Блог компании A101 | 📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Семейная ипотека, восстановление рынка новостроек и пауза в снижении ключевой ставки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 16 по 22 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция осталась на уровне 8,1%.

— Цены на золото обновили исторический максимум, превысив отметку в 3750 долларов за тройскую унцию. С начала года рост составил 43%. Основными драйверами стали устойчивый спрос, а также интерес к биржевым фондам (ETF) и физическому металлу.

— По данным заместителя министра финансов России, одной из ключевых задач для развития рынка цифровых финансовых активов (ЦФА) является выравнивание налогообложения, снятие административных барьеров и сближение регулирования с традиционными финансовыми рынками. Это необходимо для поддержки рынка цифровых активов, объем которого оценивается примерно в 1 трлн руб.

— Банк России допустил возможную паузу в снижении ключевой ставки на фоне сохраняющихся проинфляционных рисков. Как следует из резюме регулятора, для него важно сохранять нейтральный сигнал денежно-кредитной политики. На прошедшем заседании совет директоров рассмотрел вариант сохранения ставки на уровне 18%.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Представители Госдумы РФ и Минфина озвучили возможное условие обновленной программы «Семейной ипотеки», согласно которому для семей с одним ребенком будет действовать ставка порядка 10-12%, при рождении второго она снизится до уровня в 6%, а третьего — до 2-4%.

🗨️ «Семьи, изначально рассчитывавшие на небольшое жилье с учетом их финансовых возможностей, с рождением детей и поэтапным снижением ставки могут рассмотреть варианты просторнее. Это, в свою очередь, способно повлиять на предложение по большим квартирам», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным «Яндекс Недвижимость», объем сделок в сегменте первичного жилья в российских городах-миллионниках показал рост на 34% в годовом выражении. Драйвером стали рассрочки, льготная ипотека, снижение ключевой ставки и интерес со стороны инвесторов.

🗨️ «Рост спроса на новостройки в целом по РФ по итогам августа связан, в первую очередь, с положительным влиянием регуляторной политики. Выбранный ЦБ курс на поэтапное снижение ключевой ставки постепенно приносит первые результаты — и рост спроса в их числе. Рыночная ипотека становится доступнее: уже сейчас застройщики готовы предложить, с учетом собственных субсидий, кредитование под 11-13% годовых. Однако полностью спрос восстановится, когда ключевая ставка опустится до уровня 11-12%», — комментирует Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101».

— По предварительным данным Банка России, объем выданной ипотеки в августе вырос на 10% по сравнению с июлем, достигнув 392 млрд руб. Этому способствовало ускорение темпов прироста ипотечной задолженности населения до 0,9% с 0,7% в июле, а также увеличение ипотечного портфеля банков на 1,1%.

— В августе средний ипотечный кредит в России вырос до 4,36 млн руб., при этом срок кредитования сократился до 21 года и 9 месяцев. Лидерами по объему выдачи стали Москва (47,52 млрд руб.), Московская область (30,91 млрд) и Санкт-Петербург (22,07 млрд).