Новости рынков | Общая нехватка офисных площадей под аренду в Москве сегодня составляет 1,2–1,3 млн кв м — Ведомости со ссылкой на Invest7

Общая нехватка офисных площадей под аренду в Москве сегодня составляет 1,2–1,3 млн кв. м, подсчитала компания Invest7. Уровень вакантности в этом сегменте, по ее данным, в ноябре достиг 4,7% (примерно 900 000 кв. м), но к концу года этот показатель вырастет до 4,8–4,9%. Для того, чтобы он считался недефицитным, необходимо, чтобы доля свободных помещений находилась на уровне 10%, утверждает представитель Invest7. Такую же цифру называют и в Whitewill. Там считают, что для ее достижения необходимо еще 450 000 кв. м незанятых площадей под сдачу.

Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов оценивает недостающий объем в 600 000–650 000 кв. м в год. Именно такова разница между потенциальным спросом, который, по его словам, составляет примерно в 967 000 кв. м, и фактическим предложением, не превышающим 335 000 кв. м.

Нехватка помещений в качественных объектах в сформированных деловых районах Москвы и отдельных локациях рядом со станциями метро сейчас достигает 300 000–350 000 кв. м, добавляет директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

Снижение объема вакантного предложения в арендусвязано с переориентацией девелоперов на строительство бизнес-центров на продажу на фоне развития программы по созданию мест приложения труда, предусматривающей налоговые и инфраструктурные льготы, объясняет партнер NF Group Мария Зимина. Кроме того, по ее словам, из-за дорогих кредитов застройщикам сейчас выгоднее реализовывать офисные площади на ранних этапах, а не сдавать их.

Одно из главных последствий дефицита офисов под сдачу – рост ставок, отмечают эксперты. Только в III квартале 2025 г. они поднялись в среднем на 12,6% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, достигнув 30 865 руб. за 1 кв. м в год, говорят в Remain.

Возвращения интереса к строительству офисов под аренду опрошенные «Ведомостями»эксперты в ближайшей перспективе не ожидают.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/11/28/1158851-defitsit-ofisov-pod-arendu-v-moskve-previsil-12-mln-kv-m?from=copy_text