В Москве рухнули продажи жилья.

В Москве рухнули продажи жилья.

▶️Разбираемотчет Дом․рф «Жилищное строительство за первый квартал»:

⬛️Застройщики резко нарастили новые проекты. За январь—март запущено 10,7 млн кв. м жилья, а это +39% г/г и максимальный первый квартал за всю историю наблюдений. Портфель стройки вырос до 118,9 млн кв. м. Продажи растут намного медленнее: всего +12% по площади и +16% по деньгам.

⬛️На каждую проданную квартиру рынок сейчас запускает уже 1,67 новой. Превышение запусков над продажами выросло до 67%. Т.е. стройка начинает расти быстрее спроса.

⬛️Рынок массово уходит в рассрочки. Уже 31% всех ДДУ оформляются без ипотеки, а 16% стоимости всех действующих ДДУ до сих пор не оплачены и висят в рассрочках. Продажи в отчетности есть, а денег на эскроу еще нет.

⬛️Покрытие проектного финансирования счетами эскроу остается около 70%, а ставка по проектному финансированию все еще высокая — 9,9%, хотя ключевая ставка за год снизилась сразу на 6 п.п.

⬛️Стройматериалы почти перестали дорожать. Себестоимость строительства панельных домов снизилась на 0,3%, монолитных — на 0,4%. Арматура подешевела на 0,4%, кровельные материалы — на 2,7%, конструкции — на 1,9%. Но цены на новостройки все равно выросли на 2,2% за квартал.

⬛️Продажи новостроек в столице упали на 30% г/г по площади (666 тыс. кв. м) и на 16% по деньгам (329 млрд руб.). Краснодарский край, Ленобласть и Башкортостан показывают рост продаж на 40–60%.

🏗 Домострой