В США зафиксирован новый рекорд по количеству переоборудованных из офисных помещений в квартиры

Согласно недавнему отчету RentCafe, этот год стал очередным рекордным по количеству переоборудованных офисных зданий в жилые квартиры в Соединенных Штатах.
Согласно отчету от 24 марта, на начало 2026 года в Америке велось переоборудование 90 300 квартир, что на 28 процентов больше, чем 70 600 в прошлом году. В настоящее время на офисные помещения приходится 47 процентов всех проектов по перепрофилированию по всей стране, при этом лидирует нью-йоркский регион с 16 358 проектами, находящимися на стадии планирования. Вашингтон, округ Колумбия, занимает второе место с 8 479 проектами, а Чикаго — третье с 4 360. «Дисбаланс в офисном секторе возник не внезапно», — заявил в отчете директор по исследованиям компании Yardi Питер Колачински. «COVID-19 для рынка офисной недвижимости – это то же самое, что электронная коммерция для розничной торговли. В результате сейчас на рынке просто слишком много офисных помещений». Yardi Matrix — дочерняя компания RentCafe, предоставляющая услуги по исследованию рынка и сбору данных для рынков жилой и коммерческой недвижимости. С 2022 года масштабы переоборудования офисных помещений в квартиры стремительно растут: если раньше в стране было создано всего 23 100 таких объектов, то к 2024 году это число почти удвоилось, достигнув 45 200, а к 2024 году выросло до 55 300. В начале 2025 года в отчете указывалось, что планируется переоборудование 70 700 офисных помещений, поскольку уровень вакантных офисных площадей по стране приближается к 20 процентам. Между тем, физическая заполняемость многих зданий оставалась на уровне всего лишь от 50 до 55 процентов, в результате чего миллионы квадратных футов остаются неиспользованными.

Дуг Ресслер, старший аналитик Yardi Matrix, отметил, что финансовое давление и государственные стимулы также способствуют росту числа конверсий в этом году. Почти треть кредитов на офисную недвижимость в США должны быть погашены в 2027 году, и многие владельцы сталкиваются с давлением, требующим принять меры в отношении любых неэффективных объектов. «К концу 2026 года наступает срок погашения огромного объема кредитов на строительство офисных зданий — более 213 миллиардов долларов. Когда наступит срок погашения кредитов, заемщикам необходимо будет либо погасить их, либо рефинансировать», — говорится в отчете. «Проблема в том, что многие из этих офисных зданий значительно потеряли в стоимости, главным образом из-за тенденции к удаленной работе, которая снизила спрос». Тем не менее, подобные преобразования часто занимают несколько лет, поскольку процесс может замедляться из-за проблем со структурой здания, высоких строительных затрат, необходимости финансирования или местных нормативных актов. Ресслер заявил, что почти 66 500 проектов, начатых в 2025 году, продолжают реализацию в 2026 году. С учетом новых предложенных проектов общее число увеличилось на 19 600 единиц по сравнению с прошлым годом. В масштабах всей страны наибольшая доля объектов, используемых повторно, приходится на офисные здания — 47 процентов, за ними следуют переоборудованные гостиницы — 18 процентов, промышленные объекты — 16 процентов, а также разнообразные объекты, включая бывшие школы, торговые центры, медицинские учреждения и правительственные здания, — 19 процентов. Согласно индексу целесообразности переоборудования от CommercialEdge, в масштабах всей страны более 1,9 миллиарда квадратных футов офисных площадей — 24 процента от общего объема — считаются пригодными для переоборудования. «Возраст имеет значение, но не менее важны площадь застройки и планировка здания», — добавил Колачински. «Если здание функционально устарело как офисное, но имеет подходящую конструкцию, оно может стать хорошим кандидатом для переоборудования». К другим ключевым факторам, которые следует учитывать при перепланировке, относятся близость к общественному транспорту и возможность добираться до магазинов, ресторанов и парков пешком.

перевод отсюда

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал