Продолжаю
традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
За 11 дней Февраля в половине регионов первичка стыдливо покраснела, как бы извиняясь за свою скотскую цену, не соответствующую доходам большинства россиян. На графике этот стыд выглядит так:
Ценники продавцов в девяти интересных регионах на одной картинке:
Рублевые цены реальных сделок с квартирами (по данным Сбериндекс):
На первичном рынке, цены сделок ниже объявлений примерно на
-6%.
На вторичке продавцы в разы тупее, поэтому разница
-22%.
Естественно, в разных локациях эти цифры будут иметь разное значение.
Скорее всего, в среднесрочной перспективе, чиновники будут поддерживать скотские цены новостроек на текущих уровнях, не допуская их снижения. Если они снизят цены, то им придется проводить допэмиссию пустых рублей, чтобы компенсировать Сбербанку (~50% банковской системы) потери от снижения цен заложенных новостроек. Цены снова пойдут вверх, а благосостояние трудящихся — вниз. Предложение первички устойчиво превысит предложение вторички, а это — позор на всю планету. Иностранцы увидят пузырь, надутый российскими чиновниками и начнут тыкать их в грязь лицом. А этого допускать нельзя. Родина будет в опасности.
На этом про цены — всё.
Далее идет обзор предложения с таблицей и графиками. Кому интересно — добро пожаловать
в оригинал 👀
Остальных прошу пройти в комменты для выражения своих мыслей, идей, мнений, ощущений, фантазий, пожеланий и предположений))
------------------------------
Пишу по темам: инвестиции, недвижимость, экономика
Присутствую в dzenи telegram
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
впрочем, цены недвижимости в рублях интересуют менее 2% населения планеты… поэтому, рост рублевых цен практически никого не волнует))
Буквально сегодня узнал одну вещь. Одна моя дальняя родственница продала 4-комнатную и купила 3 квартиры, две 1-комн. и одну 2-комн. С доплатой или нет, не важно. Важно то, что минус два юноши бледных из будущего спроса (айтишник и архитектор), им хаты не нужны, мама уже купила. Эта мама скоро на пенсию, миссию свою выполнила.
P. S. вымышленный, любые совпадения с реальностью — случайны.
Это Казань
Сегодня трешку выставили меньше меньшего.
sochi.cian.ru/sale/flat/298215364/
Не сказал бы, что это пузырь, скорее обыкновенный скам. Не знаю никого из купивших в НАО, который бы не хотел свалить внутрь МКАДа или уже не свалил.
Если ситуация продолжит развиваться в том же ключе, то купившие в Новой Москве, чтобы «зацепиться», «отцепиться» уже не смогут, оставшись там надолго в затосвоей хате.
за 10 лет вокруг Московского понастроили столько курятников, что теперь там тротуары захарканы не хуже, чем в Москве… и еще продолжают строить… сносят тепличное хозяйство (которое кормило Москву) и строят… строят… строят...
за 10 лет цена квадрата в том районе сильно размылась… теперь он не может купить двушку в Москве… только однушку… и то — в неправильном районе
цены там, конечно, смешные… трешка 76м — 14.7 млн. - www.cian.ru/sale/flat/296732910/
Ломить цену в рублях сейчас, это просто не продавать т.к. покупатели сидят в валюте в основном и тоже ждут ослабления рубля…
см. график
Недавно вспомнили случай с трейдуном из 2015 года, который продавал USDRUB_TOM и покупал USDRUB_TOD пока не обнулил депозит в 15 млн. и не остался должен еще 9 млн. брокеру. Тоже два разных товара, хоть и доллар. Просто пример. Хотя не совсем удачная аналогия.
Юнчикс, никакой дурак не будет выходить из стабильного актива чтобы в короткую проспекулировать на фиате, тем более в такое нестабильное время во всем мире. Все богатенькие уже не первый год плавно перекладываются из фиата (валюта, акции и прочие бумажки) в физические активы (недвига, физ. золото, бизнес активы: станки, оборудование и транспорт)
Мой прогноз на этот год:
Первичка будет снижаться в цене и не обязательно в цене продажи. Застрои очень не хотят создавать прецендент падения цен. Поэтому всеми силами придумывают всякие акции типа кэшбека (возврат 10% от суммы покупки деньгами на вашу карту через 1 мес. после подписания договора). Таким образом в статистику не попадут цены с учетом кэшбека и сми не будут раздувать историю про падение цен (чтобы лишний раз не дразнить ждунов падения недвиги). Хотя снижение реальное уже идет прямо сейчас (скидки, кешбеки, субсидированная застройщиками ипотека, беспроцентные рассрочки).
На вторичном же рынке будет плавный рост за счет вымывания самых дешевых лотов. Тупо покупается самое интересное предложение, оно снимается с продажи и след. по очереди квартира уже дороже. Таким образом и будет сопровождаться «рост» вторички. Соответственно когда будет полная отмена льготки летом, первичка как минимум сравняется в цене со вторичкой (имеется в виду свежие новостройки на вторичном рынке, а не бабушатники), за счет снижения цены на первичку и роста на вторичке.