Мы проанализировали состояние рынка жилой недвижимости в Москве в августе. Делимся ключевыми выводами.

• На первичном рынке спрос падает второй месяц подряд на фоне дорогой рыночной ипотеки и остановки массовой льготной ипотеки. Однако цены пока сохраняют инерционный рост. По итогам года ожидаем снижения спроса на 25% г/г при росте цен на 13,3% г/г.

• Спрос на вторичном рынке остался под давлением. Его поддерживают сделки по обмену, однако на «вторичку» давят дорогая ипотека и конкуренция с «первичкой» и арендой, из-за чего цены почти не растут. По итогам года ожидаем снижения продаж на 24% г/г и роста цен на 6,5% г/г.

• Количество ипотечных сделок сократилось из-за высоких рыночных ставок, составив 9,5 тыс. Доля ипотечных сделок составила 48%. До конца года ожидаем небольшого роста спроса за счет господдержки и субсидирования ставки застройщиками.

• Что касается предложения квартир, то в масс-сегменте оно остается высоким, а к концу года может увеличиться в условиях снижающегося спроса и увеличения сроков экспозиции.

Индекс МосБиржи достиг нашей цели в 2850 пунктов, однако не смог ее удержать.

По этой причине мы закрываем все позиции в модельном портфеле. Вполне вероятно, что в ближайшие дни мы увидим продолжение снижения рынка.

Под наибольшим давлением окажутся сильно выросшие бумаги бизнесов с очевидными проблемами: Сегежа, ТМК, Мечел М.Видео и девелоперы. Также особо осторожно нужно подходить к акциям Магнита и Газпрома.

Итог по закрытым позициям:

Сбербанк: +1,2%
ЛУКОЙЛ: +0,6%
Яндекс: -2%
Аэрофлот: +1,6%
Сургутнефтегаз: -2,2%

Не является инвестиционной рекомендацией.

Компания сообщила, что после переезда в Россию, который планируется завершить до конца года, она намерена выплатить особый дивиденд в размере 640-700 руб. на акцию. В дальнейшем Хэдхантер планирует направлять на дивиденды от 60 до 100% от скорректированной чистой прибыли.


Кроме этого, компания утвердила программу обратного выкупа акций объемом до 10 млрд рублей и продолжительностью до года.

Мы допускаем навес продаж на старте торгов, однако, на наш взгляд, он будет быстро устранен из-за очевидных перспектив компании. Хэдхантер активно растет, при этом сохраняя двузначный уровень рентабельности. Рост активности в сфере найма поддержит результаты и дальше.

Доходность особого дивиденда (по ценам на последний день торгов) составляет порядка 16-18%. Мы считаем, что акции привлекательны для долгосрочных инвесторов. Наш таргет на 12 месяцев — 5138 руб. Он может быть повышен после публикации отчетности за III кв.


Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в телеграм-канале ПСБ Аналитика https://t.me/macroresearch

Повышаем цель по акциям Сбербанка до 278 рублей.

На наш взгляд, на рынке сейчас реализуется самый позитивный сценарий. Все видимые
уровни сопротивления индекс проходит без заметных усилий. За последние семь торговых сессий, российский рынок снизился по итогам дня лишь однажды.

Пока ближайшая цель по индексу — 2850 пунктов.

На текущих уровнях стоит аккуратнее подходить к формированию среднесрочных позиций. Не исключаем, что в случае появления негативных новостей или данных, особенно тех, что касаются ключевой ставки, индекс МосБиржи может скорректирвоаться.

Не является инвестиционной рекомендацией.

Открываем новые позиции в нашем портфеле:

ЛУКОЙЛ
Цель: 7100 руб.
Потенциал роста: 3,2%
Бумаги ЛУКОЙЛа считаем интересными на фоне восстановления цен на нефть. Потенциал роста довольно скромный, но из всего нефтегазового сектора именно ЛУКОЙЛ нравится нам больше всего

Яндекс
Цель: 4400 руб.
Потенциал роста: 6,9%
Драйвером для роста бумаг Яндекса может стать включение их в индекс МосБиржи с сегодняшнего дня

Аэрофлот
Цель: 56 руб.
Потенциал роста: 6%
Компания по итогам года может получить чистую прибыль впервые с 2019 г., что должно отразиться на котировках

Префы Сургутнефтегаза
Цель: 59,8 руб.
Потенциал роста: 8,5%
Префы Сургутнефтегаза могут продолжить рост на фоне ослабления рубля

Не является инвестиционной рекомендацией.

#нашпортфель

Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в телеграм-канале ПСБ Аналитика https://t.me/macroresearch

Добавляем в модельный портфель обычные акции Сбербанка с долей в 15% и целью 275 руб. Его акции росли не так активно как другие бумаги и мы считаем, что фокус внимания инвесторов может сместиться именно на Сбер.

Что касается остальных акций, то среди них есть несколько перспективных идей, однако с учётом сильного роста подавляющего большинства бумаг за последние несколько дней мы пока не видим оптимальных точек входа для открытия позиций.

Поэтому продолжаем сохранять высокую долю денежных средств в портфеле.

Не является инвестиционной рекомендацией.

#нашпортфель

Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в телеграм-канале ПСБ Аналитика https://t.me/macroresearch

На этой неделе оставляем портфель на 100% в деньгах после недавнего закрытия позиций по стоп-лоссу.

На рынок постепенно возвращаются позитивные настроения, несмотря на падение цен на нефть. Тем не менее, мы видим риск отката индекса МосБиржи после заседания ЦБ в пятницу. Кроме этого, российский рынок пока не отыграл значительное ухудшение внешнего фона.

В связи с этим пока мы воздерживаемся от открытия новых позиций.

Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

Не является инвестиционной рекомендацией.

Аналитический Центр ПСБ 

Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!

Не является инвестиционной рекомендацией.

Аналитический Центр ПСБ 

РУСАЛ представил финансовую отчётность за первое полугодие

Выручка компании сократилась на 4,2% до 5,7 млрд долл. В то же время скорректированная EBITDA достигла 790 млн долл., увеличившись в 2,7 раза. Прибыль за период составила 565 млн долл., что на 35% выше аналогичного показателя прошлого года.

Результаты оказались немного хуже наших ожиданий, но мы всё равно оцениваем их позитивно. Наши оценки оказались выше за счёт более позитивного взгляда на объёмы продаж. По итогам первого полугодия РУСАЛ сократил продажи первичного алюминия на 2,9%. Также заметно сократилась премия к цене на Лондонской Бирже. Она упала до 159 долл./т против 200, долл./т в прошлом году. В то же время РУСАЛ увеличил на 2,3% объём производства первичного алюминия за счёт завода в Тайшенте. Компания отметила, что в первом полугодии региональные премии стали восстанавливаться. По мнению РУСАЛа, во втором полугодии рост продолжится.

Свободный денежный поток остался отрицательным, составив -0,9 млрд долл.