Блог компании Freedom Finance Global | Белый дом проведет IPO ипотечных гигантов Fannie и Freddie в конце 2025 года

Администрация президента США Дональда Трампа готовит план по выводу ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac на биржу уже к концу 2025 года, сообщил директор Федерального агентства по финансированию жилья Уильям Пулте.

По его словам, Трамп рассматривает возможность первичного публичного размещения акций, чтобы завершить более чем 15-летний период федерального контроля над компаниями. Он подчеркнул, что глава Белого дома «принял правильное решение не проводить размещение в свой первый срок, но теперь намерен реализовать этот шаг».

Fannie Mae и Freddie Mac, находящиеся под управлением правительства США с 2008 года, играют ключевую роль в жилищном секторе страны. Они выкупают ипотечные кредиты у банков, конвертируют их в ценные бумаги и направляют полученные средства на выдачу новых кредитов, что способствует доступности жилья для американцев.

Обсуждаемые планы предполагают, что совокупная рыночная стоимость Fannie Mae и Freddie Mac может превысить $500 млрд, а само размещение акций способно привлечь около $30 млрд. Эти средства помогут укрепить капитал компаний и снизить нагрузку на федеральный бюджет.

Пулте отметил, что активы Fannie Mae и Freddie Mac в настоящее время превышают $7 трлн, а агентство сосредоточено на повышении их эффективности и коммерческой устойчивости. По его словам, потенциал роста у обеих компаний «практически не ограничен».

Идея возвращения двух крупнейших агентств ипотечного кредитования к статусу самостоятельных публичных компаний обсуждается не впервые: в течение текущего президентского цикла с момента переизбрания в ноябре 2024 года и в последующие месяцы обсуждались планы по публичному размещению акций включая майское сообщение Трампа в соцсетях и регулярные контакты с руководителями крупнейших банков США по данной теме.

Fannie Mae и Freddie Mac были выведены под контроль государства осенью 2008 года после фактического банкротства на фоне ипотечного кризиса, и с тех пор находятся под управлением FHFA. Теперь администрация, ссылаясь на восстановление финансовой устойчивости этих агентств и рыночный рост их акций, рассматривает вариант с публичным размещением акций. С момента переизбрания Трампа акции обеих компаний выросли более чем на 700%, а их совокупная рыночная оценка теперь составляет порядка $20 млрд, при этом их доля на национальном ипотечном рынке по-прежнему остается системообразующей — Fannie и Freddie покрывают гарантией свыше половины ипотечных кредитов в США.

Инициатива FHFA рассматривается как часть широкой реформы системы жилищного финансирования, проводимой администрацией Трампа. Её цель — снизить риски для налогоплательщиков и повысить долю частного капитала в ипотечном секторе, сохранив при этом стабильность рынка. Новость позитивно воспринимается рынком и акционерами, однако сама процедура и темпы перехода к приватизации будут во многом определяться регуляторной позицией FHFA и политикой администрации Трампа. Уточнение срока добавляет определенности, но пока новости носят рамочный характер — конкретные решения по объёмам и структуре размещения ещё не объявлены.