🏗 Справляется ли Эталон без льготной ипотеки?

👀 Начался период отчетов по итогам 3 квартала — первого квартала после отмены льготной ипотеки. Эталон подал правильный пример открытости коллегам по сектору и провел звонок с инвесторами, где было озвучено несколько интересных подробностей. Но, давайте обо всем по порядку...

📊 Отчет за 3 квартал 2024:

❗️Продажи недвижимости в натуральном выражении (кв. метрах) выросли на 1% г/г. Да, результаты слабее, чем в трех предыдущих кварталах, но катастрофы не случилось!

💪 Особенно успешно Эталон поработал на рынке Санкт-Петербурга, нарастив реализованные метры аж на 36% г/г!

📈 Продажи в денежном выражении прибавили 19% г/г, благодаря росту цен. Отличились регионы (+33%) и, все тот же Петербург (+37%). Москва показала себя скромнее (+6%). Скорее всего, это связано с тем, что в столице цены уже сильно выросли ранее, поэтому спрос постепенно смещается в регионы.

📉 Объем денежных поступлений снизился на 2% г/г на фоне роста популярности программ рассрочек.

📌 С учетом ситуации на рынке, операционные результаты Эталона можно назвать сильными. Провала продаж не случилось, а рост цен продолжается. Однако, это только одна сторона медали. Главная проблема для застройщиков сейчас — это не слабость спроса, а дорогое проектное финансирование.

📞 Важные тезисы звонка с инвесторами:

✔️ Снижения цен удается избежать, благодаря сокращению предложения от застройщиков.

✔️ Доля ипотеки составила 29%, подавляющая часть которой — семейная (24% всех продаж).

✔️ Активно заходят в регионы и вытесняют местных игроков за счет масштабов проектов.

✔️ Редомициляция планируется в конце 24 — начале 25 года.

✔️❗️ При текущих ставках не планируют наращивать долг. Чистая прибыль съедается процентами по займам, поэтому про дивиденды речи не идет.

📌 Как видим, Эталон не столь плотно сидит на «ипотечной игле», по сравнению с другими застройщиками. Что позволяет ему демонстрировать операционную устойчивость. Однако, успехи временно затмеваются дорогим в обслуживании долгом, который не позволяет нормально зарабатывать. Настал тот момент, когда прибыль отходит на второй план, уступая место борьбе за выживание и долю рынка. Девелоперы, пережившие этот шторм без фатальных последствий для баланса, смогут забрать долю более слабых игроков, которым суждено этот рынок покинуть.

#ETLN

❤️ Ваши лайки — лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов!

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

 Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб