Блог им. ChicagosBull

Новостройки отдали рынок.

Новостройки отдали рынок.

▶️Интересные данные по февральской ипотеке от Объединенного кредитного бюро:

⬛️В феврале этого года банки выдали 65,9 тыс. кредитов против более 88 тыс. в январе (–25%). В деньгах падение еще сильнее: с 426 млрд руб. до 252,9 млрд руб. (–41%). Рынок схлопнулся не только по количеству, но и по среднему чеку, который упал с 4,8 млн до 3,8 млн руб. (–20%).

⬛️Самое интересное, что в январе новостройки занимали 53% сделок и 63% денег, а уже в феврале их доля упала до 27% по количеству и 40% по объему (–26 п.п. и –23 п.п. за месяц). Вторичка, наоборот, выросла до 73% сделок и 60% денег. Т.е. рынок за один месяц развернулся в другую сторону из-за изменения условий «семейной ипотеки».

⬛️У Дом․рф немного другие данные (71 тыс. кредитов и 285 млрд руб.), но тренд со вторичкой в аналитике по цифрам тоже прослеживается. Т.е. наступил тот самый момент, когда вторичка стала королевой рынка, т.к. ценовой разрыв с первичкой достигает 60%.

🏗 Домострой

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
3.7К | ★1
17 комментариев
ценовой разрыв с первичкой достигает 60%.

Где и как? Вы сравниваете хрущ с современным бизнесом?
avatar
Сергей, На мой взгляд, не стоит переоценивать качество современного жилья, особенно в так называемых "человейниках".
avatar
igleon, в Москве достаточно строгие требования к застройщикам. Строят и садики и школы и прочую инфраструктуру. Это никак не похоже на человейник.

В других городах может и хуже дела.
avatar
Сергей, если сравнивать хрущ и первичка, то разница в нашем городе уже не 60пр, а просто в 2,5-3 раза. Это явно ту мач. Думается, что в новострое в три раза счастливее не станешь))
avatar
Milediira, Вот интересное видео про новострой, человейники и как они убивают психику, да и всё здоровье в целом:
ОНИ СВОДЯТ НАС С УМА! ИСТИННАЯ ЦЕНА НОВОСТРОЕК.
youtu.be/YnKiCiVly8k?si=i7iCcXvejAVc8DaS
avatar
Milediira, люди голосуют рублем
avatar
Сергей, да нет вроде. Сейчас проще купить по семейке первичку, чем по полной ставке вторичку, если речь идет о первом жилье или инвесте. Выбор не равный.
avatar
Milediira, так если голосуют в сторону первички, значит это им нужней/выгодней
avatar
Тоже в тему:

Расплата за просьбу о помощи настигла девелопера «Самолёт», связанного с кланом губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. Источники говорят, что цепочка событий после обращения за господдержкой обернулась для компании куда более жёсткими последствиями, чем отказ в кредите.

Накануне на Рублёвке задержали предпринимателя Сергея Малофейкина, имя которого мало что скажет рядовому обывателю. Следствие считает его организатором преступного сообщества, через которое прошло более 2 млрд рублей обнала. Всего по делу — около 15 человек.

По версии следствия, ключевыми клиентами схем с 2023 года были структуры, связанные с «Самолётом». Комиссия доходила до 20%, деньги выводились в ОАЭ и Сингапур через криптовалюту. Малофейкин координировал юристов и блок привлечения клиентов.

Собеседники утверждают, что точкой входа для силовиков стало обращение девелопера за льготным кредитом на 50 млрд рублей. В правительстве тогда отказали, а Герман Греф публично заявил, что у компании нет проблем. По словам источников, ситуация вызвала раздражение у Михаила Мишустина, после чего налоговой дали команду внимательно пройтись по транзакциям.

Именно в ходе этих проверок и всплыли связи с Малофейкиным. Дальше дело уже ушло в силовой блок.

t.me/insider_best_tg/5635

avatar
Так. Ладно.Тяжелую промышленность выслушали.
-А что нам скажет легенькая промышленность?  Почему молчат про судьбу вторичек?
avatar
NOT A HAMSTER, судьба вторички платить налоги.
avatar
Goldy Bu А судьба «первички», не быть проданной никогда. 
Если влез в неё, то всё, назад только вперед рогами. 

Это все равно что «чудо-инвестор»  трендовик, купил Сбер по 450 и ждет 10 лет когда он сходить хотя бы на перехай, чтобы закрыться в ноль.  А как закроется в ноль, радуется как Бобик от такого счастья. 
avatar
Вторичка в ипотеке под низкий процент на 20-30 лет. Будет сдаваться дешево, предложения все больше. Такие красивые квартиры сдаются в нашем городе и вроде достаточно доступно, что если б не дети, то сняла б и жила как королева за чужой счет))
А вторичка привычная неипотечная, я считаю, вполне может продаваться по адекватным ценам. Мы и сами смотрим вторичку себе. Предложения мало совсем.
avatar
Milediira, Если представить корредор цен, где Аск первичка, а Бид это вторичка, то первичка торгуется на хаях, а вторичка на лоях. Вот и выбирайте что вам ближе. Вы иррациональный инвестор который покупает активы на хаях или рациональный инвестор, который покупает на лоях. 

И не надо забывать, что предлагаемая вторичка в большинстве случаев, находиться в самых ликвидных местах. В пешей доступности от метро, всей инфраструктуры итд. А первичка чаще находится там, где обплюешься пока доберешься  до метро. 
avatar
NOT A HAMSTER, лой будет когда ипотечный платеж приблизится к арендному. Пока получается, что Вторичка переоценена в 2-3 раза.
avatar
Goldy Bug, Цитата: Пока получается, что Вторичка переоценена в 2-3 раза.

Это где, на Марсе что ли? 

Вторичка наоборот недооценена. Если раньше, примерно в 2017-2019гг например, однушка первичка в Подмосковье стоила 5 лямов, то вторичка 3,5-4млн. А сегодня первичка в среднем 13-15млн., а вторичка, в среднем — 6,5-7млн. 
И вы говорите что вторичка переоценена в 2-3 раза. Да вы смеётесь, что ли? 
Даже Набиуллина заметила что первичка дороже от вторички  на 100% и более.
Такой разницы не было за всю историю.  
avatar
NOT A HAMSTER, первичка и вторичка стоят по разному потому, что цена денег для них отличается в несколько раз. И в первичке как раз соблюдается правило, что ипотечный платёж по семейке близок к аренде в том же локейшене. А вот вторичка при текущей стоимости денег в ипотеку переоценена. Нет смысла сравнивать лоб в лоб вторичку и финансовый продукт квартиросодержащий.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
USD/CAD: техническая рецессия Канады толкает пару к новым максимумам
Канадский доллар продолжает отступать и обновлять локальные минимумы, закрепившись выше отметки 1,39. Основным фактором давления на валюту стала...
Фото
Accent объявляет SPO фонда «Акцент 4»
Accent объявляет SPO фонда «Акцент 4»   Дополнительно будет выпущено 220 тыс. паев на сумму более 300 млн рублей. Прием...
Фото
Ближайшие события. Как к ним подготовиться инвестору
Предлагаем инвесторам обратить внимание на важные события в России и мире, которые произойдут в ближайшие недели. Есть способы заработать на...
Конспект Мозгового штурма. Инсайды с ПМЭФа. Weekly №120
Доброго дня дорогие товарищи. Сегодня у нас был традиционный мозговой штурм. Делюсь итогами штурма и инсайдами с ПМЭФа.

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн