Новости рынков | Многолетнему спаду на рынке недвижимости Китая скоро придет конец — аналитики S&P Global Ratings

Многолетний спад на рынке недвижимости Китая близится к завершению, говорится в отчете аналитиков S&P Global Ratings, опубликованном в четверг.

Согласно отчету, цены на жилую недвижимость могут достичь «дна» в третьем квартале 2028 года. При этом отмечается, что в крупнейших городах Китая, таких как Пекин и Шанхай, восстановление цен, вероятно, начнется уже в следующем году.

Это существенное изменение прогноза по сравнению с февралем, когда в S&P заявляли, что из-за большого объема непроданного жилья восстановление рынка недвижимости остается «недостижимым».

По словам автора отчета, кредитного аналитика S&P Global Ratings Эдварда Чана, ситуация изменилась благодаря двум мерам правительства.

В августе власти Китая объявили о новых ограничениях на продажу девелоперами объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства. Месяц спустя премьер Госсовета КНР Ли Цян заявил, что правительство примет меры для стабилизации сектора недвижимости. Впоследствии Пекин ввел субсидирование ипотечных ставок для тех, кто впервые покупает жилье стоимостью менее 1,5 млн юаней (220 000 долларов) и площадью менее 120 квадратных метров.

«Теперь девелоперы будут крайне осторожны при покупке земли, то есть в будущем они станут приобретать меньше участков и запускать меньше новых проектов, — сказал Чан в телефонном интервью CNBC в четверг. — Возможно, это не лучшим образом скажется на выручке, но поможет рынку недвижимости Китая, страдающему от избыточного предложения».

«В ближайшие год-два ключевым фактором, способствующим стабилизации цен на жилье в Китае, станет дальнейшее сокращение предложения», — отметил он, добавив, что, несмотря на многолетний спад, именно 2026 год станет первым годом, когда начнется реальное сокращение запасов непроданной недвижимости.

Проблема избыточного предложения была настолько масштабной, что, по оценкам Nomura, в 2023 году объем недостроенного жилья, проданного по договорам долевого участия, превышал показатели компании Country Garden (на конец 2022 года) примерно в 20 раз. Country Garden когда-то была крупнейшим частным девелопером Китая по объему продаж. Китайские девелоперы, такие как Evergrande, долгое время полагались на продажу квартир еще до завершения строительства, что подпитывало цикл стремительного роста, основанный на наращивании долгов. Покупатели жилья в одном из проектов в городе Тяньцзинь (недалеко от Пекина) ранее рассказывали CNBC, что годами ждали получения квартир, приобретенных ими на этапе строительства.

www.cnbc.com/2026/10/08/chinas-real-estate-market-may-be-set-for-a-turnaround-sp-says.html