rss

Профиль компании

Финансовые компании

Блог компании Самолет | Обсудили перспективы рынка жилья вместе с нашим директором по корпоративным финансам

Друзья, привет!

На днях наш директор по корпоративным финансам Андрей Давыдов вместе с другими аналитиками обсудил, что ждет рынок жилья и каковы его перспективы. Как всегда, делимся записали тезисы для вас:

🌟 Жилья катастрофически не хватает: в 2023 году жилой фонд составлял около 4,2 млрд кв. м, а должен быть порядка 8 млрд кв. м.

🌟 Цена на жилье падать не будет: банки предоставляют проектное финансирование под определенные условия, главные из которых – темпы продаж и минимальная стоимость продаж.

🌟 Застройщики будут управлять предложением: грамотно спланировав, девелопер может поочередно вводить новое жилье, сохранив комфортный уровень рентабельности.

🌟 Ожидается консолидация рынка: крупные девелоперы могут делать M&A небольших застройщиков.

🌟 Бизнес Самолета устойчив: большой простор для консолидации на рынке, у компании диверсифицированный портфель проектов, продолжается выход в регионы, где наблюдается отложенный спрос. 

★1
18 комментариев
Не всё коту масленица, трудные времена настают для девелоперов, маржа уменьшится однозначно у всех девелоперов.
avatar
снижайте цены или делайте качественнее проекты, платите больше налогов. меньше гребите на себя и больше давайте обществу
avatar
Паш, купи их акции. Тогда под тебя тоже грести немного будут.
avatar
Amdiranifani, нахера мне акциию быть миноритарием — это глупо. это не инвестиции. в казино я не играю
avatar
павел, вот это поворот. А что же тогда инвестиции? 
avatar
Amdiranifani, см. большой энциклопедический словарь
avatar
павел, вы по нему инвестициям учитесь? Ок )  
avatar
Amdiranifani, если бы был азартен, то в казино можно и просто сходить без названия этого инвестициями.
а вы доираетесь в эти игры, что вас игроков опять будут вешать на столбах как в 1917-1920
avatar
павел, и зачем миноритарием? Будь умнее — сразу голосующий пакет купи!
avatar
Смешно, кому должно быть жилья 8 млрд м2? Девелоперы самый опасный бизнес в России, столько компаний не банкротилось ни в одной отрасли, если на брать Рестораны:)  Я Помню 2008 год жилья наверное было 2 млрд м2 (тогда максимум строили по 50 миллионов м2 в год, не как сейчас по 110 миллионов м2 в год) Сколько компаний полегло тогда Миракс, компания жены Лужкова, А101, Пик — несколько раз был банкротом. Все лидеры рынка недвижимости были банкроты. Мечтали продать построенные метры квадратные государству для нуждающихся в жилье, детдомовцев, для военных по бросовым ценам. Петух жаренный клюнет и все повалится и не спасет никто ни государство, ни банки.
avatar
Николай, интересный момент про девелоперов. Но этим летом продажи у них не падают. Во всяком случае у А101 в новой москве квартиры отлично распродаются. Значит до кризиса еще далеко.
Евгений Скворцов, Все кризисы начинаются с черных лебедей и происходят они на фоне эйфории. Никогда кризис не начинается на полном пессимизме. От капельницы в виде льготных ипотек рынок недвижимости начали отключать и состояние больного начнет резко ухудшаться, а потом черный лебедь в виде банкротства крупнейшего застройщика и начнется веселуха.      
avatar
Жилья катастрофически не хватает: в 2023 году жилой фонд составлял около 4,2 млрд кв. м, а должен быть порядка 8 млрд кв. м.

Кому должен? Что вы несёте, клоуны?
avatar
у Самолета уже даже в ближнем подмосковье есть частично проданные но недостроенные (несданные) дома, срок сдачи к-рых истек почти год назад (можно в ютубе истории найти)
о каком светлом будущем вашей компании глаголет ваш финдир, если даже во время прошедшего супербума такое началось ???
avatar
Да не вопрос — пусть строят, хоть на три России пусть строят жилья.

4,2 миллиарда квадратных метров жилья — это примерно 29 квадратных метров на человека. Что не так уж и мало. Это чуть больше, чем в Польше и чуть меньше, чем в Италии.

8 миллиардов квадратных метров жилья — это 55 квадратных метров на человека. Это существенно больше, чем в Германии или Швеции. Больше 55 квадратных метров только в США, Канаде и Австралии.

55 квадратных метров на человека — это очень много. Это полноценная двухкомнатная квартира. А если представить себе семью из трёх человек, то на них получается 165 квадратных метров.

Для такого нужно две вещи:

1. Должен существенно вырасти уровень доходов граждан

2. Потребуется качественное изменение предложения на рынке жилья

То есть, застройщикам придётся предлагать квартиры большой площади и с большим количеством комнат.

avatar

UPDONW
Новый дизайн