Инвестиции в недвижимость

Карантин все больше людей вдохновляет уехать из Москвы в регионы. В центре Москвы опустели офисы и рестораны, а в Мособласти в этом году регулярно дефицит леса, пластиковых окон и радиаторов. Автопилоты, зумы и другие технологии добьют городскую недвижку и сподвигнут народ жить на воздухе.



Неделю назад я писал про участок 2.8га на Новой Риге возле Истры. Результат:

• 110+ заявок
• 17 показов
• собралось желающих на 225 соток
• из которых часть уже под авансом

Если кто еще не готов переселяться за город, участки можно рассматривать как инвестицию. Сейчас право аренды продается за 55к/сотка. Этим летом на районе аренда продавалась даже по 70к, а собственность: от 120 до 250к, в зависимости от обжитости поселка. Возьмем консервативный вариант:

• купил аренду 20 соток за 1.1М,
• поставил микро-строение за 0.5М,
• перевел в собственность за 0.1М,
• продал за 2.5М,
• все сделал спокойно в течение года.

ROIC 47% годовых. А если чуток пошевелиться и провести сделку за 5-6 мес, то 100% годовых.Короче говоря, с 03 ноября цена вырастает до 60к/сотка для тех, кто не внес аванс.Раз народ не понимает ценность предложения, придется повышать ценник  Капитал подвержен риску при любом виде инвестирования. Не застраховано АСВ. Инвесторы самостоятельно принимают решения и самостоятельно несут за них полную ответственность.
© текст George Goognin

P.S.

На смартлабе только часть постов, остальные — в телеграмм.

(некоторые смартлабововцы не любят, когда ставят ссылку на телеграмм в посте, если вы из таких, сорри)