Облигации Джи-групп

Застройщики слегка очухались нокаута от ЦБ с отменой льготной ипотеки, и вновь потянулись на рынок за деньгами на развитие. Вслед за АПРИ и ЛСР, классический выпуск предлагает Джи Групп.

В мои фирменные «прожарки» казанский девелопер не попадал с августа 2024 (уже больше полугода), так что будет интересно взглянуть на параметры свежего размещения.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ЭР_Телеком, Кокс, ДельтаЛизинг, ЛСР, ЮГК, Система, АФ_Банк, КЛВЗ, Балт._лизинг, Полипласт, РУСАЛ, Металлоинвест, Новые_Технологии, СИБУР.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Джи Групп!

🏗️Эмитент: АО «Джи-групп»

🏢Джи Групп — относительно крупный региональный застройщик, присутствующий почти во всех отраслях строительства. Компания строит жильё под брендом «Унистрой», коммерческую недвижку с последующей сдачей в аренду, а также занимается индивидуальным жилищным строительством.

АО «Джи-групп» работает в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Компания занимается продажей жилой и нежилой недвижимости (лидер на рынке Казани), строительством и сдачей в аренду завершенных объектов торговой и офисной недвижимости, индивидуальным жилищным строительством.

Сбор заявок 6 марта

11:00-15:00

размещение 10 марта

• Наименование: ДжиГр-002Р-06
• Рейтинг: А- (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 25.50% (ежемесячный)
• Срок обращения: 2 года
• Объем: до 2 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Совкомбанк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

💼 Джи-групп выпуск 5 $RU000A109981

www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A109981/
Рейтинг — ruA-/A-(RU) (ЭКСПЕРТ/АКРА)
Купон — Плавающий
Номинал — 1000 Р
Количество выплат в год — 12
Дата погашения облигации — 31.08.2027
Объем эмиссии — 2.00 млрд ₽
Для неквал. инвесторов — Нет

Цель займа:
Основной целью эмиссии облигаций является финансирование основной деятельности эмитента. Полученные от размещения облигаций средства планируется направить на финансирование текущей и инвестиционной деятельности эмитента, реструктуризацию кредитного портфеля группы.

Тинькофф стратегия Облигации ААА
&Облигации ААА
www.tbank.ru/invest/strategies/d1f27427-8f8a-4f7d-8b8f-da10cdf77f1c/

Лучшая ли сейчас точка входа в облигации девелоперов или слишком опасно? Всё зависит от запаса прочности и специальных предложений. Очередной флоатер, как сейчас принято, от хорошо известного на долговом рынке застройщика. Посмотрим, что там как.

Объём выпуска — 2 млрд рублей. 3 года. Ориентир купона: КС+3,25%. Без оферты, без амортизации. Купоны ежемесячные. Рейтинг A- от Эксперт РА (май 2024) и АКРА (сентябрь 2023).

Джи-Групп — группа компаний, специализирующихся на недвижимости. Унистрой строит ЖК, UD Group занимается коммерческой недвижимостью, My Corner by UNISTROY строит индивидуальные домики. Девелоперская компания ведёт деятельность в Татарстане, Башкортостане, Самарской области, Пермском крае и Санкт-Петербурге.

• Выпуск: Джи-групп-002Р-05
• Объём: 2 млрд рублей
• Начало размещения: 16 августа (сбор заявок до 13 августа)
• Срок: 3 года

Отлично нам известный застройщик Джи Групп поймал тренд на флоатеры и решил разместить второй подряд выпуск облигаций с привязкой к ключевой ставке ЦБ. В связи с этим у меня две новости: хорошая и плохая. Начну с плохой — выпуск предназначен для инвесторов со статусом квала. А хорошая — эти инвесторы смогут рассчитывать на премию вплоть до 325 б.п. к ключевой ставке, что на текущий момент даёт более 21% годовых.

⏳Сбор заявок — 13 августа. Как обычно, подготовил полный и честный обзор.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Самолёт, АФК Система, Гарант-Инвест, Азбука Вкуса, Аренза-ПРО.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Джи Групп!

🏗️Эмитент: АО «Джи-групп»

АО «Джи-групп» занимается строительством жилой недвижимости под брендом «Унистрой» и коммерческой недвижимости под брендом UD Group, а также индивидуального жилья под брендом My Corner.

Сбор заявок 13 августа

11:00-15:00

размещение 16 августа

• Наименование: ДжиГр-002Р-05
• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС+325 б.п. (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Объем: 2 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: БКС КИБ, Газпромбанк и инвестиционный банк «Синара»
• Только для квалифицированных инвесторов
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Финансовые результаты:
— Совокупный доход: 606 млн. руб.
— Чистая прибыль (убыток): 196 млн. руб.

Резюме:
(*) — динамика указана за отчетный период.

Собственный капитал без существенных изменений, долгосрочные обязательства сократились на 1% (+), краткосрочные снизились на 27% (+).

Предприятие незакредитованное, финансовое состояние с преобладанием собственных средств. Долговая нагрузка уменьшилась на 15% (+).

По финансовым результатам (год-к-году): совокупный доход увеличился на 1%, чистая прибыль сократилась на 20%.

...

Полный анализ этого и других эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей и др.) см. в телеграм-канале.

Амбассадоры недвижимости тут? Есть возможность урвать +3,25% к ключевой ставке от одного скромного, но амбициозного девелопера с рейтингом A-. Смотрим новый выпуск облигаций хорошо знакомого на долговом рынке застройщика.

Ещё немного недвижимости, упакованной в облигации: А101, Гарант-Инвест, ДАРС, Глоракс, Сэтл, ЛСР и ТД РКС, например. Впереди нас ждёт ещё множество интересных выпусков, не пропустите.

Объём выпуска — 3 млрд. 2,5 года. Ориентир купона: КС+3,25%. Без оферты, без амортизации. Купоны ежемесячные. Рейтинг A- от Эксперт РА (май 2024) и АКРА (сентябрь 2023).

Джи-Групп — группа компаний, специализирующихся на недвижимости. Унистрой строит ЖК, UD Group занимается коммерческой недвижимостью, My Corner by UNISTROY строит индивидуальные домики. Девелоперская компания ведёт деятельность в Татарстане, Башкортостане, Самарской области, Пермском крае и Санкт-Петербурге.

Безусловный хит сезона – корпоративные флоатеры! Даже те эмитенты, которые никогда флоатерами не баловались, ловят этот тренд. Вот и казанский застройщик Джи Групп, совсем недавно получивший повышение кредитного рейтинга, решил разместить свой новый выпуск облигаций уже с переменным купоном и привязкой к ключевой ставке ЦБ.

Сбор заявок — 20 июня. Давайте вместе посмотрим, насколько «вкусным» получился свежий плавающий выпуск от Джи-Групп.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Балт. лизинга, Авто Финанс Банк, Селигдара [в золоте], Мегафона, Легенды.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Джи Групп!

🏗️Эмитент: АО «Джи-групп»

🏢АО «Джи-групп»  — относительно крупный региональный застройщик, присутствующий почти во всех отраслях строительства.

АО «Джи-групп» осуществляет деятельность в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Компания занимается продажей жилой и нежилой недвижимости (лидер на рынке Казани), строительством и сдачей в аренду завершенных объектов торговой и офисной недвижимости, индивидуальным жилищным строительством.

Сбор заявок 20 июня

11:00-15:00

размещение 25 июня

• Наименование: ДжиГр-002Р-04
• Рейтинг: А- (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС + 325 б.п. (ежемесячный)
• Срок обращения: 2.5 года
• Объем: 3 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: БКС КИБ, Газпромбанк и инвестиционный банк «Синара»
• Только для квалифицированных инвесторов
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Уже доступна запись прямого эфира с АО «Джи Групп». Разговор получился очень предметный. Для тех кто хочет понять реальное положение дел в строительном секторе, обязательно к внимательному просмотру.

P.S. Мы не стали монтировать запись, т.к там все сказанное важно и не нашли что можно обрезать без потери смыслов.

bondholders

Во вторник 14 мая (18.00 МСК) в канале Ассоциации владельцев облигаций состоится прямой эфир с Джи групп.

Ведущие – Рыбин Александр и Болдырев Алексей, Ассоциация владельцев облигаций

В гостях:

Халитов Линар Радикович, генеральный директор
Хусаинова Татьяна Сергеевна, финансовый директор

«АО «Джи-групп» является консолидирующей компанией, сферами деятельности которой является строительство жилой недвижимости под брендом «Унистрой», коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду под брендом «UD Group», а также индивидуальное жилищное строительство под брендом «My Corner by UNISTROY». Компания начала вести свою деятельность в 1996 году, на сегодняшний день реализовывает проекты в основном регионе присутствия, г. Казани, а также в г. Санкт-Петербург, Тольятти и Уфа и в 2022 году для расширения географии деятельности приобрела земельные участи в г. Екатеринбург и Пермь. На текущий момент доля доходов от бизнеса в сфере коммерческой недвижимости в составе операционной прибыли составляет менее 20%, в связи с чем профиль бизнеса компании рассматривался РА как девелопмент в сфере жилой недвижимости.

Ждать ли кризиса в девелопменте?

Этот вопрос разберем вместе с экспертами отрасли в прямом эфире 15 ноября в 17:00. В гостях у PRObonds генеральный директор G-Group Линар Халитов и заместитель генерального директора Унистрой Искандер Юсупов.

Также поднимем следующие темы:
— Сколько продержится льготная ипотека?
— Как на продажи жилья влияет запретительная ключевая ставка?
— Почему у публичных девелоперов (и Джи-Групп в частности) растут рейтинги?
— Кому нужны ЦФА? Плюсы и минусы для инвесторов и эмитентов.

Ждем ваших вопросов о рынке девелопмента в целом и к Джи-Групп в частности. До встречи на эфире

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт

Экспертное мнение

Компания умерено-высокого инвестиционного риска. Финансовое состояние удовлетворительное, но его динамика ниспадающая, ниже порога надёжности. Финансовая устойчивость низкая. Динамика чистой прибыли отсутствует. Прибыль в большей частью у нуля. За исключением 2021 года, где компании удалось подоить дочек. Резкий рост любого показателя ведёт к не менее резкому падению в последующие периоды у 80% контор. Поэтому ждать ещё одного рывка по чистой прибыли нет смысла, так как этот процесс носит случайный характер и просчитать его сложно. Контора сильно закредитована. Долговая нагрузка максимально возможная. Весь капитал компании — заёмные деньги, которые равномерно распределены между долгосрочными финансовыми вложениями и денежными эквивалентами, за счёт последних компания ликвидна. Учитывая то, что у конторы 2 погашения в следующем году, а она ничего не заработала, можно предположить куда пойдут вновь занимаемые деньги.

• Экспертное мнение о других конторах
  

  ПАО «Ашинский Метзавод» — https://fapvdo.ru/db-7401000473/

«Джи-Групп» ― девелопер из Казани (бренд «Унистрой»).

Работает во всех сегментах недвижимости, но 80% выручки формируется за счет жилищного строительства. Коммерческая недвижимость (торговые центры) приносит 12% выручки. 

занимает лидирующие позиции по объемам строительства в Республике Татарстан. В масштабах всей страны ― на 37-м месте. При этом компания сильно продвинулась вверх списка ― когда-то была на 80-х местах. 

Кредитные рейтинги: BBB+ от Эксперт РА и A- от АКРА. 

Недавно АКРА повысило рейтинг Группы с BBB+ до A-. Переход в категорию класса «А» ― большой позитив для любого эмитента, может сказаться на ценнике бондов. 

Почему повысили рейтинг?

1. Бизнес активно растет. «Джи-Групп» вышла на рынки Уфы, Тольятти, Санкт-Петербурга, Перми, Екатеринбурга. Состав земельного банка теперь следующий: 63% ― Татарстан, 14% ― Санкт-Петербург, 11% ― Екатеринбург, 8% ― Пермь. Землей компания обеспечена на 10+ лет строительства.

Было небольшое затишье в начале сентября по новым облигациям, не все готовы брать в долг при высокой ключевой ставке, но смельчаков хватает, вот и строители из Джи-Групп предложили свой новый выпуск, правда доходность по нему не сказать, что отличная (но и не ужасная).

Ориентир купона такой же, как был ориентир у Делимобиля (14,5%), но по нему купон в итоге снизили до 13,7% — мдауш. Больше, чем у сильно нравящихся мне выпусков ФЭС-Агро (14%) и Интерлизинга (13,5%), но меньше, чем у коллег-строителей из ДАРС (15%). Это из более-менее свежих. Правда у ДАРС рейтинг BBB-, на 2 ступени ниже. 

Объём выпуска — 2,5 млрд, доходность 14,25–14,75%. Срок 3 года, без оферты, с амортизацией (на 6 купоне 10%, далее по 15% с каждым купоном). Купоны 4 раза в год. Рейтинг BBB+ от АКРА (сентябрь 2022) и Эксперт РА (май 2023).

Джи-Групп — основанный в 1996 году застройщик. Представлен тремя брендами: Унистрой (жилая недвижимость), UD Group (коммерческая недвижимость) и Corner (ИЖС). Основные регионы: Казань, Санкт-Петербург, Тольятти и Уфа, в 2022 году добавились Екатеринбург и Пермь. Тикер: 👷🏗 Сайт: https://g-group.global

«Джи-групп» занимается строительством жилой недвижимости под брендом «Унистрой» и коммерческой недвижимости под брендом UD Group, а также индивидуального жилья под брендом My Corner в результате приобретения активов в феврале 2022 года.

Старт приема заявок: 21 сентября

• Наименование: Джи-групп-002Р-03
• Рейтинг: ВВВ+
• Купон: ~14.25-14.75% (квартальный)
• Дата погашения: 3 года
• Объем: ~ 2.5 млрд.₽
• Амортизация: да (6 купон 10%, 7-12 купон по 15%)
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 рублей
• Организатор: БКС КИБ, Газпромбанк, банк «Синара»

Дмитрий Zы, Я уже все понял — Вы не знаете. Но на банках.ру знающий чел уже пояснил.