Дубай - Недвижимость 11 мес 2024г: 188 тысяч сделок (+38% г/г) на $170,2 млрд (+23% г/г). Годовые цены на аренду жилья в Дубае выросли на 20,8% в ноябре

Вт 10 дек 2024

На рынке недвижимости Дубая среднегодовые цены на аренду выросли на 20,8 процента, достигнув 90 288 дирхамов (24 581,74 доллара США) в ноябре, несмотря на небольшое годовое снижение объема сделок. В ноябре 2024 года рынок аренды продемонстрировал общую стабильность: общий объем сделок по аренде составил 3,53 млрд дирхамов, что отражает высокий спрос на качественную арендную недвижимость и подтверждает привлекательность Дубая как глобального центра для жителей и инвесторов.

В своем последнем отчете о рынке недвижимости Дубая Springfield Properties также сообщила, что общая стоимость сделок купли-продажи достигла 30,53 млрд дирхамов ОАЭ в 12 543 сделках. Несмотря на сезонную перекалибровку, эти цифры подчеркивают сохраняющуюся уверенность инвесторов в динамично развивающемся секторе недвижимости Дубая. Недвижимость и квартиры на этапе строительства оставались основными драйверами активности, отражая устойчивый спрос на различные решения в области жилья.

На рынке недвижимости Дубая доминировали апартаменты, на долю которых пришлось 10 552 сделки на сумму 19,27 млрд дирхамов. Сектор off-plan также продемонстрировал высокие результаты: 7 537 сделок на общую сумму 15,84 млрд дирхамов, что подтверждает доверие покупателей к новым проектам.

«Результаты ноября отражают способность рынка недвижимости Дубая адаптироваться и процветать в постоянно меняющемся глобальном ландшафте. Активная активность в сегменте off-plan и устойчивый спрос на квартиры подчеркивают позицию Дубая как лидера на мировом рынке недвижимости. Инвесторов и конечных пользователей по-прежнему привлекает стратегическое видение города, инновационные разработки и беспрецедентное качество жизни», — заявил Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties.

Развивающиеся районы, такие как Южный Дубай и Дубайские острова, завоевали популярность среди покупателей и арендаторов благодаря своему стратегическому расположению и конкурентоспособным ценам, дополняя непреходящую привлекательность роскошных горячих точек, таких как Business Bay.

Между тем, такие районы, как Business Bay, Downtown Dubai и Palm Jumeirah, продолжали привлекать состоятельных покупателей. Кроме того, в районах со средним уровнем дохода, таких как Jumeirah Village Circle, сохранялся устойчивый спрос со средней ценой в 1,05 млн дирхамов, что свидетельствует о росте Дубая в различных сегментах недвижимости.

«Сектор недвижимости Дубая не только процветает, но и развивается, чтобы удовлетворять потребности самых разных демографических групп. Способность города балансировать между роскошными предложениями и доступными вариантами жилья обеспечивает его непрерывный рост и устойчивость. По мере того, как девелоперы внедряют инновационные проекты и развивают городскую инфраструктуру, Дубай остается в авангарде глобальных инвестиционных возможностей в сфере недвижимости», — добавил Сайед.

Развивающаяся городская инфраструктура Дубая и стратегические инициативы в рамках Стратегии развития сектора недвижимости Дубая до 2033 года по-прежнему имеют решающее значение для поддержания долгосрочного роста. Поскольку население города, которое в настоящее время составляет 3,8 миллиона человек, по прогнозам, достигнет 7,8 миллиона к 2040 году, спрос на различные варианты жилья будет расти и дальше. Этот рост согласуется с Генеральным планом развития городов Дубая до 2040 года, направленным на содействие устойчивому и инклюзивному городскому развитию.

Стратегия развития сектора недвижимости Дубая до 2033 года направлена на достижение амбициозных целей с помощью набора ключевых показателей эффективности. К ним относятся удвоение вклада сектора недвижимости в ВВП Дубая примерно до 73 млрд дирхамов ОАЭ и увеличение доли домовладельцев до 33%. Он также направлен на увеличение количества сделок с недвижимостью на 70 процентов, повышение рыночной стоимости до 1 триллиона дирхамов и увеличение стоимости портфелей недвижимости Дубая в двадцать раз до 20 миллиардов дирхамов.

По состоянию на ноябрь 2024 года общее количество сделок с недвижимостью в Дубае достигло 188 000 на общую сумму 625 миллиардов дирхамов (170,2 миллиарда долларов США), что представляет собой увеличение объема транзакций на 38 процентов и рост стоимости на 23 процента по сравнению с 2023 годом. Продажи впервые превысили 437 миллиардов дирхамов, отмечая 33-процентный рост по сравнению с тем же периодом прошлого года.

К концу 2024 года рынок недвижимости Дубая готовится к устойчивому росту, что обусловлено его стратегическим развитием, ростом населения и непоколебимым доверием инвесторов.