Блог им. JediMik

Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь

У меня во френдзоне FB много чудесных людей. От них я получаю информацию минуя СМИ. По теме недвижимости и застройщиков, не первый год получаю статистику от Alexander Pypin. Предлагаю ознакомиться со свежими данными:

"За год (1 кв 2018 к 1 кв 2017) выручка застройщиков и их партнеров по зарегистрированным розничным сделкам с квартирами и апартаментами в Московском регионе выросла на 35 млрд рублей (+21%) и превысила за 1 квартал 2018 года 200 млрд рублей. Из них 34 млрд роста пришлось на Москву и только 1 млрд на Московскую область. Число сделок в Москве почти сравнялось с числом сделок в области, хотя еще год назад отставание было более чем на 4000 сделок. Статистика по результатам обработки данных Росреестра по 570 жилым комплексам Московского региона."

Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь

Из таблицы лично мне важно получить динамику цен за 1 кв.метр. Она, по-прежнему отрицательная. То есть, недвижка в Москве дешевеет, и это факт. 
Москва в старых границах: 
2017 — 197 000 р
2018 — 182 000 р
МО:
2017 — 82 000 р
2018 — 81 000 р
Весь регион:
2017 — 121 500 р
2018 — 120 600 р

Если б не ипотека, было бы совсем печально:
Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь
«Если бы не было ипотеки, то в Москве (в старых границах) рынок новостроек за год (1 кв 2018 к 1 кв 2017) вырос бы на 10% (а не на 44%), в Новой Москве — на 2% (а не на 46%), а в Московской области — сократился на 17% по числу реализованных по ДДУ квартир и апартаментов.»

Я как попугай буду повторять: зачем держать то, что не дорожает, да ещё и дешевеет! Если что, мой брокер в шорт ГК ПИК даёт. ;-)

★7
Надо усредняться)
avatar

Hummi Attabachi

Hummi Attabachi, я сейчас зашортил ПИК. сам себе идею продал )))
По-крайней, думаю, для девелопмента этот год будет не более прибыльней прошлого
avatar

Hummi Attabachi

прибыль строителей зависит от объёмов проданного жилья, а цена это только бонус-премия. Зачем шортить прибыльных строителей у которых рекордные продажи? Хомяки толпами в ипотеку лезут.
avatar

Eugeny Umolinov

Eugeny Umolinov, я так скажу (ибо работаю в строительстве 10 лет), не такие сейчас цены, что бы ТАК неэффективно строить. рано или поздно эти косяки вылезут, они еле-еле строили и при растущих ценах, а сейчас…
Николай Помещенко, неэффективно это как? Какие косяки? ПИК строит конкурентное жильё для широких масс ипотечников, они не прихотливы, готовы платить, и активно покупают.
Есть нормальный конкурент ПИК что бы разительно отличаться по качеству и который в скором времени захватить рынок? 
avatar

Eugeny Umolinov

Eugeny Umolinov, я указал парня из фейсбук. у него на странице много слайдов, и про конкурентов там есть. )
я думаю, что ПИК уже раз был банкротом, второй запросто. На таком рынке выживают те, кто может переждать с реализацией (стройка, как второй бизнес, не основной). А ПИКу деваться некуда
Недвижка это потребительский товар, поэтому старое бу дешевеет, новое дорожает
avatar

Watto

Watto, Но и новое не дорожает!
avatar

Trendovik

Trendovik, не дорожает, потому что они оптимизируют расходы. Например, могут в многоэтажку бетон залить дешевле.
факт что дешевеет.
даже я уже вынужден заметить. но напомню, что цены в баксах на жильё коррелируют с ценами на нефть.
а цены в рублях завист от курса в долларах.
так что думаю скоро всё сильно изменится.
пока не ясно почему и как. но изменится.
avatar

ПBМ

Он везде дешевеет.
avatar

Sahsa


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW