Продажи жилья в Московском регионе обвалились.

Продажи жилья в Московском регионе обвалились.

▶️Ricci выпустил обзор рынка жилья Московского региона за первый квартал:

⬛️В Москве зарегистрировано всего 9,6 тыс. ДДУ на 495 тыс. кв. м — это минимальный результат первого квартала за последние пять лет. Объем продаж рухнул на 37% г/г как по площади, так и по количеству сделок. Основной спрос сейчас формируют бизнес-класс (59%) и комфорт-класс (29%).

⬛️В столице за квартал вывели только 10 новых проектов, причем почти все в премиуме и делюксе. Девелоперы все сильнее уходят из массового сегмента туда, где можно удерживать маржу.

⬛️Объем предложения в Москве продолжает снижаться. Сейчас в экспозиции 2,1 млн кв. м, что на 7% меньше прошлого года, но средняя цена квадрата выросла сразу на 22% (до 806,3 тыс. руб. за квадрат). Вымывается доступное жилье: стандарт-класс — –44% г/г, комфорт — –25%, а премиум-сегмент, наоборот вырос на 24%.

⬛️Новая Москва выглядит еще слабее. Спрос там обвалился до 144 тыс. кв. м — это минимум за последние пять лет (падение на 46% г/г). Количество сделок сократилось на 43%. Средняя площадь лота снизилась до 42,8 кв. м против 45,6 кв. м год назад.

⬛️Предложение в Новой Москве рухнуло сразу на 40% г/г, а цены за это время выросли на 27% (до 341,8 тыс. руб. за кв. м). Причем 91% всего предложения — комфорт-класс.

⬛️Московская область пока выглядит вроде бы устойчиво. Продажи там снизились на 15% г/г (442 тыс. кв. м). Ипотека занимает 78% всех сделок. Предложение сократилось на 17%, а цены выросли еще на 17% (до 230,9 тыс. руб. за кв. м).

⬛️Себестоимость строительства продолжает расти. Зарплаты в строительстве в январе выросли на 16% г/г, а рост цен производителей в строительстве несколько лет держится на уровне 7–9%. Даже при слабом спросе девелоперам все сложнее снижать цены, т.к. экономика проектов начинает не сходиться.

🏗 Домострой