Схема «Якорь» от застройщика

18 марта 2025, 13:09
|
Владимир Никонов

Давеча мониторил цены на недвижимость в Краснодаре и обнаружил схематоз от застройщиков.

Они выставляют в своем продаваемом доме все квартиры по неадекватно завышенной цене за квадратный метр. Около 320 тысяч рублей за клетку. И только одну квартиру ставят по приемлемой цене в районе 200 тысяч рублей за квадрат. Это и есть наживка.

Относительно 320 тысяч — 200 смотрятся как удача, мозг отключается, клиент клюет. За открытие этой поведенческой модели «Якорь» (мозг оценивает цены относительно, а не абсолютно) люди нобелевские премии получали, а тут у них нашлись последователи в виде застройщиков.

При этом в Краснодаре уже можно взять квартиру на вторичном рынка за 86 тысяч за квадрат.

Такие схемы изменяют среднюю стоимость квадратного мера в сторону его повышения. Будьте бдительны!

P.S.
Возможно, мне эта схема вся привиделась. Она не является руководством к действию. )

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

3.6К

9 комментариев

Это если продает застройщик, у него много кварир. А обычные риэлторы наверняка занижают цены, отсюда и приманки 86т за квадрат. В Сочи почти все квартиры такие приманки. Позвонил — этой квартиры нет, уже купили, и начинают втюхивать все что есть. Есть такое?

consar

18 марта 2025, 13:17
Ответить

consar, я же просто смотрю. Но в Краснодаре с этим получше.

Владимир Никонов

18 марта 2025, 13:18
Ответить

Реально там вторичка за 86 есть? Может это просто тоже агентская замануха

Василий Петров

18 марта 2025, 13:32
Ответить

Есть такое, что застройщики вообще завышают цены и поднимают еще регулярно, чтобы поднимать рынок. А если придешь к ним, они тебе что-то «индивидуально предложат». Одновременно рядом объявления про фейковые квартиры, которые «уже купили», но риэлтор потащит тебя к застройщику на «индивидуальное предложение». Потому что им жирно часть прибыли с продажи отсыпают. «Авито» — это вообще парад разводил.

Там вообще такие странные махинации с ценами у застройщика, что я вообще не пойму логику… Типа есть у застройщика квартира по хорошей цене. Но её нельзя в ипотеку или материнский капитал. А если такую в социальную ипотеку или материнский, то тогда она в 2 раза дороже. Кто-то знает, что за схема?

Laukar

18 марта 2025, 14:54
Ответить

Есть две схемы занижение и завышение. Вы как раз попались на занижение. В чем расклад. Завышение для покупающих. Занижение для продающих.
Т.е. покупатель никогда не купит по заниженной цене. Будет сват брат и елки. Так же вы не когда не продадите по завышке.
Для чего это делается. Для своего процента. И кому нужно быстро продать. Человек смотрит среднее. А черт с ним. Продам по быстрому.
Повышенное вы уже поняли.
Ну как может недвижка стоить столько практически по той цене что купили. Этот вопрос возможен только примерно как в 90е. Не работы не пожрать. Сейчас если есть желание работать. Работа есть.
Я как заметил. Смотрю недвижка схожая с моей имеет разброс в два раза. А потом как понял. Во думаю жулье. Как может парковка подземная в полностью заселенных домах стоить дешево. Ладно на начале строительства. Я когда покупал. Ходил оценивал потенциал. Т.е. треть дома обеспечена парковкой. А остальная часть мучается. Впринципе снижения цены невозможно.

дадашов фархад

18 марта 2025, 13:45
Ответить

Дадашов Фархад, возможно снижение цены. Я как-то отслеживал, когда «инвесторы» после постройки продают, и предлагал свою цену, как застройщик продавал на стадии стройки. И некоторые соглашались. Во-первых, потому что им было срочно, а во-вторых, потому что часть квартир могут быть получены под реновацию и расселение и вообще не подходят им… И вот я по дешёвке такое выкупал. А сейчас нет смысла дорого покупать. Очень высокая цена относительно сдачи в аренду.

Laukar

18 марта 2025, 14:53
Ответить

Зачем писать полнейшую чушь, если вы и близко не понимаете что происходит.
«схематоз от застройщиков» — при том что второе объявление от агентства (надежный партнер), который продает либо чью-то недвижимость, либо, как часто бывает, фикция для привлечения обратной связи.
И второе: на данном примере как можно писать про 86 тыс за м2, когда у вас тут на фото элитка, редкие экземпляры на рынке Краснодара, а за 86 вы если и найдете — то на отшибе хер знает что.