Приветствую, друзья. Пора зафиксировать личную финансово-инвестиционную стратегию на 2026 год. Все написанное не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Предисловие

Я отказался от индексного инвестирования еще в 2019 году, предпочитая самостоятельно изучать каждый бизнес, которым владею, каждый год стремясь расширить свои знания и практический опыт, которыми периодически делюсь и с вами.

Мы хорошо знаем, что люди, которые выиграли большие деньги в лотерее, довольно быстро их пускают на ветер, когда люди начинают получать хорошую прибавку к зарплате, просто пропорционально увеличивают свои расходы, даже если что-то достойное удалось накопить и передать наследникам, то дети или внуки спускают состояние.

Что общего между этими примерами? Во всех случаях люди не готовы учиться управлять своими эмоциями, которые всецело их поглощают, мешая долгосрочному процветанию их семей.

Эмоции способны нейтрализовать любые знания, даже очень умные люди часто действуют нерационально. Эмоции способны самым драматичным образом влиять на наши инвестиции. Многолетняя практика самостоятельного управления капиталом позволяет не только получить нужные знания, но и подготовить себя психологически к ответственному управлению все более серьезными ресурсами в интересах семьи.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Небольшой обзор нового ЗПИФ недвижимости «Акцент 5». Кратко напомню ключевые характеристики фонда:

• Складской комплекс в Подмосковье, единственный арендатор «Деловые линии», договор аренды до 2032 года;
• Стоимость 5,6+ млрд рублей (без НДС) или 96,5 тыс. рублей за метр, площадь 58 тыс. кв. метров;
• Ежемесячная выплата дохода, ежегодная индексация арендной ставки на размер ИПЦ, без нижнего и верхнего порога — особая фишка данного фонда.
• Срок договора доверительного управления фондом до 2040 года, доступен для неквалифицированных инвесторов;
• Комиссия УК 1% от СЧА фонда плюс 10% от доходов пайщиков.

Место расположения объекта фонда, источник: yandex.ru/maps

Разумеется, в этом обзоре мы не можем с вами делать выводы только на основе маркетинговых материалов sell-side стороны, как это сделало, похоже, 100% блогеров, если вы уже ранее читали обзор на этот ЗПИФ. И мы с вами пойдем сразу в отчет оценщика, из которого узнаем не мало интересного.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую! Можно подводить инвестиционные итоги декабря и даже целого 2025 года, а еще кратко обозначить примерные примерные планы на 2026 год (отдельно будет опубликована статья со стратегией 2026). Попробовал немного изменить визуализацию основных итогов месяца, разместив все самое основное на единой картинке.


Summary 12.2025

Сделки

Небольшой комментарий по последним сделкам 2025 года (все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией):

Полюс. Цены на золото бьют рекорды. По моему глубоко субъективному убеждению я ожидаю от Полюс продолжение выплат дивидендов в 2026 году и дальнейший рост цены акций, особенно в случае ослабления рубля. Рассматриваю возможность дальнейшего усиления позиции при сохранении привлекательной цены и наличии дивидендов.

Ренессанс страхование. Для меня понятный бизнес, с качественным менеджментом, регулярными дивидендами, в случае продолжения снижения ключевой ставки ожидаю дополнительной прибыли от переоценки облигационной части портфеля, в случае сохранения высокой ключевой ставки ожидаю, что портфель и дальше продолжит генерировать хороший процентных доход.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Давно не публиковал новости для инвесторов в ЗПИФ недвижимости. Но тут набралось несколько достойных инфоповодов. Традиционно, делюсь только тем, что лично мне интересно, на новости ради новостей временя не трачу.

«Парус» расправляет паруса

УК «Парус» в коротком видео с итогами года рассказали о планах увеличить целевой объем арендного потока в 2026 году на 20% в ЗПИФ «Парус-Двинцев», и на 15% в ЗПИФ «Парус-Нордвей», что значительно лучше первоначальных прогнозов. Обновленные прогнозы обещали опубликовать в ближайшее время.


Источник: vkvideo.ru/video-221654100_456239072

Это просто великолепная новость. Поздравляю всех, кто брал оба фонда на этапе размещения.

Еще анонсировали запуск ЗПИФ с ЦОД. Не знаю, готов ли я стать инвестором в такой класс недвижимости, цена может быть негуманной, но очень интересно погрузиться в экономику такого объекта, ждем фин. модели и бизнес-детали.

Акцент 5

Рынок ЗПИФ недвижимости становится все популярнее. И это круто, чем выше конкуренция, тем больше качественных продуктов будут доступно инвесторам.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Не давно стал свидетелем занимательной дискуссии, которую можно характеризовать как holy war, между теми, кто считает доходность от первоначальной цены и полагает, что если цена на хороший актив выросла, это не повод его продавать, можно наслаждаться выросшей доходностью до тех пор, пока актив приносит деньги и в идеале передать его внукам, второй лагерь стоял на том, что доходность нужно считать от текущей цены, первоначальная цена уже не имеет значение, а удержание актива в моменте равнозначно тому, что мы каждый день принимаем решение купить этот актив по его текущей цене, очевидное решение — продажа выросшего в цене актива, чтобы переложиться во что-то другое более выгодное. Второй лагерь обвинял первых в когнитивном искажении, оппоненты из первого лагеря недоумевали к чему сложности, если хороший выбор и так уже был сделан.

Спор выглядит как рассуждения на тему «что лучше, молоток или пила»? Как ни странно, оба инструменты хороши, просто каждый — для своих задач.

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. Пост о карьере. Скоро наступит новый 2026 год, и карьерные планы на следующий год строить нужно уже сегодня, а чтобы карьера развивалась, для начала нужно не совершать глупых ошибок, о трех видах таких ошибок расскажу ниже. Все описанное ниже является отражением моих личных многолетних наблюдений. И так, поехали.

KPI имеют значение

Мало кто из рядовых сотрудников любит системы достижения ключевых показателей (KPI). Но менеджеры крупных компаний очень любят ставить всевозможные цели (планы продаж, уровень сервиса, удовлетворенность клиентов и так далее). Причина — система KPI позволяет быстро «измерить температуру» и найти ответственного, когда физически невозможно вникать в детали просто потому, что в работе одновременно сотни и тысячи задач.

Рядовой сотрудник контролирует только свои задачи. Самые младшие руководители уже контролируют работу других людей, нагрузка значительно возрастает. Обычное дело, когда начальную руководящую должность дают наиболее компетентным специалистам, если кто-то в команде не справляется, их компетенции позволяют компенсировать недоработки отдельных сотрудников. На этом уровне можно очень глубоко погружаться в работу коллектива (примерно не более 7-10 чел.).

( Читать дальше )

Друзья, приветствую. 4 декабря стартовали торги новым ЗПИФ «Парус-Золя» (доступен только для квалифицированных инвесторов), в состав которого включен складской комплекс площадью 47 тыс. кв. метров, расположенный в логистическом парке «Ориентир Запад». Стоимость объекта 4,5 млрд рублей, или 95 655 рублей за кв. метр, склад построен в 2024 году и сдан в аренду единственному арендатору «Золотое яблоко».


Yandex.карты

Долгосрочный договор аренды заключен сроком на 15 лет, предусмотрена ежегодная индексация платежей на уровень инфляции, но не более 7% в год. Ожидаемая доходность выплат пайщикам прогнозируется на уровне 12% в течение ближайших 4 лет, при цене пая 900 рублей. УК ожидает, что до конца 2029 стоимость объекта вырастит еще дополнительно на ~38% (странно, что УК заявляет 38% за 4 года как «10,3% годовых», похоже, где-то закралась ошибка).



( Читать дальше )

Друзья, приветствую! В ноябре снова практически не было времени писать, но тем не менее случилось множество событий, а мой портфель претерпел самую значительную оптимизацию, наверное, за последние два года. Любая оптимизация моего портфеля всегда отвечает главной цели — сохранение и рост стабильного и предсказуемого ежегодного денежного потока.

И пока большинство пытается сгладить рыночную волатильность благодаря диверсификации, я фокусируюсь на более простой и практичной задаче — управлять денежными потоками от участия в прибыли бизнеса.

Операции с портфелем

Внимание, все написанное ниже не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией.


( Читать дальше )

Друзья, приветствую! Ознакомился с глобальным исследованием пенсионных активов от Thinking Ahead Institute. Делюсь самыми интересными, на мой вкус, тезисами.



( Читать дальше )

Друзья, приветствую! Продолжаю цикл статей про лучшие пенсионные системы мира (рейтинг по версии Mercer CFA). Ранее я писал о пенсионных системах Нидерландов и Исландии. Теперь настало время обратить свой взор к другой части света — Сингапуру, обладателю лучшей пенсионной системы среди стран Азии и входящей в топ-5 лучших пенсионных систем мира. На мой взгляд, это одна из самых интересных и продуманных пенсионных систем мира. Я получил настоящее удовольствие, когда изучал материалы для написания этой статьи, надеюсь и вы найдете для себя что-то полезное для принятия своих собственных долгосрочных финансовых решений.

Сингапур

Сингапур — островной город-государство, площадью 736 кв. км (в 3,5 раза меньше Москвы) и населением 6 млн человек, средняя продолжительность жизни 84 года, средняя зарплата около 5500 сингапурских долларов в месяц или $4200 (до вычета налогов), пенсионный возраст 65 лет, есть случаи, когда возможен более ранний выход на пенсию, например, по состоянию здоровья.

( Читать дальше )