Псиоп на рынке недвижимости

Почти полностью согласен с человеком, который написал пост про последнего лоха в недвижке.
Но у меня есть ценное уточнение.

На самом деле это псиоп. На самом деле никаких покупателей нет. Никакого рынка недвижимости нет. Простой расчет в ипотечном калькуляторе показывает переплату за однушку в миллион долларов уже 2 года. Таких зарплат нет в природе.

Ставка с обязательной страховкой ануса и прочими поборами, если у тебя хорошая кредитная история, сейчас 20% годовых.

Возьмем свежайший случай.
Вот человек похвастался, что выставил буквально вчера свою халупу со свежим ремонтом. Это даже не квартира. Это апартаменты на окраине Москвы, ВНИМАНИЕ, на первом этаже!


А как он рассуждал? «4 месяца назад начинал ремонт — было по 17. Закончил ремонт — кто-то выставил на 21, я тоже выставлю по 21». Все это задокументировано у него на канале, можете посмотреть. Человека зовут Машков. Там еще такая замечательная фраза есть: «Ну мы же вложили, надо хотя бы 3 конца к депозиту получить!»

Интересно, кто же должен обеспечить ему 3 конца к депозиту по такой ставке?

А теперь встаем на сторону покупателя. Берем ипотечный калькулятор, в стартовый взнос кладем свою квартиру в регионе. Теперь покупатель — бомж, и он идет в банк. Далее стандартные условия.


Ну а что такого? Миллион долларов переплаты за однуху на первом этаже. Стандартная история для последних двух лет.

Но теперь задумаемся, где взять такую рекомендуемую зарплату, чтобы одобрили ипотеку?
Чтобы работодатель ее официально выплатил, нужно заплатить сверху 30% страховых взносов.
Итак, себестоимость сотрудника 720 тысяч рублей в месяц по ФОТ.

Теперь вы — работодатель. Чтобы нанять сотрудника, вам нужно, чтобы он работал не в минус, хотя бы в ноль. Это значит, что сотрудник должен произвести работ на эту сумму и успешно их реализовывать следующие 360 месяцев. Но есть нюанс. Фирма должна с реализации платить 22% НДС.
Таким образом, каждый месяц этот сотрудник должен производить ценности на 880 тысяч рублей, чтобы выйти в ноль. Вы много знаете таких эффективных бизнесов? Это примерно как месячная выручка 3  проходных палаток с шаурмой с реальным продуктом и тремя-четыремя работниками в каждой. Что же должен производить ипотечник — сразу деньги печатать на принтере? Так это запрещено в РФ.


Ну и вишенка на торте — расчет Известий по Росстату.



Вы много знаете людей, которые получают стабильно 200 тысяч в месяц? А те самые рекомендованные банком 500+? И чтобы это был прямо стабильный оклад? И на протяжении 30 лет? И чтобы не смущала человека, который эти деньги как-то научился зарабатывать (а идиотам столько не платят), переплата за однуху на первом этаже без прописки в миллион долларов?

Я знаю таких людей ровно 0.

Вывод: рынок недвижимости — это псиоп. Никаких сделок нет. Полторы сделки за наличку (додумайте источник происхождения сами) — это и есть рынок недвидимости.

Чтобы не калякать это все бесплатно, вставлю по традиции площадки каплю бессовестной саморекламы. Такие вещи я разбираю каждый день на прямых эфирах, это разбирал вчера более подробно тут, кому интересно.

Телеграм с аналитикой по экономике тут.