Блог им. Investor_Sergei

Как изменились цены на квартиры в Москве и Подмосковье за 9 лет. Нашел у себя табличку от 2014 года

Случайно наткнулся на свою табличку со стоимостью квартир 9 лет назад. Можно было бы пост попридержать годик к круглой дате, но чот не охота. Это условность.

В 2014 году мониторил столичный рынок недвижимости в поисках квартиры. Искал двухкомнатные квартиры: в Москве в районе верха будущей салатовой ветки, а также активно изучал ближайшее Подмосковье, где квартиры были доступнее, чем в внутри МКАДа. 

На тот момент перечисленные в таблице жилые комплексы еще были новостройками и активно продавались. Сейчас прошел по ссылкам на сайты ЖК, но большинство уже битые. 

В табличке убрал все лишнее и добавил нынешние цены на те же объекты. 

Как изменились цены на квартиры в Москве и Подмосковье за 9 лет. Нашел у себя табличку от 2014 года

Не претендую на полную объективность, но динамика понятна. Почти все подорожало более, чем в два раза, а в Одинцово, например, в три. 

Такие дела. 

Посмотрел, как за то же время изменились в цене другие активы:

  • Индекс Мосбиржи — +117%
  • Индекс Мосбиржи (MCFTRR) (с учетом реинвестирования дивидендов и налогов) — +267%
  • Индекс S&P500 (акции США в руб.) — +395%
  • Индекс Shanghai Composite (акции Китая в руб.) — +81%
  • Индекс гособлигаций — +87%
  • Доллар США — +136%
  • Юань — +81%
  • Золото — +260%
  • Биткоин — 20 000%

❓ Кто-то живет по этим адресам? Как обстановка?  

6.3К | ★5
23 комментария
Сергей, динамика индекса МосБиржи посчитана с учётом дивидендов?
Воронов Дмитрий, без дивидендов
Инвестор Сергей, с 23.10.2014 по 23.10.2023 рост MCFTR составил 217%. С этой величиной сравнение будет более корректным.  
Воронов Дмитрий, это верно. Дополню. Но лучше взять тогда MCFTRR - с учетом дивидендов и налогов.
Инвестор Сергей, не уверен. Ведь динамику других активов Вы берёте без учёта налогов.
Воронов Дмитрий, вопрос интересный. Если мы говорим о долгом сроке, то налог можно убрать с помощью ЛДВ. А на дивиденды он есть всегда. 
Доллар большую часть 2014 года был в районе 35 рублей, чтобы цены в долларах хотя бы не упали с того года по этому году у нас средняя цена бакса должна быть 75 руб. По текущему курсу долларовые цены упали, а учитывая что на содержание квартиры тоже деньги нужны можно сказать что купив вместо квартиры баксы человек однозначно выиграл.
avatar
Eridanoy, а если эту квартиру еще и сдавать?)
avatar
dankor0888, так и на доллары можно было акций и/или облигаций купить, но я в чистом виде рассмотрел. S&P вырос более чем в два раза не считая дивидендов.
avatar
dankor0888, 
а если эту квартиру еще и сдавать?)
то ещё больше в минусе будешь. 
avatar
Eridanoy, а сдачу не учитываете
avatar
дадашов фархад, а ремонты после жильцов учитывайте
avatar
Eridanoy, я брал октябрь к октябрю. Доллар улетел в космос под Новый год в 2014 году. 
Инвестор Сергей, улетел, потом сильно откатил, но большую часть года всё таки в среднем был в районе 35 рублей, потом уже политика вмешалась, что там было, вроде Боинг над Украиной сбили и это стало поводом введения санкций.
avatar
Была бы у тебя табличка за 2018-2019 гг, так там еще веселее, цены минус 30% от 2014г.
avatar
Alex, да, я помню, как в 2015-2016 рынок замер
В баксах упали, даже инфляция за эти годы больше 100%, реальные сделки проходят щас на 20-25% ниже выставленной цены
avatar
Мой господин, я недавно звонил продавцам новостроек, приезжал на просмотры, потом предлагал цену на 20% дешевле, чем они продавали, но никто не соглашался на такие уступки. Соглашались только на 5%, если оплата сразу без рассрочек
avatar
не стоили двушки в 2014 даже в хрущах панельных 5 лимонов в 2014.
минимум 6-6,5. даже в таких жо… х мира как дмитровское и селигерская.
и сейчас они не стоят 16.
если это конечно одни и те же квартиры))
если в 2014 записали про самый убогий зассанный бомжатник на первом этаже хруща, а в 2023 про двуху метров 75 с евроремонтом, тогда может быть)
avatar
Средний курс Доллара за 2014 и 2023 годы и да 2023 год еще не кончился, средний показатель будет выше.



Думаю после этого должны отпасть все вопросы.
avatar
Плач и смотри…
avatar
Да, да, в Москве недвижимость подорожала в 2-3 раза за 9 лет, а в городе Кирове за 9 месяцев и не в 2-3 раза, а во все 4-5 раз!!! И это при том, что, по статистике, Киров- самый пьющий город!!! Вопрос: кто выдаёт такие кредиты и ипотеки этим «чудо-покупателям» и как быстро схлопнется этот мыльный пузырь.???? Наверное, на пра-пра-правнуков еще хватит этих ипотек)))). Ведь пишут уже везде, что здесь сговор московских застройщиков и люди, как гуси, ведутся!!!
avatar
максимальный рост получается 13% годовых. 
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Транснефть: отчет за 2025 год лучше прогноза - дивиденды будут высокие, но инфрастурктуру взрывают дронами и будущее в тумане войны
Транснефть отчиталась по МСФО — на первый взгляд все плохо, чистая прибыль упала на 21% год к году На самом деле не все так плохо —...
Фото
«Селигдар» принял участие в форуме «Россия зовет!»
Развитие отечественного бизнеса в условиях влияния макроэкономической конъюктуры. Эта тема стала одной из основных в рамках пленарной...
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Алексей Девятов Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят...
Фото
Самый большой "перетряс" моего портфеля за последние годы. Синтетический валютный бонд с доходностью 13% годовых
Доброго дня, дорогие читатели. Сегодня я все утро совершал сделки. Вероятно, это даже самый большой перетряс портфеля за последние годы. Ротация...

теги блога Инвестор Сергей

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн