Копипаст | Обзор: Продажи на вторичном рынке жилья США в сентябре

19 октября 2018, 17:48
ВАШИНГТОН, 19 октября. Продажи на вторичном рынке жилья в США в прошлом месяце сократились, продолжив серию падений рынка, которые наблюдаются в период сильного экономического роста.

Продажи на вторичном рынке жилья в сентябре упали на 3,4% и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,15 млн домов в год. Об этом в пятницу сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи составят 5,29 млн.

По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в сентябре упали на 4,1%.

«Несомненно, наблюдается явный сдвиг на рынке, так как это следует из сокращения продаж и увеличения запасов, — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR. – Мы также наблюдаем слабые данные по посещаемости. Она значительно замедлилась на рынках, на которых ранее наблюдался повышенный спрос».

Замедление продаж в этом году вызвано растущими проблемами на рынке жилья. Дефицит домов, выставленных на продажу в то время, когда рост занятости и заработной платы оказывает поддержку спросу, способствовал быстрому повышению цен.

Между тем, ставки по ипотеке росли в течение прошедшего года, приближаясь к 5%. По словам аналитиков, этот пороговый уровень может помешать многим покупателям при покупке домов. Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированным процентом в сентябре составляла 4,63% против 4,03% в январе. Такие данные представила компания Freddie Mac.

Срединная цена дома на вторичном рынке в сентябре составляла 258 100 долларов США, что на 4,2% выше, чем годом ранее. В сентябре имеющихся запасов домов хватило бы на 4,4 месяца при текущих темпах продаж. Годом ранее этот индикатор составил 4,2.

Закон о снижении доходов, принятый администрацией президента США Дональда Трампа, также несколько сократил стимулы для домовладения, особенно на дорогостоящих прибрежных рынках и в регионах с высокими налогами. Этот закон снижает пороговый уровень для налогового вычета по ипотечным кредитам и ограничивает объем местных налогов и налогов штатов, которые могут включены в вычеты. Продажи на вторичном рынке составляют основную долю всего рынка жилья в США. 

Министерство торговли в среду опубликует данные по первичному рынку жилья.

Между тем, строительство домов застопорилось. Аналитики считают, что строительные компании, возможно, заняли выжидательную позицию ввиду общей ситуации на рынке жилья. Индекс настроений строителей жилья снижался в течение текущего года. 

Бен Эйерс, старший экономист Nationwide, ожидает «восстановления как закладок новых домов, так и продаж новых домов, особенно учитывая дефицит на вторичном рынке».