Большинство гасят кредиты досрочно.

Олег Ков, 

мне сейчас нет смысла гасить

я тож не понимаю, назачем они это делают, особенно если у них фиксированная ставка.

jaśnie wielmożny pan Szczur, зависит от того когда брали/гасили и с какой ставкой. я вон по 17% взял недавно и пока не прекращаю гасить досрочно.

Сиделец, будет ставка 50%, так и тебе скажут что зря гасил досрочно.

Двоечник, Главное для погашения не ставка  50%, а рост дохода на 50 и более %.

Двоечник, проблема что зарплата растёт (если растёт, если вообще сохраняется работа) с задержкой относительно роста ставки и инфляции.
И при этом рост цен на недвигу не гарантирован. Пока я могу платить почти 2х от первоначального рассчитанного — плачу, с уменьшением обязательного платежа.
Чем меньше я должен буду (всего, и по уменьшившемуся платежу) в момент жопы тем проще будет или продолжать обслуживать, или закрыть за счёт других активов (которые зарабатывают больше чем я плачу сейчас за ипотеку).

Сиделец, так про рост зар.платы это почти всегда и все время....
Это не про тебя, а то что все время так… Платят быстрее при росте ставки а другие потом уже говорят «надо было не платить быстрее а положить сейчас на счёт и получать больше»....
Другой возьмёт потом по 50% кредит, ему так же скажут прозже когла ставка будет 70%...
Про % ставки это просто фантазии и для красоты примера…

Двоечник, пока разница между моей ипотекой и ставкой/вкладами невелика. И это если на вклад класть немного денег. Пока там накопится больше необлагаемого налогом (за год, возможно), это еще выгодно потому что налог не берётся. А как попрут налоги (или если класть в фонд ликвидности или ближние облиги) то уже особой разницы нет. То что я досрочно погасил за 5 месяцев по оригинальному графику произошло бы только в 38м году — все остальные деньги банк забирал бы себе. Смысл? Там в иные месяцы в графике на погашение тела из всей суммы шло 250 рублей только :)
Ипотека у меня всего лишь треть капитала, который даёт больше чем уходит на погашение. Не знаю как другие счастливчики на смартлабе, но скажем часть заработанного на металлургах (повезло, был плюс) я отправил на первоначальный взнос. А 2/3 от того что держал оставил на «заработать побольше» — просело на 20% :-). Вот лучше бы тоже отправил на досрочку — теперь лося пасу.

В общем, те деньги которые я на досрочку отправляю, если что и заработали бы в ликвидности/вкладах, это практически всё (еще из за счёт страховки так как срок ипотеки стал бы больше, плюс налоги) было бы сожрано расходами по непогашенной части. Позже просто опять же всё отдал бы банку — тот конечно заработал бы хорошо, а для меня разницы никакой.
Ну а сценарий когда ставка серьёзно и надолго прыгнет… Если и случится, и следом поднимут зарплату, то платежи оставлю как есть а лишнее (если останется после инфляции) уже буду во что нибудь вкладывать...   С одной стороны ипотека только 1/3 моего счёта брокерского, а сдругой он просел уже за пол года на половину стоимости ипотеки :-). Хорошо хоть приносит столько же и можно реинвестировать в дешёвое.

Сиделец, задним числом многие тут умные, поэтому не стоит обращать внимание....
Я в январе 2022 вывел все деньги из фр(т.к и индюки и сантимент говорил о шухере) и погасил всю ипотеку, которую взял в 20 году… А мог не гасить, подождать и купить дешёвые акции… Но абсолютно ни о чем не жалею… Т. К на фр я не постоянно, идут накопления, я вкладываю и занимаюсь спекуляции… А потом куда-то в реальности трачу… Остаётся конечно какой-то кусок их акций и облигаций, но все знать или угадать нельзя… Поэтому, делай что должен и считаешь нужным и будь что будет…
…

Двоечник, угу, я перед операцией не включил мозги, только с радостью покупал всё более дешевеющие офз (решил наконец диверсифицироваться). И когда мой мусор из 3го эшелона обвалился я не продолжил его дешево скупать а опять же облиги брал. Хотя ведь уже третий или четвёртый кризис на бирже вижу, и каждый раз думаю «в след раз возьму на дне дешёвых акций» :-). Ну и потом из эшелонов вышел рано — можно было три дня подождать и еще удвоиться. Просто решил что накопил много, не факт что ликвидность внезапно появившаяся сохранится надолго, и вышел сразу.

А ипотеку нужно было брать в 2023… Но тогда счёт был в 5 раз меньше и как-то стрёмно было брать долг, который закрывать нечем.

Особо не переживаю — «кроилово приводит к попадалову» :)

jaśnie wielmożny pan Szczur, за тем, чтобы новую квартиру купить. С новой ипотекой.

Nikita $korohodov, уже как 4 года ни одного кредита. Согласен, жить хорошо без этого домоклова меча. Это почти как в юности, когда семьи не было. Никакой ответственности, только перед родителями, ну типа не сдохнуть, не скуриться, не спиться) 

Эдуард Ганиев, не скурится и не спиться 😁так сказать поменьше инвестировать в изменение своего сознания 👽🤩

Nikita $korohodov, да уж это очень сомнительная инвестиция. Меня удивила логика индийцев. Они говорят-вы, русские, меняете свое сознание водкой. Это очень плохо. Хотя как паровозы курят траву, гаш..., жуют в горах насвай. А в итоге водка это плохо...) 

Nikita $korohodov, да, первую ипотеку гасил как ишак на всех скоростях. И сейчас некомфортно — суммы огромные(десятки м), но как бы нет смысла гасить их при такой разнице в ставке, для заемщика высокая ставка — подарок.