На примере района метро “Ботанический сад” описал  новостройки в пешей доступности. На тот момент (весна 2021 года)  одни уже заселили (Ботанический Лайф 1-2, Сильвер, Грин Парк итд),  другие в процессе стройки (Афи Тауэр на 1000+ студий и др.), третьи — долгострой (Легендарный квартал).

Предположил, что цены на аренду стагнируют, потому что в Москве появляется  избыток жилья. Ведь старое жилье почти не уходит (за исключением снесенных по реновации), а новое активно строят. 

Но оказалось, что рынок неплохо переварил новостройки Москвы. 

В августе 21-го резко вырос спрос на аренду- студентам отменили удаленку. Цены били рекорды, на пике студию в Саларьево можно было сдать за 50 тыс — немыслимая цена даже для доковидного 19-го. А как же “избыток жилья”? 

2022.  Провал спроса на фоне СВО, особенно осенью (мобилизация).

2023, сентябрь. Хороший сезонный рынок. 

2024, сентябрь. Резкий рост спроса на аренду. На пике, в сентябре, студии в новом ЖК “Кольская 8” достигали 70-80 тыс — фантастически высокая цена. Кстати, это недалеко от метро Свиблово, в одной остановке от “Ботанического ада”. 

Читаю книгу Джима Крамера — “Как зарабатывать на любом рынке” (How to Make Money in Any Market ), вышла осенью 2025 года и сразу стала бестселлером New York Times.

Джим Крамер — известный телеведущий CNBC — программа Mad Money.
Фактически — это главный шоумен в сфере финансов, популяризатор инвестиций.
Имеет большую аудиторию, проводит интервью со многими иконами бизнеса, например главой NVDA.
Джим Крамер — это агент влияния на простых американцев, как они будут выбирать активы, сколько держать, когда продавать.
Также Джим Крамер — один из героев мемов на легендарном wallstreetbets 

Пока что тезисы такие:

-  Регулярные покупки хотя бы на $50 в месяц (пример мистера Хэнка, который стал миллионером).

-  Индексы позволят сохранить и приумножить. А вот выбор правильных акций позволит разбогатеть.

-  Как выбрать 3-5 акций, которые помогут разбогатеть — пока не дочитал.

-  В качестве грамотного стокпикинга (выбор акций) приводится пример Nvda. Кстати, за несколько лет до бума AI Джим Крамер решил назвать свою собаку Nvda, поскольку видел потенциал, был в офисе компании, наблюдал первые возможности AI.

Ровно 2 года назад решил попробовать регулярно покупать QQQM на другом счете (IB еще можно было пополнить через Райф).
Тогда цена была … всего $181.
Последняя покупка (в ФФ) уже по $284.87.
А ведь это индекс, т.е. ставка на весь сектор NASDAQ-100.
Выводы можете сделать сами.

t.me/k401ru

Кто оказал самое больше влияние на современный цифровой мир?
Билл Гейтс? Стив Дожбс? Илон Маск? Сэм Альтман? Джек Ма? Можно еще перебирать имена, но вряд ли вы вспомните круглолицего азиата с корейско-японским именем Масайоши Сан.

Масайоши, или просто Маса, не совершил революционных открытий. Он не создал выдающихся технологий. Он не смог бы написать ни одной строчки кода. Маса просто обладал чутьем на тренды. И стал хабом между Востоком и Западом.

Случалось, что Масу подводило здоровье — он чуть не умер от гепатита в 1980-е (в то время наука еще не научилась его вылечивать). Бывало, что подводило чутье — потери на инвестициях в WeWork превысили 10 млрд. Приходилось переживать крах рынка и начинать все сначала — на обвале доткома в 2000-м Маса потерял 98% капитала.

Главная фишка — Маса быстро и крупно ставил на новые технологии. Деньгами банков (займы), частных инвесторов, фондов.

Маса вырос в Японии, в семье эмигрантов из Кореи. Его отец был бизнесменом и игроком, который вырвался из нищеты.

Есть мнение, что доллар у нас неоправданно дешев, ведь нефть 100+ итд итп.
Как вы этим пользуетесь?

Что касается меня:

1. Присматриваюсь к облигациям, которые привязаны к доллару, например замещайки Норникеля, кое что уже купил.

2. Присматриваюсь к экспортерам, которые страдают от дешевого доллара, кое-что уже купил (Норникель по 123-125).

3. Через казахов покупаю безналичный доллар, который вкладываю в активы, которые растут (и падают) в долларах.

Итак,год назад разрешили торговать заблокированными иностранными акциями и фондами (Финекс) на внебирже.
Появился стакан, котировки и возможность делать сделки.
Тут был подвох — “налог на упущенную выгоду”.
Кто активно торговал — столкнулся с необходимостью платить налог с каждой покупки (на разницу между рыночной ценой в США и и ценой покупки у нас). Некоторым насчитали налог на миллионы. Как это в итоге разрешилось — не знаю.

Кто продавал?
Те кто устал ждать разблокировки и хотел выйти в кэш прямо сейчас. Даже с большим дисконтом.

Кто покупал?
Инвесторы, которые хотели дождаться разблокировки и получить иксы. Разница от цен на американских биржах достигала 3-5 раз.
Спекулянты, которые хотели заработать.

В мае были самые лучшие цены — выходили самые нетерпеливые.
Затем цены выросли. Потом опять припали.

Как влияли новости глобальных рынков?
Некоторые бумаги следовали за трендом, но частично, например AMD, AMZN, MSFT.
Кстати, на фонды дисконт был выше, чем на отдельные бумаги.

В августе прошлого появилась идея — попробовать разные стратегии по американским акциям.
Без оглядки на прошлые результаты. Какая разница, сколько стоила NVDA 5 лет назад? Ведь то время прошло, как и биткойны по тыще.
Всего создал 7 портфелей — покрутить, подумать.
Подведем предварительные результаты (все позиции не учитывают дивиденды и налоги). Общая сумма превысила $6000

NASDAQ-100
Идея — регулярно покупать индексы. Держу QQQM, VUG.
На сегодня доходность 8.6%

Инвестируем в AI.
Не слишком ли поздно кидать свои доллары в этот пузырь? Оказалось, что нет, не поздно. Держу NVDA, MSFT, AMD, ORCL.
На сегодня доходность 20.1%

Акции грехов. Тут покупаю табачные компании. Держу: BTI, MO.
На сегодня доходность 9.8%

Фарма. Тут акции фармы. Держу NVO.
На сегодня доходность 13.4%

Высокодоходный. Тут фонды с высокими выплатами (от 10%). Держу: PDI, CLM,GOF.
На сегодня доходность -10.8%

Хай Риск. Тут фонды с плечами. Сейчас держу TQQQ (плечо 3 на QQQ)
На сегодня доходность 25.4%

Облигации. Тут обычные облигации. Держу 1 штуку.

Итак, 3 года назад посыпались американские банки. 

10 марта 2023 года закрылся Silicon Valley Bank, один из  важнейших для сектора стартапов.

ФРС начало рост ставок, а вкладчики решили забрать  свои денежки из банков со ставкой близкой к нулю и переложить под более выгодные условия. 

Похожие проблемы были у многих банков, акции полетели вниз. 

Я купил 6 самых пострадавших, самые  падающие ножи. И ВТБ, для сравнения.

Что с ними произошло за 3 года?

Итак.

WAL (Western Alliance Bancorporation) +135%

RF (Regions Financial Corporation) + 45%

PACW (PacWest Bancorp) — объединился с Banc of California, Inc. (BANC). Была конверсия  бумаг, я от них избавился. Не помню, был плюс или минус.

ZION (Zions Bancorporation, National Association)  +92%

SCHW (The Charles Schwab Corporation) + 86%

FRC (First Republic Bank)  — БАНКРОТ

ВТБ (в марте 2023 цена 90 руб, сейчас 94 руб). Три года прошли мимо.

Экспериментом доволен. Продолжаю держать. 

Пока наши законодатели пытаются регулировать крипту, у соседей проекты развиваются на глазах.
Птица, т.е. крупнейший легальный обменник в Беларуси, запустил для россиян возможность оплаты по QR коду. Как-будто это приложение Сбера или ВТБ.
При оплате идет конвертации крипты в российские рубли по курсу биржи.
Увы, самого аппа Птицы пока что нет, все через браузер.

Как я открыл счет в крупнейшем в СНГ легальном обменнике крипты и получил привязанные карты

Как я получил физические карты Visa

Кто-нибудь пользовался Птицей? 
Поделитесь опытом.

В августе 2025-го года писал, как открыл счет в крупнейшем в СНГ легальном крипто обменнике. Также открыл две виртуальные кобрендинговые карты (Альфа банк и Статус банк) и привязал их к счету.

Напомню, что в Беларуси действуют легальные крипто обменники. Это юридические лица, которые зарегистрированы в Парке Высоких Технологий (аналог Сколково).

Когда вы покупаете или продаете USDT, BTC и другие криптовалюты, то совершаете сделку с юридическим лицом. А значит, нет рисков p2p. Вывести купленную крипту можно на любой адрес. Вывести фиат можно на привязанные карты, например белорусские. Или на российские, если вам так удобнее.

Итак, сейчас апрель 2026 года.
Что изменилось?

— Пополнить счет можно также через СБП (до 400 тыс рублей РФ за операцию).
— Пополнить счет можно через SberPay
— Белорусский Альфа банк попал под санкции и виртуальная привязанная карта потеряла смысл.
— Появились функции крипто биржи, можно участвовать в ICO (выбор очень мал).

Что не изменилось?
— Открыть счет могут граждане РБ, РФ и других стран.