Блог им. ChicagosBull

Новостройки отдали рынок.

Новостройки отдали рынок.

▶️Интересные данные по февральской ипотеке от Объединенного кредитного бюро:

⬛️В феврале этого года банки выдали 65,9 тыс. кредитов против более 88 тыс. в январе (–25%). В деньгах падение еще сильнее: с 426 млрд руб. до 252,9 млрд руб. (–41%). Рынок схлопнулся не только по количеству, но и по среднему чеку, который упал с 4,8 млн до 3,8 млн руб. (–20%).

⬛️Самое интересное, что в январе новостройки занимали 53% сделок и 63% денег, а уже в феврале их доля упала до 27% по количеству и 40% по объему (–26 п.п. и –23 п.п. за месяц). Вторичка, наоборот, выросла до 73% сделок и 60% денег. Т.е. рынок за один месяц развернулся в другую сторону из-за изменения условий «семейной ипотеки».

⬛️У Дом․рф немного другие данные (71 тыс. кредитов и 285 млрд руб.), но тренд со вторичкой в аналитике по цифрам тоже прослеживается. Т.е. наступил тот самый момент, когда вторичка стала королевой рынка, т.к. ценовой разрыв с первичкой достигает 60%.

🏗 Домострой

3.6К | ★1
17 комментариев
ценовой разрыв с первичкой достигает 60%.

Где и как? Вы сравниваете хрущ с современным бизнесом?
avatar
Сергей, На мой взгляд, не стоит переоценивать качество современного жилья, особенно в так называемых "человейниках".
avatar
igleon, в Москве достаточно строгие требования к застройщикам. Строят и садики и школы и прочую инфраструктуру. Это никак не похоже на человейник.

В других городах может и хуже дела.
avatar
Сергей, если сравнивать хрущ и первичка, то разница в нашем городе уже не 60пр, а просто в 2,5-3 раза. Это явно ту мач. Думается, что в новострое в три раза счастливее не станешь))
avatar
Milediira, Вот интересное видео про новострой, человейники и как они убивают психику, да и всё здоровье в целом:
ОНИ СВОДЯТ НАС С УМА! ИСТИННАЯ ЦЕНА НОВОСТРОЕК.
youtu.be/YnKiCiVly8k?si=i7iCcXvejAVc8DaS
avatar
Milediira, люди голосуют рублем
avatar
Сергей, да нет вроде. Сейчас проще купить по семейке первичку, чем по полной ставке вторичку, если речь идет о первом жилье или инвесте. Выбор не равный.
avatar
Milediira, так если голосуют в сторону первички, значит это им нужней/выгодней
avatar
Тоже в тему:

Расплата за просьбу о помощи настигла девелопера «Самолёт», связанного с кланом губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. Источники говорят, что цепочка событий после обращения за господдержкой обернулась для компании куда более жёсткими последствиями, чем отказ в кредите.

Накануне на Рублёвке задержали предпринимателя Сергея Малофейкина, имя которого мало что скажет рядовому обывателю. Следствие считает его организатором преступного сообщества, через которое прошло более 2 млрд рублей обнала. Всего по делу — около 15 человек.

По версии следствия, ключевыми клиентами схем с 2023 года были структуры, связанные с «Самолётом». Комиссия доходила до 20%, деньги выводились в ОАЭ и Сингапур через криптовалюту. Малофейкин координировал юристов и блок привлечения клиентов.

Собеседники утверждают, что точкой входа для силовиков стало обращение девелопера за льготным кредитом на 50 млрд рублей. В правительстве тогда отказали, а Герман Греф публично заявил, что у компании нет проблем. По словам источников, ситуация вызвала раздражение у Михаила Мишустина, после чего налоговой дали команду внимательно пройтись по транзакциям.

Именно в ходе этих проверок и всплыли связи с Малофейкиным. Дальше дело уже ушло в силовой блок.

t.me/insider_best_tg/5635

avatar
Так. Ладно.Тяжелую промышленность выслушали.
-А что нам скажет легенькая промышленность?  Почему молчат про судьбу вторичек?
avatar
NOT A HAMSTER, судьба вторички платить налоги.
avatar
Goldy Bu А судьба «первички», не быть проданной никогда. 
Если влез в неё, то всё, назад только вперед рогами. 

Это все равно что «чудо-инвестор»  трендовик, купил Сбер по 450 и ждет 10 лет когда он сходить хотя бы на перехай, чтобы закрыться в ноль.  А как закроется в ноль, радуется как Бобик от такого счастья. 
Вторичка в ипотеке под низкий процент на 20-30 лет. Будет сдаваться дешево, предложения все больше. Такие красивые квартиры сдаются в нашем городе и вроде достаточно доступно, что если б не дети, то сняла б и жила как королева за чужой счет))
А вторичка привычная неипотечная, я считаю, вполне может продаваться по адекватным ценам. Мы и сами смотрим вторичку себе. Предложения мало совсем.
avatar
Milediira, Если представить корредор цен, где Аск первичка, а Бид это вторичка, то первичка торгуется на хаях, а вторичка на лоях. Вот и выбирайте что вам ближе. Вы иррациональный инвестор который покупает активы на хаях или рациональный инвестор, который покупает на лоях. 

И не надо забывать, что предлагаемая вторичка в большинстве случаев, находиться в самых ликвидных местах. В пешей доступности от метро, всей инфраструктуры итд. А первичка чаще находится там, где обплюешься пока доберешься  до метро. 
NOT A HAMSTER, лой будет когда ипотечный платеж приблизится к арендному. Пока получается, что Вторичка переоценена в 2-3 раза.
avatar
Goldy Bug, Цитата: Пока получается, что Вторичка переоценена в 2-3 раза.

Это где, на Марсе что ли? 

Вторичка наоборот недооценена. Если раньше, примерно в 2017-2019гг например, однушка первичка в Подмосковье стоила 5 лямов, то вторичка 3,5-4млн. А сегодня первичка в среднем 13-15млн., а вторичка, в среднем — 6,5-7млн. 
И вы говорите что вторичка переоценена в 2-3 раза. Да вы смеётесь, что ли? 
Даже Набиуллина заметила что первичка дороже от вторички  на 100% и более.
Такой разницы не было за всю историю.  
avatar
NOT A HAMSTER, первичка и вторичка стоят по разному потому, что цена денег для них отличается в несколько раз. И в первичке как раз соблюдается правило, что ипотечный платёж по семейке близок к аренде в том же локейшене. А вот вторичка при текущей стоимости денег в ипотеку переоценена. Нет смысла сравнивать лоб в лоб вторичку и финансовый продукт квартиросодержащий.
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
АПРИ: фокус на регионы, стратегия «микрогородов» и новый выпуск облигаций
Провели прямой эфир с Игорем Файнманом, директором по работе с инвесторами компании АПРИ. Обсудили уникальную бизнес-модель, финансовую...
Эфир Финам Инвестиции с участием ПАО «АПРИ»
Эфир Финам Инвестиции с участием ПАО «АПРИ» Сегодня состоялся прямой эфир Финам Инвестиции, в рамках которого Ярослав Кабаков,...
Фото
ПСБ Финанс (CarMoney) на Форуме МФО. Весна 2026
Руководитель направления методологии департамента управления рисками финтех-сервиса ПСБ Финанс Ольга Шарацкая выступит на пленарной...
Фото
Какую акцию УК Первая в феврале покупала на миллиарды рублей - ищем вместе с Вами
Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ...

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн