предлагают поучаствовать в размещении закрытого пифа ком. недвиги с доходностью 10%, в дальнейшем размещение на бирже кто сталкивался, стоящая тема?

Да ну нафиг… Если сам не контролируешь процесс и тебя можно кинуть, то тебя кинут. 10% не стоят рисков.

1) Правила регулятора запрещают рекламировать будущую/ожидаемую доходность инвестиций, это делают как правило только жулики. Если тут не отвратило, можете читать дальше.

2) ЗПИФ в России — довольно унылы, кмк. Ликвидности ноль, прозрачности ноль, порог входа часто высок, т.к. создаются под ограниченный круг лиц. Пай скорее всего погасить нельзя, только перепродать.
3) О какой бирже речь, если есть пункт 2? Вкупе с пунктом 1 некисло тянет на лохотрон.
4) Наш рынок так недооценен, что есть ликвидные инструменты с доходностью только дивидендами 7+%. ЗПИФ с его закрытостью, неликвидностью и рисками ради 10%… Такое себе развлечение.

Вот, нашёл в спаме последнее письмо от АК (жирным выделили они, я просто скопировал):

Добрый день!

Совкомбанк планирует разместить бессрочный выпуск в USD с опционом колл через 5.25 лет.

Купон по нашим оценкам может составить 8.3% — 8.5% USD

Официальных ориентиров по ставке купона пока нет, будут определены в процессе сбора заявок.

Роад-шоу эмитента завершается 29 января после чего, вероятно, последует размещение.

Выпуск будет учтен в капитале первого уровня.

Мы ожидаем увидеть значительный спрос на новый выпуск в ходе размещения. В первые месяцы выпуск может показать рост цен, опережающий рыночную динамику.

Рекомендуем участвовать в размещении нового выпуска Совкомбанк perp при установлении купона выше 8.3%.

Минимальный лот составит USD 200 тыс. c последующим шагом по увеличению позиции в USD 1 тыс.

P.S. В октябре 2019, банк делал дебютное размещение своих долларовых бумаг (купон 8,00 + бумаги выросли на 6,7 %). Итоговая доходность составила 8,7 % за 3 месяца или 35 % годовых в USD!! 

Спрос на этот выпуск будет высоким. Альфа Капитал имеет большой опыт участия в первичных размещениях, даем клиентам высокую аллокацию по сравнению с конкурентами. 
......


Что имеем на сегодня:
www.rusbonds.ru/ank_obl.asp?tool=161274
www.rusbonds.ru/ank_org.asp?emit=100542

И классная ссылка от БКС:
old.bcsgm.com/bonds/charts/cnt/ru_bb_b_info4.html

Т.е. АК угадали, что будет спрос и цена будет расти. Однако купон = 7.75% и вроде как покупать было бы «уже дорого»...

Мне тоже скидывали вчера из альфы. Я так понял, они там предлагают коллективное целевое инвестирование в магазины X5 через ЗПИФ. 
Проблема, на мой взгляд в том, что все это будет крайне неэффективно работать. Буду приобретать объекты по абы какой цене, на управлении объектов тоже никто экономить не будет. Ну и само собой А-капитал свои немаленькие проценты за управление ЗПИФ возьмет. Что там останется конечному бенефициару? нечто не намного превышающее надежный облигационный портфель, имхо...

повышаю ставку до 25%. валютный рынок, в смысле не рубли.

А мне тоже АК предлагают всякое по почте, правда не вижу, т.к. в спаме сидят.
* А ещё, я бы с Альфой не связывался вообще…

Хороший комментарий Дениса:
smart-lab.ru/vopros/595364.php#comment10674985

Добавил бы, что где-то в 2007-10 гг. ЗПИФы недвижимости в РФ и в Казахстане использовались некоторыми «проф. участниками» в схемах, которые в итоге оборачивались существенными убытками для вкладчиков.

Не по теме вопроса, но возможно может быть полезно: 
smart-lab.ru/blog/564212.php

Есть еще Activo, на эту же тему…