Новости рынков | АПРИ МСФО 9 мес 2025г: выручка ₽15,4 млрд (+9% г/г), EBITDA - ₽6,1 млрд (+21% г/г), рентабельность по EBITDA - 40% (+6 п.п. г/г), чистая прибыль - ₽1,47 млрд (-1,6% г/г)

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 9 месяцев 2025 года.

• Выручка по всем проектам Группы составила 15,4 млрд руб. (+9% год к году). Наибольший прирост (+33% год к году) был зафиксирован в 3 квартале 2025 года благодаря увеличению цены реализации и росту объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесла продуманная стратегия Группы, направленная на реализацию объектов высокой степени готовности. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, Группа имеет один из самых высоких в России показателей стройготовности объектов – 70%, при среднем по России – 46%1. 
• Выручка (LTM)2 составила 22,1 млрд руб. (+27% год к году).
• EBITDA составила 6,1 млрд руб. (+21%год к году). Наибольший вклад в рост данного показателя внес третий квартал 2025 года, по итогу которого EBITDA удвоилась и составила 2,7 млрд руб. Рост EBITDA связан увеличением доли выручки от продаж прав реализации строительных проектов (такие сделки являются высокомаржинальными, до 100%).
• Рентабельность по EBITDA достигла 40% (+6 п.п. год к году) в связи с увеличением доли высокомаржинальных девелоперских сделок.
• EBITDA за последние 12 месяцев, закончившиеся 30.09.2025 (LTM), составила 7,8 млрд руб. (+24% год к году). Рентабельность по LTM EBITDA осталась на неизменно высоком уровне в 36%.
• Чистая прибыль в отчетном периоде составила 1,5 млрд руб. Чистая прибыль LTM достигла 2,1 млрд руб. На динамику чистой прибыли в отчетном периоде оказывала влияние стоимость проектного финансирования, привязанного в основной части к значению ключевой ставки. Чистая прибыль Группы в 3 квартале 2025 года выросла в 3 раза и составила 0,5 млрд руб. вследствие реализации высокомаржинальных девелоперских сделок.
• Соотношение чистого долга к EBITDA (LTM) в третьем квартале сохранилось на прежнем уровне (по отношению к показателю за 6 месяцев 2025 года) и составило 4,5х (3,1х в аналогичном периоде прошлого года). При этом доля обеспеченного долга достигла 81%. В отчетном периоде АПРИ рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, средневзвешенная ставка финансирования составила 23,5%. Это существенно ниже, чем рост средней цены квадратного метра АПРИ в отчетном периоде, составивший 26,7% вследствие реализации стратегии продаж объектов в высокой стадии готовности. Группа планирует активизировать продажи и сократить долговую нагрузку.
• Собственный капитал Группы незначительно снизился (на 3% относительно начала года) и составил 8,13 млрд руб. Соотношение чистого долга и капитала составило 3,4х. Динамика собственного капитала связана с консолидацией долей неконтролирующих участников в одном из проектов Группы («Притяжение» в Челябинске). Выкуп доли партнера произошел по цене ниже балансовой стоимости. Поскольку компания уже была подконтрольна Группе, разница между балансовой стоимостью доли неконтролирующего участника и ценой приобретения по международным стандартам финансовой отчетности отражается через капитал и не влияет на текущие операционные показатели в отчете о прибылях и убытках.

Ключевые события и достижения 2025 года

• Завершено строительство и успешно сданы в эксплуатацию 53,3 тыс. кв м жилья.

• Победа АПРИ в аукционе ДОМ.РФ дала старт проекту комплексного развития территории на острове Русский в ДФО. В его рамках будет построено жилье, соответствующее стандартам флагманского проекта Группы «Твоя Привилегия».

• Группа продолжает осваивать новые рынки, реализуя недвижимость в г. Екатеринбурге и готовясь к проектированию и строительству объектов в Ставропольском крае и Ленинградской области.

• Для проекта строительства всесезонного мультикурорта в Челябинске «ФанПарк» получено льготное финансирование от Банка ВТБ в размере 7,2 млрд руб., одобренное Министерством экономического развития РФ по госпрограмме на основании Постановления Правительства Российской Федерации №141. «ФанПарк» станет первым в Челябинской области крупным рекреационным комплексом, построенным на частные инвестиции и направленным на развитие туристической инфраструктуры региона.

• Осуществлена стратегическая реализация долей в двух специализированных застройщиках профильным финансовым инвесторам, с сохранением контроля и управления проектами. К ним относятся объекты по возведению 40 тысяч квадратных метров курортной недвижимости в Железноводске и создание 180 тыс кв. метров малоэтажных скандинавских кварталов «АПРИ-Нева» в Ленинградской области. Программу реализации долей в дочерних компаниях планируется продолжать.

• Успешно проведено размещение нового выпуска облигаций на сумму 2,5 млрд руб. со сроком обращения 3 года и фиксированной ставкой купона в размере 25% годовых с ежемесячными выплатами.

• Годовой отчет АПРИ за 2024 год получил награду в номинации «Лучший годовой отчет эмитента в едином реестре МСП» на ХХVII ежегодном конкурсе годовых отчетов Московской биржи.

Комментируя финансовые результаты за 9 месяцев 2025 года, Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян отметил:

«По итогам девяти месяцев 2025 года мы продемонстрировали не только стабильный рост, но и высокий уровень эффективности. Показатель LTM EBITDA увеличился на 24%, а маржинальность по LTM EBITDA достигла впечатляющих 36%, что является одним из наиболее высоких показателей в отрасли. Эти результаты убедительно подтверждают актуальность стратегии продаж АПРИ, сфокусированной на максимизации рентабельности и реализации недвижимости с высокой степенью готовности.

Мы живем и работаем в непростое время, когда экономическая конъюнктура и вызовы строительной отрасли требуют максимальной адаптивности. Тем не менее, АПРИ неизменно демонстрирует свою прибыльность. Чистая прибыль Группы сохранила стабильность на уровне 1,5 млрд рублей, а за последние 12 месяцев достигла 2,1 млрд рублей. Этот результат, подкрепленный трехкратным ростом чистой прибыли в третьем квартале, подтверждает устойчивость нашего бизнеса и верность выбранной стратегии.

Кроме того, мы сосредоточили наши усилия на оптимизации структуры долгового портфеля, поддерживая на высоком уровне долю обеспеченного долга, которая составила 81% по результатам девяти месяцев 2025 года. Мы также диверсифицируем долг по срокам и источникам финансирования, активно привлекая льготное кредитование. Рост средней цены квадратного метра на 26,7% опередил среднюю стоимость долга, которая составила 23,5%. Это позволяет нам прогнозировать, что процентные расходы этого года будут частично компенсированы за счет планируемой активизации продаж в 2026 году и увеличения рыночной стоимости активов.

В 2025 году мы успешно завершили строительство и сдали в эксплуатацию 53,3 тыс. кв м жилья. Одновременно компанией был заложен фундамент для амбициозных проектов будущего, включая проект комплексного развития территории на острове Русский и создание мультикурорта «ФанПарк» в Челябинске. В будущем мы планируем нарастить продажи и продолжить масштабировать нашу успешную модель «комфортных городов», доказавшую свою эффективность на примере проекта «Твоя Привилегия» в Челябинске. Вместе с тем мы намерены активно диверсифицировать портфель проектов и географию присутствия, а также привлекать стратегических партнеров для оптимизации земельного банка. В среднесрочной перспективе группа ставит цели по снижению долговой нагрузки, поддержанию высокой операционной эффективности и маржинальности, а также по кратному увеличению продаж бизнеса после дальнейшего снижения ключевой ставки».