Облигации Элит строй (ГК «Страна Девелопмент»)

🏗 Элит Строй (ГК «Страна Девелопмент»): Фиксируем доходность 28.7% ?

Сегодня стартует сбор заявок на новый выпуск «Элит Строй-002P-02». На фоне снижения ключевой ставки до 16% и прогнозов её падения до 12% к концу года, эмитент предлагает премию, которую трудно игнорировать. Разбираемся в деталях и цифрах.

🔖 Ключевые параметры нового выпуска облигаций Элит Строй-002P-02
Купон: 25,5% (ежемесячный!)
Доходность (YTM): ~28,71%
Срок: 1,5 года (без амортизации и оферты)
Рейтинг: ruBBB- (Эксперт РА) — снижен с BBB в ноябре 2025
Объем: 1 млрд руб.

🏗 Бизнес-профиль (по данным МСФО и Эксперт РА):
«Страна Девелопмент» входит в топ-10 застройщиков РФ по объемам текущего строительства.
Масштаб: Выручка за LTM (на 30.06.2025) выросла в 2 раза до 61 млрд руб.
Эффективность: Рентабельность по EBITDA — впечатляющие 32% (годом ранее 31%).
Земельный банк: 6,9 млн кв. м. География: Тюмень (базовый регион), Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург.
Прозрачность: Группа публикует аудированную отчетность и развивает корпоративное управление (сейчас в СД 3 человека, планируется ввод независимых директоров).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

До 25,5% элитными купонами! Свежие облигации Элит Строй 002Р-02 на размещении

Флэшмоб строителей на долговом рынке продолжается. Только что собрали заявки АПРИ и Глоракс, и тут же спешит перехватить деньжат «Страна», она же «Элит Строй».

За своим третьим мильярдным выпуском на биржу пришёл крупный застройщик из Тюмени, объединяющий несколько строительных компаний под общим брендом «Страна Девелопмент». Строители ныне под особо пристальным вниманием в связи с неподъемной ипотекой и другими проблемами. Давайте что ли глянем, как там дела у целой Страны.

Я уже 8 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Глоракс, ВУШ, Аэрофьюэлз, АПРИ, ЕвроТранс, А101, АПРИ, Пионер, Полипласт, Атомэнергопром, Самолет, СамарОбл, Сегежа, Артген, СКБ_Лизинг, Миррико.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Облигации Элит Строй БО-02. Доходность до 28,7% на 1,5 года. Что смущает?

ООО «Элит Строй» — материнская компания для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент».

Работает на рынке недвижимости с 2006 года, с 2022 года входит в список системообразующих застройщиков РФ. В портфеле — жилые комплексы сегментов премиум, бизнес и комфорт.

По данным на январь 2026 компания занимает 10-е место в России по объему текущего строительства.

 

📍 Параметры выпуска ЭлитСтр-БО-02:

 

• Рейтинг: ВВВ- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем: 1 млрд

• Срок обращения: 1,5 года

• Купон: не выше 25,50% годовых (YTM не выше 28,71% годовых)

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

 

• Дата книги: 27 января 2026

• Начало торгов: 30 января 2026

 

📍 Актуальные обзоры, которые вы могли пропустить:

 

• Whoosh 1Р5 и 1Р6 с доходностью до 23%

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 ЭлитСтрой: Бетонный «Титаник» или ракета на старте?

Дамы и господа, инвесторы и акулы капитализма! Сегодня у нас на операционном столе пациент из мира бетона и арматуры — «ЭлитСтрой» (выпуск БО-02).

Рынок недвижимости сейчас штормит так, что укачивает даже бывалых капитанов: ключевая ставка летит в стратосферу, ипотека дорожает, а застройщики продолжают строить так, будто завтра не наступит никогда. Взглянем на нашего героя через призму его отчетности.

🩺Что предлагает эмитент

— номинал 1000 руб.

— купон ежемесячный ориентир 22,5-25,5 %

— срок до 30.07.27

— без оферт и амортизации

— сбор заявок до 27.01.26

— размещение 30.01.26

🟢 Причины влюбиться в этот бетон

✅Выручка прет как танк. За первое полугодие 2025 года выручка выросла до 31,2 млрд руб. (против 24,9 млрд годом ранее). Ребята не сидят сложа руки, продажи идут, эскроу-счета пухнут.

✅Рентабельность по EBITDA в районе 34-35%. Это жирный, вкусный кусок пирога. Компания умеет зарабатывать на каждом квадратном метре, не раздавая квартиры за бесценок.

✅Эскроу-подушка. На счетах эскроу скопилось 91,2 млрд руб. (рост с 82 млрд на конец 2024). Это та самая «заначка», которая греет душу кредиторам и покрывает значительную часть долга.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сделки в портфеле ВДО

Останавливаем покупку облигаций Страна 03. Пропустили близкую оферту call.

Интерактивная страница портфеля PRObonds ВДО: https://ivolgacap.ru/hy_probonds/

Телеграм: @AndreyHohrin

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, RuTube, Smart-lab, ВКонтакте, Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вова Кожемяко, что за новый рейтинг? повысили?

Luk,


Рейтинговое агентство «Эксперт РА» понизило рейтинг кредитоспособности ООО «Элит строй» до уровня ruВВВ- с ruBBB, прогноз по рейтингу — стабильный, сообщается в пресс-релизе агентства.

«Понижение рейтинга обусловлено наблюдавшимся трендом по значительному увеличению долговой нагрузки компании на протяжении последних двух лет, а также сохраняющейся неопределённостью в оценках агентства относительно возможности её стабилизации на комфортном уровне в ближайшей перспективе, учитывая сложные рыночные условия на рынке жилой недвижимости», — говорится в релизе.

Как подчеркивает агентство, в течение последних двух лет у группы существенно увеличивался долговой портфель, что связано главным образом с инвестициями в расширение земельного банка и запуском новых проектов. За период с 30 июня 2023 года по 30 июня 2025 года долговой портфель увеличился в 3,2 раза и на середину 2025 года достиг 205 млрд рублей. Отношение долга по состоянию на 30 июня 2025 года, скорректированного на объем проектного финансирования, покрытого средствами на эскроу-счетах, к EBITDA за предшествовавшие 12 месяцев составляло 5,7х, годом ранее — 3,4х, что характеризуется агентством как высокий уровень долговой нагрузки.

Агентство констатирует, что вследствие роста долгового портфеля у компании также отмечается высокая процентная нагрузка, которая дополнительно возросла за счет увеличения процентных ставок в экономике. В среднесрочной перспективе агентство ожидает снижения уровня долговой нагрузки и улучшения показателя процентной нагрузки в связи с запуском новых проектов и выходом действующих проектов в более высокую стадию готовности. Однако, принимая во внимание непростую рыночную ситуацию на рынке жилой недвижимости, долговая нагрузка компании в среднесрочной перспективе, по мнению агентства, будет оставаться на высоком уровне. По расчетам составителей рейтинга, отношение долга, за исключением объема проектного финансирования, покрытого денежными средствами на эскроу-счетах, к EBITDA будет в диапазоне 3,0-4,5х в 2026-2027 годах.

С новым рейтингом

Вова Кожемяко, что за новый рейтинг? повысили?

С новым рейтингом

А как получилось, что в эмиссионных тизерах была оферта по Страна 03 конце 2026 года, а на сайте Moex данных об оферте нет?

Страна Девелопмент удивляет: о новом выпуске облигаций с купоном 26,5%

Так сложилось, что в отличие от большинства инвесторов рынок недвижки мне знаком намного больше. Одно время мне даже предлагали стать руководителем офиса одного из самых крупных агентств в Москве, но пока я раздумывала над предложением как раз произошли всем известные события февраля 2022 года, после которых предложение уже не казалось заманчивым, и тема как-то сама собой сошла на нет.

Но с того времени в самом рынке недвижимости я стала разбираться даже лучше. Потому что он притягивает также, как фондовый.

Точно также на нём происходит множество взлётов, разочарований и удивлений.

И Страна Девеломпмент своей экспансией за последнее время, пожалуй, удивила больше всех остальных.

Это тот взлёт, который сложно было предугадать. Но сейчас я могу точно сказать, что всем, кто строит свой личный бизнес, у Страны точно есть чему поучиться.

Как минимум, обоснованным амбициям, хотя, наверное, это не самое главное.

Но обо всём по порядку.

✅Итак, в 2008 году в Тюмени появился застройщик «Снегири», который сразу заявил о себе масштабными проектами, и за 10 лет стал крупнейшим застройщиком региона. Но это было только начало.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

дефолты были?

До 27% элитными купонами! Свежие облигации Элит Строй 01

За своим вторым мильярдным выпуском на биржу пришёл крупный застройщик из Тюмени, объединяющий несколько строительных компаний под общим брендом «Страна Девелопмент». Строители ныне под особо пристальным вниманием в связи с неподъемной ипотекой и другими проблемами. Давайте что ли глянем, как там дела у целой Страны.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски РусГидро, Симпл, АБЗ_1, КЛС_Трейд, Газпромнефть, МТС_Банк, Алроса, МТС, Мечел, Аэрофлот, ПКБ, Акрон, Мани_Мен, РЖД_Ростелеком, Самолёт.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏢А теперь — погнали смотреть на новый выпуск ЭлитСтрой!

🏗️Эмитент: ООО «Элит Строй»

🏢Элит Строй — материнская компания для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет свою деятельность в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый выпуск облигаций Страна Девелопмент с купоном 27%⁠⁠

Давно я не разбирал новые размещения облигаций на Российском рынке. Сегодня рассмотрим очередного застройщика ( только необычного, а премиум сегмента, даже им сейчас тяжело), который входит в ТОП-10 застройщиков России по объему строительства. Представляю вашему вниманию облигации Страна Девелопмента с фиксированным купоном до 27% годовых!

Прежде чем инвестировать свои деньги в какой-либо актив, вы должны понимать, что происходит с компанией подписывайтесь на телеграм канал, там много интересного и актуального!

«Строительная компания «Страна-Девелопмент» – является надежным застройщиком, федеральным девелопером, который строит современные дома с качественным благоустройством в разных регионах России в сегментах премиум, бизнес и комфорт. Компания работает на рынке 18 лет и занимает 10 место в рейтинге застройщиков России по объему текущего строительства на май 2025.

📊Финансовые показатели компании за 2024 год по МСФО.

✅Выручка выросла на 27,7% год к году и составила 54,9 млрд руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Элит строй» 21 мая проведет сбор заявок на облигации объемом 1 млрд.₽

ООО «Элит Строй» является материнской компанией для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет свою деятельность в г. Тюмень, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск.

Сбор заявок 21 мая

11:00-15:00

размещение 27 мая

• Наименование: ЭлитСтр-БО-01
• Рейтинг: ВВВ (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Доходность: 27.00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Объем: 1 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: да (Колл через 1.5 года)
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Газпромбанк, Ренессанс брокер, Совкомбанк и Т-Банк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обновление кредитных рейтингов в ВДО. Славянск Эко - понижение до BBB- и негативный прогноз / Лайм-Займ - повышение до BB+ / Сибстекло - развивающийся прогноз / Чистая планета - отзыв рейтинга

📉 ДАЙДЖЕСТ ПО РЕЙТИНГОВЫМ ДЕЙСТВИЯМ В ВЫСОКОДОХОДНОМ СЕГМЕНТЕ, ПОРТФЕЛЕ PROBONDS ВДО И РОЗНИЧНЫХ ИНВЕСТИЦИОНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ

🟢ООО «Элит Строй» (ГК Страна Девелопмент)
«Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruBBВ

ООО «Элит Строй» является материнской компанией для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет свою деятельность в г.Тюмень, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск.

Агентство отмечает, в течение последних двух дет ГК Страна Девелопмент значительно увеличила масштабы деятельности. Группа занимает лидирующие позиции на рынке Тюменской области и 12 место в списке крупнейших девелоперских компаний России по текущему объему строительства, что усиливает конкурентные позиции Группы.

В течение последних двух лет у Группы существенно увеличивался долговой портфель, что связанно, главным образом, с инвестициями в расширение земельного банка и запуском новых проектов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ставки взлетели, застройщики в панике! Что делать инвесторам? Прямой эфир с Игорем Шимко
Обсудить столь щепетильную тему, мы пригласили эксперта в области недвижимости. В гостях у PRObonds Игорь Шимко, АССА, финансовый эксперт, сооснователь аналитической команды NZT Rusfond

В новом выпуске ПЕСОЧНИЦА_LIVE:
— Как выживают девелоперы в условиях отмены льготной ипотеки?
— Что будет с ценами на недвижимость в течение года?
— Какова вероятность банкротства девелоперов?
— Когда ждать дефолты по бумагам?

Ждем всех неравнодушных 23 сентября 17.00 (мск), в эфире будет жарко:

YOUTUBE
ВК Видео
RUTUBE

Есть вопросы? Пиши в комментариях 👇

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Страна Девелопмент публикует МСФО по итогам 6 месяцев 2024 года

— Продолжается рост масштабов бизнеса и активный запуск новых проектов.
— Выручка Группы в первом полугодии 2024 года на 48% превысила показатели предыдущего года. В структуре выручки больше всего выросла доля Москвы с 19 до 41%.
— Чистая прибыль выросла на 92%, темпы роста прибыли превышают выручку за счёт относительного снижения издержек.
— Группа существенно увеличила размер абсолютного и чистого долга. Чистый долг вырос на 112%.
— Собственный капитал Группы незначительно снизился (-8%) – основная причина списание стоимости по выбывшему земельному участку.
— Основная причина увеличения долга – запуск новых проектов. Объём текущего строительства по итогам августа превысил 1 млн м2 (+45% с начала года), Группа занимает 13 место по объёму строительства в России.
— Распроданность текущих проектах находится на хорошем уровне: средняя распроданность домов с вводом в эксплуатацию до конца 2024 года 76%.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ближайшие выплаты по облигациям, входящим в портфель PRObonds ВДО

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ближайшие выплаты по облигациям, входящим в портфель PRObonds ВДО

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт



Авто-репост. Читать в блоге >>>

4 года, 2 кризиса и 16,2% годовых на руки: во что инвестируем в 2024 году?

В ушедшем 2023 году нашему доверительному управлению исполнилось 4 года. На них пришлись обвалы пандемии и СВО. Но управление выстояло. Средняя доходность для всех активных счетов ДУ у нас (вне зависимости от даты открытия) — 16,2% годовых на руки на 31 декабря 2023 года. Средний прирост рынка акций за это время — 7% годовых с дивидендами.

Много это или мало? Удастся ли удержать темп и можно ли попробовать заработать больше? А также на что мы ставим и надеемся — в первом стриме нового года 18 января в 16:00

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ответы на частые вопросы инвесторов в новом проекте PRObonds: просто про облигации

Инвесторы в нашем чате PRObonds|LIVE, как правило, часто задают одни и те же вопросы.

Мы решили запустить новую рубрику PRObonds: просто про облигации, где максимально простым языком постараемся объяснить все нюансы инвестирования в облигации, в частности в ВДО. Пишите в комментариях темы, на которые стоит обратить внимание,

но для начала давайте разберемся, что же такое облигации?


Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ближайшие выплаты по облигациям, входящим в портфель PRObonds ВДО

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ближайшие выплаты по облигациям, входящим в портфель PRObonds ВДО

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ГК Страна Девелопмент публикует МСФО за 1 полугодие 2023 года
По итогам полугодия компания показала значительный рост выручки, при этом показатели чистой прибыли, наоборот, снизились. Среди причин увеличения расходов в отчетности указаны существенный прирост темпов и объёмов строительства новых объектов, а также расширение географии присутствия группы. Наибольшее влияние на снижение прибыльности оказывает рост финансовых расходов из-за роста долга.

За 6 мес. 2023 года общий размер кредитов и займов увеличился на 15,8 млрд., а остатки на эскроу снизились на 21,3 млрд руб., что привело чистый долг в положительное значение. При росте абсолютных значений долговых обязательств краткосрочный долг снизился с 17,3 до 5,2 млрд руб., а доля краткосрочного долга уменьшилась с 35% до 8%. Рост обязательств привёл и к ухудшению основных коэффициентов долговой нагрузки, но показатели удалось сохранить в рамках нормативных значений.

ССЫЛКА НА ОТЧЕТНОСТЬ

/Облигации ГК Страна Девелопмент входят в портфель PRObonds ВДО на 5,4% от активов/

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель PRObonds ВДО. Итоги августа. Прямой эфир 5 сентября 16:00

5 сентября в 16.00 Елена Богданова и Марк Савиченко вновь встретятся в прямом эфире, чтобы вместе с вами обсудить обновления в ДУ и подвести итоги августа

— обзор сделок в публичном портфеле
— динамика основных показателей
— с каким результатом портфель встретил осень

Ждем ваши вопросы в комментариях, присоединяйтесь к разговору 
 

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Авто-репост. Читать в блоге >>>