Облигации Элит Строй БО-02. Доходность до 28,7% на 1,5 года. Что смущает?

ООО «Элит Строй» — материнская компания для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент».

Работает на рынке недвижимости с 2006 года, с 2022 года входит в список системообразующих застройщиков РФ. В портфеле — жилые комплексы сегментов премиум, бизнес и комфорт.

По данным на январь 2026 компания занимает 10-е место в России по объему текущего строительства.

📍 Параметры выпуска ЭлитСтр-БО-02:

• Рейтинг: ВВВ- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем: 1 млрд

• Срок обращения: 1,5 года

• Купон: не выше 25,50% годовых (YTM не выше 28,71% годовых)

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

• Дата книги: 27 января 2026

• Начало торгов: 30 января 2026

📍 Актуальные обзоры, которые вы могли пропустить:

• Whoosh 1Р5 и 1Р6 с доходностью до 23%

• АПРИ 002Р-13 (YTM не выше 28,08%)

• Глоракс 001Р-05 (YTM не выше 23,14%)

• Аэрофьюэлз 003P-01 (YTM не выше 22,13%)

• ЕвроТранс 001Р-09 сроком на 5 лет

Финансовые результаты РСБУ за 9 месяцев 2025 года: 

• Выручка: 90,6 млрд руб. (рост в 3 раза г/г);

• Чистая прибыль: 1,8 млрд руб. (+56,9% г/г);

• Долгосрочные обязательства: 44,4 млрд руб. (+21,4% за 9 месяцев);

• Краткосрочные обязательства: 669,0 млн руб. (-81,7% за 9 месяцев);

• Чистый долг/EBITDA: 4,9;

• Покрытие процентов ICR: 1,5.

Понижение рейтинга: 21 ноября 2025 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» понизило кредитный рейтинг ООО «Элит Строй» до уровня ruВВВ- с прогнозом «Стабильный».

📍 Из негативного:

• Рост долга: За двухлетний период (июнь 2023 – июнь 2025) совокупный долг группы увеличился в 3,2 раза и составил 205 млрд рублей.

• Причина роста: Основной драйвер — финансирование масштабной инвестиционной деятельности, включая наращивание земельного банка и запуск новых проектов.

• Уровень нагрузки: Долговая нагрузка существенно возросла. Показатель отношения скорректированного чистого долга к EBITDA за последние 12 месяцев увеличился с 3,4х до 5,7х.

Но есть и положительный момент: долг в основном долгосрочный и проектный. Это означает, что компании не придется совершать крупных выплат в ближайшее время — все основные платежи привязаны к сдаче готовых объектов.

Компания имеет в обращении два выпуска биржевых облигаций: срок погашения одного из них наступает в марте 2026 года.

• Элит Строй 1P-01 $RU000A105YF2 Доходность к погашению: 31,89%. Купон: 14,50%. Текущая купонная доходность: 14,54% на 1 месяц

• Элит Строй БО-01 $RU000A10BP46 Доходность к колл-опциону: 28,25%. Купон: 26,50%. Текущая купонная доходность: 25,82% на 2 года 3 месяца. Оферта: 18 ноября 2026 года.

📍 Что готов предложить нам рынок долга:

• ГК Самолет БО-П18 $RU000A10BW96 (21,20%) А- на 3 года 4 месяца

• АПРИ БО-002Р-11 $RU000A10CM06 (26,67%) ВВВ- на 2 года 6 месяцев

• Брусника 002Р-04 $RU000A10C8F3 (23,87%) А- на 2 года 6 месяцев

• ГЛОРАКС оббП04 $RU000A10B9Q9 (21,56%) ВВВ на 2 года 2 месяца.

• Эталон Финанс 002P-04 $RU000A10DA74 (21,64%) А- на 1 год 9 месяцев

• ЛЕГЕНДА обб2П04 $RU000A10C6Z5 (21,70%) ВВВ на 1 год 5 месяцев

Что по итогу: На фоне облигаций других застройщиков параметры нового размещения Элит Строй выглядят привлекательно, предлагая повышенную доходность. Однако добавлять в портфель очередного девелопера с агрессивной политикой роста за счёт наращивания долга я не готов.

Из предстоящих размещений в 2026 году заявку на участие подал пока только в выпуске Глоракс. Наличие у компании биржевых акций и крепкой отчётности, на мой взгляд, в разы снижает риск столкнуться с дефолтом.

Также было желание приобрести спекулятивно облигации Whoosh (флоатер КС+6%), но их убрали с предложения. Всех благодарю за прочтение и поддержку постов.

✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

'Не является инвестиционной рекомендацией