Блог им. romanranniy

Новая реальность рынка: спрос на недвижимость падает, а цены на недвижимость растут🔥Акции и инвестиции

Новая реальность рынка: спрос на недвижимость падает, а цены на недвижимость растут🔥Акции и инвестиции

📈OZON
+5.2% В лидерах роста, компания 14 февраля опубликует предварительные результаты за 2023 год.
Кроме того, объем интернет-торговли в России по итогам прошедшего года составил почти 6,4 триллиона рублей, что на 28% больше аналогичного периода годом ранее, следует из данных Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ)🧐

📈ПИК +3.4% Коммерсант сообщает, что средняя стоимость недвижимости в России продолжает расти, несмотря на снижение активности покупателей на первичном рынке. За месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%.
Льготная ипотека делает жильё недоступным. Девелоперы продолжают поднимать цены и настаивать на субсидирование льготных ипотечных программ👍

📈Эталон +2.9% Компания опубликовала отчётность👉стоимость заключенных контрактов в январе 2024 года составила 12,5 млрд рублей (+285% к январю 2023 г.), объем реализации в натуральном выражении достиг 51,1 тыс. кв. м (+175% к январю 2023 г.)💪

📈Башнефть ап +4.2% Участники рынка покупают акции в преддверии публикации отчётности за 2023 год🧐

📈Сбербанк +1.5% В лидерах роста и тянет за собой весь индекс. Котировки находятся в шаге от новых максимумов💪 

📉АФК Система -2.3% Оптимизм по поводу IPO Биннофарм Групп оказался чрезмерным, спекулянты фиксируют прибыль😉 

📉Алроса -1.3% Продолжает снижаться под давлением санкций. В то же время производители алмазов раскритиковали санкции стран G7 против России. Международная De Beers и ботсванская Okavango Diamond предупредили о «чудовищных последствиях» от новых этапов ограничений🤔

📈Аэрофлот +2.1% Чистый убыток «Аэрофлота» по РСБУ в 2023 году составил 29,5 млрд руб. против убытка в 14,3 млрд руб. за 2022 год. Без учета курсовых переоценок компания получила скорректированную чистую прибыль в размере 50,5 млрд руб. против 40,4 млрд руб. скорректированного убытка за предыдущий год🤔

Новая реальность рынка: спрос на недвижимость падает, а цены на недвижимость растут🔥Акции и инвестиции
★1
27 комментариев
В сберкассе пробой хотят устроить и ударный день как в Яндексе
avatar
С недвижкой интересно — вроде все против роста цен и готово к обвалу, но цена упорно лезет вверх.
avatar
Вася Пражкин, сговор монопольный, вернее картельный.
Судя по всему, застройщики накопили жир и готовы годами не продавать построенное.
avatar
Елена Moon, понятно, что лобби есть, но глубина спроса тоже ограничена. А учитывая, что каждый день СВО значительно сокращает кол-во потенциальных покупателей недвижки(мужчин 20-50), то через какое-то недалекое время спрос сократится настолько, что даже нулевой ипотекой его будет невозможно хоть как-то значимо увеличить.
avatar
Вася Пражкин, неверно. СВО наоборот сильно подняло платежеспособный спрос в стране. И немалая часть его, очевидно, достается и недвиге.
Т.е. фактор убытия мужчин перекрывается финансовым аспектом. Да оно и немудрено. Напр зарплата за год плюс выплата за гибель — это под 15 млн. Угадайте с одного раза что на эти деньги делает оставшаяся часть семьи павшего воина.
И это мы не говорим о раненых/покалеченых, где человек не выбыл и даже ещё более нуждается в качеств. жилплощади, а тут к ранеенакопленной зарплате как раз ещё и страховые 3+ млн свалились.
Траты на восстановление? Да, тоже есть, но ни Минобороны в частности, ни гос-во в целом не бросают за него пострадавших — обеспечивая почти всё из необходимого бесплатно. Вероятно где-то не без отдельных косяков, но однозначно в целом.
avatar
Дмитрий, широко шагаете. Вы похоже про СВО знаете только по телевизору.
Пример — у знакомого только на обмундирование ушло ок 400тыс — правда это 2 раза, зато первый раз броник остановил осколки, хоть сам пришёл в негодность. На еду скидывают 50тыс в месяц — вы сами захотите трескать сухпайки, не зная доживете ли до след недели? Короче, первые полгода зп уходит только на себя, далее ежемесячно до 100тр по месту тратятся (пачка сигарет 500руб.)
По родственникам СВО — на вид которые есть, сначала делают ремонт, «обновляются», семьи летают в Турцию… на квартиру никто не копит.
И да, по выплатам, насмешили- быстро получить выплату, это ещё должно повезти, многие числятся в пропавших.
avatar
Al416, да, я регулярно читаю массу интеренет лажи под соусом «лично знаю человека». Что из этого реальность, а что информационное воздействие — каждый сам себе выдумает соотношения и критерии.
Однако, что происходит в РЕАЛЬНОСТИ — наглядно показывает набор добровольных контрактников в последние месяцы. Из которых ещё и массу отсеивают, а они бегут по больничкам пролечиваться лишь бы успеть.
И да, по выплатам, насмешили- быстро получить выплату, это ещё должно повезти, многие числятся в пропавших.

Ну конечно — «мобильные крематории», «лишь бы не  платить». И прочие «настоящий Путин давно умер». Автор из тележки врать не будет.
avatar
Дмитрий,
То есть ты хочешь сказать, в свете этой статьи- что все контрактники как ошалелые сливают все что заработали на СВО сразу в ипотеку и недвигу?
Про крематорий и прочее — зачем ты мне весь этот бред пишешь? Я же пишу тут одному комментатору, откуда он взял, что «много» — разберись в своей голове и переадресуй свой комментарий ему.
Вот реальный человек, ушёл весной, связь с семьёй оборвалась в конце лета. Пока контракт не закончен пропавшими без вести его никто не объявит.
Нет тут «дождя» выплат СВО как некоторые риэлторы мрият, везде свои заморочки.
avatar
Al416, разумеется не все и всю. Я сразу написал, что в недвигу уйдет лишь ЧАСТЬ. Но она будет немалая. Особенно большая у молодых семейных с детьми. Там после гибели бойцов остаются жёны с малышами. Мужья которых ушли на сверхриск именно ради очень высокого по меркам их региона заработка. А жёны свалившиеся на них деньги в первую очередь тратят на гнездо. Недвига для женщин, тем более с детьми — это вообще фетиш. Например те же акции или любое участие в бизнесе — для них вообще ноль по сравнению с гнёздами и обустройством оных. Причем если есть одно, то на подобные «шальные» деньги покупают второе для сдачи в найм. С дополнительной мыслью «потом достанется выросшему ребенку».
Это весьма типично. Ты сам, когда доживешь до зрелых лет, накопишь опыт как встреч с такими дамами, так и подслушанных в их кругу разговоров.
avatar
Вася Пражкин, много гробовых денег. Люди умирают, там по много мультов выплачивают. Родственники потом квартиры покупают.
avatar
Photon, какие гробовые, о чем вы. 5млн — что вы купите? Эти гробовые существены только в небольших городах, где берётся вторичка или дом и полностью отсутствует первичка. В среднем городе, если даже хватит на квартиру — на ремонт не останется.
Ну и откуда информация про «много»???
Получение гробовых целя процедура, часто до нескольких претендентов.
Что купит семья оставшееся без кормильца?
Блин, сказочники риэлторы понабежали…
avatar
Тут вчера был пост, что по данным домклик цена метра упала на 0.5% за последнюю неделю
avatar
Вася Пражкин, пока есть поддержка, цены снижать не будут 
avatar
так не доставайся же ты никому!
avatar
Башнефть ао выросли, префы почти на месте
avatar
проектное строительство это сфера банков и финансов, чуть меньше чем полностью. не продано на первичке 70% объектов и с этим нам нужно жить. а у них все по плану, да мы окуели, а что?
avatar
Росту цен на недвижку даже еженедельные посты на смартлабе что скоро рухнет квадратный метр не помеха))
avatar
reglament, это точно, эти посты не первый год 
avatar
Вы поймите, что ставки на аренду тоже определяют цену недвижимости, так же как дивиденды влияют на цену акций.
Аренда будет только расти, на основе стоимости аренды можно легко посчитать «справедливую» стоимость недвижмости.
Да, отдельные сегменты малоликвидные могут просесть на период полгода-год, но в условиях высокой аренды, высокой процентной ставки и высокой инфляции ожидать существенного падения цен на недвижимость странно.
Считайте метр в долларах, и будет вам счастье.
avatar
Denkenmacht, 
но в условиях высокой аренды, высокой процентной ставки и высокой инфляции ожидать существенного падения цен на недвижимость странно.

всё в кучу смешали
высокая инфляция — тут да, верно, тянет цену вверх, но не замедлится ли она или даже не остановится ли — еще вопрос.
высокие процентные ставки — вот это как раз напротив, совершенно не в масть попали — высокие ставки есть именно что однозначный и твердый фактор за падение недвижки.
высокая аренда — да, косвенно поддерживает недвижимость, но она есть следствие высоких ставок и того, что арендаторы просто не могут позволить себе купить недвижимость. Соотв-но, высокая аренда — следствие уменьшения числа покупателей — как же это может способствовать росту цены.
Лёва Соловейчик, арендные ставки еще как тянут цену.
Прикиньте, что будет, если цены на аренду вырастут вдвое при сохранении спроса? Спрос на недвижимость тоже вырастет в этом случае.
avatar
Denkenmacht, ставки на аренду сейчас не интересные 
avatar
Роман Ранний, смотря на аренду чего и где. В Москве может и не интересные. 
А у нас в Красноярске 6-7 процентов годовых к стоимости жилого помещения, плюс само жилое дорожает на 10-15% в год. Явно больше депозита, и рисков немного.
avatar
спрос падает, а цены растут

Ну да, бывает и такое, на пике роста. 
Это нормально, поскольку цена идет вслед за спросом и позади спроса, т.е. с запозданием, а не наоборот. Соответственно, когда спрос развернулся и пошел вниз, то цена может еще какое-то время немного продолжать идти вверх, поскольку она запаздывает по сравнению со спросом, а не опережает его. Так что нужно какое-то время, чтобы цена последовала за спросом и тоже развернулась. А недвижимость в этом плане — актив очень тяжелый и обладает огромной инерцией, так что она здесь может сохраняться до полугода; тем бо как продавцы недвижки — люди чрезвычайно упертые и будут пытаться сопротивляться и верить в рост до последнего; зато потом если развернется и поедет вниз — то падать может просто грандиозно и не удержать будет ничем.
Лёва Соловейчик, видимо не в этой жизни) 
avatar
Подобная история должна привести к резкому падению объемов строительства
avatar
Hix, посмотрим…
avatar

теги блога Роман Ранний

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн