Новости рынков | Продажи жилья по договорам ДДУ в 2025 году составили 25-26 млн кв м на сумму 5-5,2 трлн руб (в 2024-м - 4,7 трлн) — аналитический центр ДОМ.РФ

Несмотря на более сложные, чем год назад, рыночные условия, отсутствие массовой льготной ипотеки и другие факторы, объем продаж жилья по ДДУ в 2025 году (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого, в целом неплохого года. Продано 25-26 млн кв. м жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 г. Этому неожиданному факту есть ряд объяснений.

Первое – адаптация рынка. Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 г., а за наличные и в рассрочку – 32% против 24% годом ранее.

Второе – восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на «Семейную ипотеку». Рынок кредитования был весьма неоднороден в течение года. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе полугодие – началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п. п. (с 30% до 20%). При этом четвертый квартал особенно удивил сильнейшим всплеском спроса на «Семейную ипотеку» – люди пытались запрыгнуть в тот самый «последний вагон», опасаясь ужесточения условий программы в 2026 году. В результате в декабре выдано ~150 тыс. кредитов на ~735 млрд руб. – максимум за последние полтора года. Всего за 2025 г. выдан 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (на ~11% ниже уровня прошлого года).

Наконец, ускорение спроса, как и в любой другой рыночной среде,не могло не привести к росту цен на новостройки: по итогам 2025 г. он составил ~10% – выше инфляции на 4 п.п. При этом в Москве цены выросли на ~20%, в Московской области – на ~13%. Основная доля прироста, как можно догадаться по динамике рынка, описанной выше, пришлась на второе полугодие.

Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение, которое покупатель квартиры в строящемся доме заключает с застройщиком. Оно может быть как частью ипотечной сделки, так и за свои средства. 




По оценке ДОМ.РФ, в 2025 г. выдан 1 млн ипотечных кредитов на 4,4 трлн руб. – на ~11% ниже уровня прошлого года (4,9 трлн руб.)

• За 11 мес. 2025 г. в России введено в эксплуатацию 91,5 млн кв. м жилья, что всего на 2% ниже высоких прошлогодних значений, ввод ИЖС (-2% г/г) и МКД (-3% г/г) сократились примерно одинаково.
• Девелоперы замедлили строительную активность после завершения «Льготной ипотеки»
• В 2025 г. банки продолжили наращивать кредитование застройщиков, а приток средств на счета эскроу превысил поступления прошлого года
• В целом по России жилищное строительство находится в балансе, однако число регионов c недостатком спроса растет
• Спрос на жилье в 2026 г. продолжит восстанавливаться в основном за счет роста рыночной ипотеки по мере снижения процентных ставок (согласно прогнозу Банка России ключевая ставка в среднем в 2026 г. составит 13-15% ) ‒ по прогнозу ДОМ.РФ, выдача ипотеки в следующем году составит 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 4,4-4,9 трлн руб.

t.me/domresearch