О переплате за квартиру

Читатель спрашивает:

«Владимир приветствую, наткнулся на новость

(Максимальный уровень ставок по ипотеке в банках достиг 43%, сообщает РБК.

Если стоите — присядьте. С таким процентом переплата за квартиру стоимостью в 12 млн рублей (первый взнос 1 млн рублей) на срок 20 лет составит 94,6 млн рублей. Другими словами, без ипотеки за эти же деньги вместо 1 квартиры вы сможете купить почти 9!)

И вспомнил ваш подкаст про ключевую ставку в Америке, где все дорогое при низкой процентной ставке, тут ситуация получается противоположная, ставку в России повысили и так же цены выросли, хотелось бы ваше мнение услышать, почему так происходит? Спасибо за ответ».

Начнем с по-настоящему шокирующей информации. Если вместо платежей по ипотеке под такой процент их вкладывать в банк каждый месяц под такой же процент, то через 30 лет у вас будет несколько миллиардов (!!!) рублей. Считайте сами: https://calcus.ru/kalkulyator-vkladov с капитализацией процентов (внимание, данные расчета травмируют психику). Так что переплата идет не на миллионы, а на миллиарды… Однушка за 40 миллиардов! Жуть.

Ну да ладно, через 30 лет мы будем старше на 30 лет, а жизнь идет сейчас.

Возвращаясь к вопросу читателя. Процент по ипотеке и цена объекта недвижимости взаимосвязаны!!! Ставка зашита в стоимость. Если она станет, например, нулевой, как там где-то в Америке, то цены на недвижимость тут же достигнут астрономических пределов. И платеж месячный по ипотеке будет тот же самый!!! И будет квартира, которая сейчас стоит 12 миллионов, стоить сразу уже, пусть со скидкой, 40 миллионов (ну хорошо же, что не миллиарды). И будет называться это рассрочкой. Считаем: 30 лет — это 360 месяцев. Делим 40 миллионов на 360 и получаем 111 111 рублей в месяц — платеж на протяжении 30 лет… То есть, ежемесячный платеж будет примерно один и тот же, что и при ипотеке под проценты.

Еще раз, если снижается процент по ипотеке, то пропорционально повышается цена недвижимости. Кстати, должно быть верно и обратное, потому что по текущим на 2024 год ставкам покупать в ипотеку по таким ценам выглядит странно. Следовательно, или будут снижены цены на недвижимость, или придуманы новые льготные льготы...

Владимир Никонов
Подкасты: https://music.yandex.ru/album/7328601