. недвижки наоборот придерживает сдачу в аренду, чтобы не прогадать с ценой.
avatar
drow, и чего в этом логичного если вспомнить что сейчас масса контор пойдет банкротится?
avatar
 раньше говнобетон отбивался за 15 лет теперь будет за 25..))
avatar
васильев василий, в валюте — 250 лет)
avatar
$100, ооо хороший бизнес, надо брать…
avatar
васильев василий, Да да, бизнес классный, но народ никогда не смотрит график цен недвиги, особенно в баксах
А тупо кричит везде «Недвижка всегда росла!!» И идет покупает этот бетон)
Думаю скоро в рублях окупаемость  — это более чем 25 лет, а в валюте и правда все 250 )))
avatar
с ростом цен на продажу и с падением на аренду будет забавно. Квартира за 15 лямов будет сдаваться за 30К рублей. Доходность в 2,5% годовых при инфляции в 20%
avatar
Alexander, люди загоняют рубли в бетон на страхах обвальной девальвации
avatar
Alexander, Вы не учитываете, что доходность недвижимости считается в реальных %, а не номинальных.
Рынок аренды всегда лидирующий индикатор.
Самый быстрый — число предложений в аренде, особенно краткосрочной.
avatar
Alexander, безумие крепчало, думаю тут на доходность не смотрит никто — лишь бы рубли куда припарковать от гипера.
Alexander, Сегодня сдал однушку в МО, на 10 % дороже чем месяц назад. Звонков было масса. Можно было цену поднять ещё на 10. Объявление висело всего три дня. Выбор небольшой. Клиенты стелятся лишь бы снять.
avatar
Курц, возможно, валят из более дорогого жилья в мск.
Дмитрий Милюков, Разные звонят. И командировочные и местные. Квартир под сдачу очень мало. Если года три назад я заселял любого, то сейчас 50% просто отказываю, мол не подходите. Выбираю самых приличных и надежных квартирантов. 
И думаю дальше будет ещё актуальнее аренда. Новостроек нет и ближайшие годы ждать не приходится. Ипотека сильно подорожала. Вторичка снимается с продаж из за нестабильности.
avatar
Курц, люди теряют работу десятками тысяч и бросаются снимать квартиры, которых мало ))))
Дмитрий Милюков, Я не знаю чего они там теряют, но в коробке от холодильника жить почему-то не хотят. Ищут квартиры.
avatar
Alexander, Если посчитать еще амортизацию — то доходность будет минусовая, но кто любит так увлекаться цифрами? )
Вася Пражкин, сильно.
И что, лет через -надцать денюжки будут профуканы?
avatar
Alexander, это Набиулька сказала про 20%? Реальная — больше. В даллярах 7%.
«Квартира за 15 лямов будет сдаваться за 30К рублей»
Не знаю, что будет, но уже год однуха за 3,8мио приносит по 20 тык., сейчас цены на аналогичные примерно 5мио. Недвига не про заработок, а про сохранение
avatar
Автору-а почему «говнорублей»?
чем вам рубль не угодил?
Вы рубли и в руки не возьмете, что-ли?
Иван Смирнов, рубли брезгливо беру двумя пальцами и стараюсь как можно быстрее от них избавиться… и вам советую)

финансовую систему России создали американские консультанты под крышей мудака Ельцина… по их проекту, Россия должна продавать сырье за доллары и покупать товары за доллары...

в действующей системе курс рубля определяется количеством долларов, которые есть у России… если в России останется 1 доллар (остальные разворуют), то курс рубля будет 65 000 000 000 000 рублей за 1 доллар!

Что делать с этим — здесь.
avatar
Спасет только мобильная роботизизация 3д-печати бытовых домов и построек.
avatar
PSFM, не спасет)… в РФ всегда найдется стая миллиардеров, которые скупят нах весь новострой… для них это — инвестиция

цены может сильно уронить введение прогрессивного налога на недвижимость в собственности 1 лица (физического или юридического):

до 25 кв.м — налог N руб.
от 25 до 50 кв.м - налог N*5 руб.
от 50 до 100 кв.м - налог N*10 руб.
от 100 кв.м — налог N*20 руб.
avatar
$100, так 100м2 на человека как раз норма
avatar
$100, да сто процентов, этих еще не отжимали, но только потому, что сами все в бетоне по уши. Как только разгрузятся или решение будет принято, ошкурят рантье по полной. Обложат все что больше 1 квартиры. Я бы так сделал.
avatar
в москве где я живу с декабря +30%, но в долларах меньше чем в 2009
avatar
Тем не менее гавнобетон никуда не денется. Как оказывается еще и в цене сильно вырос и продолжает расти. Помню как тут от злобы слюной плевались на покупателей недвижимости. Так вот передаю вам, платежи от сдачи идут, спрос на аренду будет, тем более в регионах, потому что людям надо работать, хоть на том же норникеле, а вот диведенды хрен увидете. Так что хейтеры недвиги идите и подотритсь своими ценными бумажками, знатно вас обрили, мамкиных инвесторов.
avatar
Max, щазз Вас искусают тем, кто квартиру продал и на биржу денюжку отнёс… 🤣🤣🤣
С коммерческой недвижимостью совсем бЯда сейчас… Предложения по аренде появляются, но в основе своей владельцы помещений не могут понять, какую цену ставить за квадратный метр. Арендаторы хотят видеть перспективу. А в нынешней ситуации строить какие-то планы… Неблагодарное занятие.
Короче говоря, поживём- видно будет…
Те кто сейчас успеет продать красавчики, с осени цены в низ полетят, да еще и раскулачивание ратье будут огромными.
avatar
Марк, если к осени Царь напечатает 10 трлн. руб. (а скорее всего напечатает больше), то рублевые цены подрастут на 10-15%
avatar
откуда цифра 316к по Москве? irn показывает 253
avatar
Dygalas, ээт вопрос к сберовскому Домклику)
avatar
Жилья будет больше и дешевле. Пошёл исход народа в Среднюю Азию, Закавказье и Турцию.
максим маклаков, пока не исход, а начало репатриации… исход, это когда жирный московский рантье, не сдав свою хату условному узбеку или жителю мухасранска, затянув пояс, поднимет свою ж.пу и купит билет масква-тошкент со словами  «нечего и на стройке можно поработать в дружественном узбекистоне»
avatar
максим маклаков, в РФ строится примерно 80 млн. кв.м. жилья в год… я делал расчеты… жилья в РФ — навалом! — smart-lab.ru/blog/705170.php 

но рублевые цены продолжают рост...

почему?

потому, что Царь куярит свои говнорубли в разы быстрее, чем строители возводят новые дома…
avatar
$100, ну где-то это кончится. Реально невозможно столько лет пиздить все доллары из страны и замещать их напечатаннымми рублями. Понятно что если попутно еще убивать регионы, то можно бесконечно поднимать цены в МОскве, но что будет если народ из москвы начнет массово валить?
avatar
Хороший обзор, но нужно в табличку и графики вставить долларовую цену  Через год после дефолта 1998 я открыл газету «Из рук в руки» и обомлел, долларовые цены стали в 3 раза дешевле) купил однушку в Казани за 5 тыс $ в конце 1999
avatar
Marsovich, я бы предпочел вставить не долларовую, а золотую и нефтяную цены, т.к. бетон в РФ — это тоже комод)

может быть, реализую… идея хорошая
avatar
$100, я думаю что бетон это услуга а не комод.

это услуга в виде проживания в течении срока амортизации дома.
услуга уникальная в отличии от комодов.
услуга хорошо разделена в ценах по городам -  потому что между городами плохой арбитраж услуг.

это все свойства услуг а не товаров.
avatar
Marsovich, В Ижевске  3 850   в 02.1999.
в 12 летнем кирпичике
avatar
давно читаю автора, но, не вдаваясь в подробности, всё таки побуду занудой, так как через меня проходят много лет исключительно Договора НАЙМА, понимаю, что, возможно, для обывателя, нет разницы между арендой и наймой, но, на самом деле, разница есть. 
Считаю, что автору необходимо всё таки по отношению к жилым помещениям изменить наименование на правильное (да, конечно, и там бывают и договорЫ (не договорА) и даже контракты Аренды, но, это скорее исключение. 
avatar
Люди обменивают говнобаксы на говнобетон
avatar
коммерческая идет с лагом — договора ж, обязательства и пр
avatar
Застройщики будут меньше строить. Цены на недвигу стагнировать.
avatar
Вы вообще себе представляете навес инвестиционных квартир, где голый бетон по 12 лет стоит выстаивается? Посмотрите скольок бетонных коробок куплено просто чтобы бабло ворованное засунуть. А знаете что будет, когда «инвесторы» в очередной раз получив отрицательную долларовую доходность все таки решат, что все, умерла так у мерла и начнуть выкидывать это все на рынок?  А экспозицию по времени квартир смотрели? не однушек ипотечных, а вот реально нормальных квартир от 100 метров в «илитных» ЖК?
avatar
4kk, об этом пишут уже несколько лет. Но что то никто не выкидывает метры. И выкинет ли вопрос
avatar
reglament, надежда умирает последней, но судя по бегству крыс с корабля начиная с топов и заканчивая артистами, никто особо не хочет тонуть с нами тут. 
avatar
reglament, метры шли вверх, рос бизнес и так далее по всем пунктам. с 24 февраля мы живем в другом мире. Я выше дал ссылку на статью, что предложение квартир выросло на 50% в аренду

4kk, Инвесторов уже давно нет, долларовая доходность уже с 14 года отрицательная. Вы думаете только вы такой умный? Лет 8 уже никто не инвестирует в котлован, потому что котлованы давно продают по цене готовых.

Покупали для сдачи и для себя, чтоб расшириться. Недострой да, попал. А аренда как была так и будет. (ну конечно это не касается крольчатников в чистом поле за мкадом)

avatar
Simix, Много вы с аренды заработали? Вычтите налоги (которые обязательно еще поднимут) коммуналку, ремонт, простои. И вы получите 0.
avatar
4kk, а вы видели что с нашими акциями, куда инвесторы вкладывались последние 15 лет?
Бетон не так плох в сравнении
avatar
trader_95, бетон более инертный.
там много отдельных домохозяйств.
которые принимают решение с опозданием.
+ процесс продажи долгий.
+ там нет шорта
+ реальных цен никто не видит.
видят только хотелки.

акции можно было за секунду продать… когда-то давно.

avatar
trader_95, факт.
avatar


avatar
Китайцы еще больше цены в России на квартиры поднимут, упасть не дадут: smart-lab.ru/blog/781208.php
avatar
hainanwel.com, да брось ) они приедут посмотрют чо тут ваще и нихао набуя свое забудут
avatar
$100, вы реальные просмотры объяв посмотрите. Там где были сотни просмотров в день — стали десятки. Там где были десятки — единицы, и где гарантия, что часть не боты. Конкретно сужу по своему р-ну в центре мегаполиса, рост предложений на 30% с ноября в домклике. От цены в объявлении при небольшом давлении скидывают 8%. Самый пик за кеш у нас был в конце февраля и до мартовских, сейчас пустыня, спроса нет.
avatar
а тетка в Ашане сказала, что зашел ебанат весь в панике и купил 40 кг. соды))) Так что кто куда переводит говно-рубли)
avatar
В такие моменты ощущаю, что я был не прав, говоря о том, что с ростом КС рынок недвиги рухнет и застагнирует, хотя ещё не вечер.
да обурели арендаторы  помню даже 2018 в мелком тц платил 17тр за 4квадрата
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн