Маркиз Лафайет

Читают

User-icon
276

Записи

195

Беспрецедентный рост ставок по ипотеке в США. Владельцы не хотят продавать свои дома.

Беспрецедентный рост ставок по ипотеке в США. Владельцы не хотят продавать свои дома.
Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).
Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь. А по новой придется платить 8%. Кстати, у некоторых ставка была еще ниже 3%, например 2% (меньше я не нашел). В Европе были еще меньше, например 1.2% на 25 лет. Как долго это продлится пока неясно.

А что у нас? На прошедшей неделе были две сделки по вторичке с ипотекой Сбера и Альфы. Ставка выше 14%. Говорят, что +1% в ставке по ипотеке это -10% покупателей. Но пока это не ощущается.

t.me/mosstart


Арбитраж недвижимости. 3 истории.

Арбитраж недвижимости. 3 истории.

17 августа 1998 года, дефолт. Студент Бауманки чудом умудрился забрать свои $3500 из Альфа Банка. Еще несколько дней назад это было всего лишь 21000 рублей, но все быстро меняется. Студент был из Белгородской области и он знал один нюанс. Пока в Москве цены на квартиры считали в долларах, в его регионе уже перешли на рубли. Студент продает доллары (количество рублей выросло в несколько раз) и покупает двушку у себя в регионе. Цены в рублях там не успели измениться. В 1999 году еще одна сделка — бабуля, владелец хрущевки в Москве, хотела переехать к родственникам в Белгородскую область. В то время еще практиковались обмены. Многим казалось, что это безопаснее, чем продавать квартиру, возить наличку, прятать ее от бандитов, покупать квартиру, В итоге студент поменял двушку в регионе на однушку в Москве. Потом будет много другой недвижимости, но это первая московская квартира до сих пор сдается (с моей помощью). Сейчас дом ждет реновацию. Вот она, на фото.

Осень 2014 года. После многолетнего коридора 29-33 руб за доллар, курс начал меняться на глазах.

( Читать дальше )

"Умнейшие парни в комнате или история взлета и падения Энрон"

Одна из самых полезных книг для инвесторов. Особенно для тех, кто любит изучать отчеты и анализировать компании. Как успешная, сильная, перспективная компания с очень способным топ менеджментом вдруг испортилась? И почему на Уолл-стрит это долго не замечали?

Многолетним лидером Энрон был Кен Лей. Где-то с 1985 по 1995 Энрон был энергетической компанией, причем довольно успешной. Своей главной задачей Кен Лей видел в том, чтобы лоббировать дерегуляцию энергетической отрасли США. Фактически, своими усилиями он создал рынок контрактов на газ, электричество. При этом, фактически руководили Энрон другие люди, такие как Джеф Скилинг.

Одна из главных идей Скилинга — создание Банка Газа. Покупаем газ у производителей, продаем потребителям, на разницу живем.

Джеф Скилинг — один из самых талантливых партнеров в McKinsey. Его переманили в Энрон, чтобы он применил в нем свои идеи. Скилинг подтянул других одаренных работников. Скилинг создал отдел трейдинга, который впоследствии генерировал серьезную долю прибыли в Энрон.



( Читать дальше )

Вчера начался очередной ЛЧИ. Вспомним громкие события прошлых.


Вчера начался очередной ЛЧИ. Вспомним громкие события прошлых.

Вчера начался очередной ежегодный конкурс ЛЧИ (лучший частный инвестор) от Мосбиржи. Итак, вспомним громкие события.

ЛЧИ-2008. Трейдейр Майтрейд (Алексей Мартьянов) из 63тыс стартовых сделал 3000%

ЛЧИ-2014. Трейдер BULL из 1млн сделал 57млн на лонге доллара с большими плечами. Тогда же Василий Олейник проиграл 5млн.

ЛЧИ-2015. Трейдер Scorp со стартовой 225млн проиграл 137млн на шорте Сбера и Газпрома

ЛЧИ-2016. Победитель в номинации Лучший Активный Трейдер 1M_Dollars впоследствии проиграл и свои, и заемные капиталы на шорте S&P. Тогда 36-и летний трейдер задушил свою 13-и летнюю дочь, а сам повесился. По крайней мере, такова официальная версия.

ЛЧИ-2017. Трейдер Kochubei1960 со стартовой 178млн проиграл 28млн на шорте Норникеля.

ЛЧИ-2018. Трейдер Knight со стартовой 46млн проиграл 20млн.

П.С.Для меня ЛЧИ-2023 станет уже шестым, в котором я участвую. Результат — небольшой плюс или небольшой минус, ибо сделок у меня мало, я чаще всего долгосрочный инвестор.

Телеграм:
t.me/mosstart


Что купить из иностранных акций и ETF прямо сейчас?

Что купить из иностранных акций и ETF прямо сейчас?

Расскажу про свой опыт — что покупаю, почему и как. Основная задача — долгосрочное сохранение и приумножение капитала в твердой валюте.

Поэтому, покупки разделяю на три части.

Часть 1. Это ETF на индекс.
Для себя выбрал:
VOO  — это etf на индекс S&P 500 от одного из лучших фондов — Vanguard, который работает с 1975 года. Мне нравится в нем все — надёжность, репутация, низкие комиссии. Да, комиссия за управление всего 0.04% в год. Дивидендная доходность 1.5%. Это очень выгодно. Кстати, расходы аналога от Тинькова (TSPX) уже 0.79%, а это в 20 раз дороже, чем у VOO.

Даже Уоррен Баффет признал, что одна из лучших стратегий на сегодня — это тупо покупать индекс. Вы будете падать вместе с рынком и расти вместе с рынком. Но на дистанции вы обгоните большинство спекулянтов и инвесторов, которые выбирают акции. Так например в 2021 году s&p500 за год вырос почти на 30%. Только три хедж-фонда показали доходность выше! Я писал об этом тут

Также регулярно покупаю VTI  — Vanguard Total Stock Market Index Fund. Тут уже не 500 крупнейших компаний, а 2000, т.е. почти весь заметный рынок. Комиссия за управление — 0.03%. Дивидендная доходность — 1.44%.



( Читать дальше )

Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня.

Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня.


Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня.
Собственникам:
1. Сейчас максимальные цены и спрос, поэтому самое время прямо сейчас сдать свою квартиру. Если вы планировали доделать ремонт или квартира пока еще не готова по той или иной причине — срочно решайте вопрос.

2. Если вас просят сдать на пару месяцев, то помните, что сейчас самое выгодное время сдать квартиру на длительный срок. На 2-3 месяца выгодно сдавать мае-июне, когда самый низкий спрос в году.

3. Не гонитесь за сверхвысокой ценой. Да, можно задрать максимальную цену на какую-нибудь студию. И сдать ее, потому что у людей нет выбора в моменте. Но через пару-тройку месяцев спрос схлынет и наниматель может съехать. Даже если в договоре есть штраф за досрочное расторжение ранее Х месяцев.

Нанимателям:
1. Если есть возможность месяц-два перекантоваться у друзей или родственников — пользуйтесь. Чем позже снимете, тем больше выбор и ниже цены. Оптимальное время для поиска — начиная с ноября.

( Читать дальше )

Торги по недвижке в Москве. Видеообзор однушки в Хамовниках от Департамента. Выводы.

 

 

Привет.
В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект — однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал — район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
Напишите, что понравилось в обзоре, что не очень. На что еще обратить внимание. Обзоры по каким еще объектам вам интересны?

Тайминг:

00:00 Введение. Что вы узнаете в ролике
00:36 Условия торгов. Про Хамовники и район ул. Большая Пироговская
01:18 Про дом, внутренний двор, парковку.
02:02 Про подъезд, квартиру, слабые и сильные места, особенности планировки.



( Читать дальше )

Что происходит с недвижкой после поднятия ставки ЦБ?

Вчера ставку с 8.5% подняли до 12%. Как это отразится на вторичке? Как правило, после одобрения ипотеки у заемщика есть 2 месяца, чтобы выбрать и купить квартиру, т.е. «выйти на сделку», на сленге риэлторов.
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.
Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по «вновь открывшимся обстоятельствам».
После повышения ставки «одобренные ипотечники» пытаются как можно скорее выбрать квартиру и выйти на сделку по старой ставке.
Это шанс для тех, кто продает квартиру и пока не может продать!
Тем более, если это простая продажа, без альтернатив.
t.me/mosstart/129

Курс евро и релоканты, которые сдают квартиры в Москве.

Как курс евро влияет на цену аренды квартир в Москве.

Многие проживающие за границей арендодатели обеспокоены резким ростом курса евро. Особенно, если они зависят от этих денег. Некоторые решили повысить цену на аренду квартир, которые сдают в столице. Нюанс в том, что рынок недвижки давно отвязался от курсов валют. Тем более, в аренде. Стоимость аренды зависит от зарплат, количества интересантов, сезона, наличия конкурирующих предложений итд.

Вчера на просмотр приходила пара, которая снимает двушку на Бабушкинской за 50тыс. Внезапно собственница подняла цену до 65тыс. Евро же выросло и ей не хватает. Найдет ли она новый жильцов за 65тыс? Не факт. Но приличных, интеллигентных нанимателей, которые там прожили 2 года она точно потеряет"  Больше информации в моем телеграмм канале:
t.me/mosstart/128  

Проглоти это, или темные секреты пищевой индустрии. Как нас кормят химией.

Проглоти это, или темные секреты пищевой индустрии. Как нас кормят химией.

Производители еды пытаются решить две главные задачи. Первая. Снизить себестоимость. Вторая. Увеличить срок жизни продукта на полке. В этом им помогают химические фабрики и последние достижения современной науки.

Современный технолог пищевого производства — это не повар вроде знаменитого Джейми Оливера, который готовит на кухне кулинарные шедевры, но в больших масштабах. Это химик вроде Уолтера Уайта, который смешивает порошки, жидкости, газы и запускает нужные реакции.

Каждый год проходят выставки для производителей продуктов питания. Ведущие химические концерны представляют новые и новые добавки дабы упростить бизнес производителей, снизить себестоимость.

Кстати, мода существует не только на одежду, прически, интерьеры, но и на “главного врага” здоровью потребителя. Производители подстраиваются под тренды, меняя состав своего продукта. “Обычные подозреваемые” — сахар, разные виды жиров.

Итак, начнем.

Сладость.

Золотой стандарт сладкого вкуса - это сахар. Кривая нарастания и спада ощущения сладости от сахара — это идеал. Кроме того, сахар позволяет проводить карамелизацию продукта, создавать объем, пышность итд.



( Читать дальше )

теги блога Маркиз Лафайет

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн