строиетльство

Дом комфорт-класса№ 4А включает пять корпусов переменной этажности от 17 до 22 этажей, в которых разместятся студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, площадью от 28,5 до 87,1 кв. м. 

🏠 Около 90% всех помещений с балконами или лоджиями, высота потолков составит 2,95 м. Квартиры будут передаваться покупателям без отделки, что позволит им реализовать собственные дизайн-проекты.

🚘 На подземном уровне для автовладельцев предусмотрен паркинг на 302 машино-места, включая 45 семейных на два автомобиля и 30 – с зарядными станциями для электрокаров. Там же запланированы 51 кладовое помещение от 2,5 до 6,7 кв. м.

🍃 Рядом с домом благоустроенный парк площадью около 6 га, а в 600 метрах начинается Бутовский лес с маршрутами для прогулок, велосипедов и лыж.

🛣️ Отличная транспортная доступность. До метро «Потапово» (уже действующая станция) – 8 минут пешком.  Быстрый выезд на Калужское, Варшавское и Киевское шоссе, а также на трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. 

Статья написана на основе интервью с Евгением, директором по строительству группы MDI, коттеджный посёлок Ели Estate.

Когда мы первый раз приехали на этот участок, посреди него был гигантский овраг. Старое русло пересохшего притока реки Нудоль. Перепад от начала до конца пять-шесть метров, всё замусоренное, заиленное, весной затопленное.

Стоишь и думаешь, что с этим делать. Вариантов ровно два. Можно засыпать: пригнать самосвалы, свезти грунт из-под дорог, выровнять и продать это как обычные участки. Можно оставить овраг и сделать из него то, ради чего сюда потом поедут люди.

Мы выбрали второе. Из оврага получился каскад прудов на полтора гектара.

Ставка купона по нашему шестому выпуску биржевых облигаций серии 002Р-01 зафиксирована на уровне 19,5% годовых (доходность 21,34% годовых)! Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 10 июля.

Книга заявок будет закрыта сегодня в 15:00 МСК, успевайте принять участие в размещении облигаций с привлекательной доходностью на 3,5 года.

🔍 Коротко о параметрах нового выпуска:

✅ Объем размещения: не менее 3 млрд руб.
✅ Номинал: 1 000 руб.
✅ Срок обращения: 3,5 года (1 260 дней)
✅ Купонный период: 30 дней
✅ Ставка купона: 19,50% годовых (доходность 21,34% годовых)
✅ Оферта и амортизация не предусмотрены
✅ Доступно для неквалифицированных инвесторов, а также для инвестирования средств пенсионных и страховых резервов

❗️ Подать заявку на участие в размещении можно по ссылке: https://www.tbank.ru/invest/issuance/019f1307-38b7-7c2c-acf3-9057eb656ac8/

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655 

Минфин собирается сократить долю льготной ипотеки в выдачах жилищных кредитов с текущих 90% до 25–30% в ближайшие три года, заявил замглавы ведомства Иван Чебесков. «Строить государственную политику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, — это неправильно», — сказал Чебесков в интервью «Известиям». По его словам, высокая доля льготных программ искажает структуру рынка, но переход на рыночные условия поможет это исправить. При этом чиновник подчеркнул, что сокращение льготного кредитования будет происходить постепенно, в том числе по мере снижения ключевой ставки и роста выдач рыночных ссуд.

До этого в правительстве поручили Минфину и Минстрою до 1 июля 2026 года проработать идею дифференцированной ставки по семейной ипотеке. Согласно предложению, ставка должна зависеть от числа детей: для семей с одним ребенком обсуждается уровень 10–12%, с двумя — около 6%, с тремя и более — около 4%. Также рассматривается возможность автоматического изменения ставки при рождении ребенка, чтобы упростить процедуру для заемщиков и снизить административную нагрузку. По словам Чебескова, параметры программы на данный момент определяются, а официальные условия правительство представит к 1 июля.

В России резко упали объемы выдачи ипотеки после сворачивания льготной программы и ужесточения по жилищным кредитам для семей. В январе—апреле 2026 года банки оформили 328,77 тыс. ипотечных займов на общую сумму 1,4 трлн руб. Количество выдач сократилось на 56%, а объем кредитов упал на 54% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщили «РИА Новости» в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).

В апреле средний размер ссуды на покупку жилья в новостройке составил 5,8 млн руб., тогда как на вторичном рынке — 3,26 млн. Средний срок ипотеки достиг 245 месяцев, или 20 лет и 5 месяцев. При этом для приобретения квартир в новостройках россияне в апреле взяли только 27% от всех ипотечных займов. В деньгах на них пришлось 40% выдач. Для сравнения: год назад доля первичного жилья занимала 46% от количества выданных кредитов и 58% от общего объема ипотечного кредитования. В ОКБ отметили, что на динамике рынка сказалось главным образом изменение условий по семейной ипотеке. «На вторичном рынке жилья, где нет господдержки, рост сдерживается высокими процентными ставками. Несмотря на снижение ключевой ставки, полная стоимость кредита в среднем превышает 19%», — заключили в организации.

Друзья, привет!

⚡️ПАО «ГК «Самолет» перевела платеж по купону на облигации в Национальный расчётный депозитарий (НРД) 04 мая 2026 года. По техническим причинам на счёт НРД деньги зачислены были в 01:05 и 01:34, в ночь на 05 мая 2026 года.

🌟 По установленной процедуре НРД зафиксирует реестр на следующий рабочий день после зачисления средств.

✅ Группа «Самолет» строго следит и выполняет взятые обязательства. И в данном случае мы также держим ситуацию на контроле и все купонные платежи будут выплачены в установленный срок, 07 мая 2026 года, согласно графику платежей.

«В среднесрочном прогнозе ожидается снижение темпов в строительной отрасли в 2026 г., а цементная отрасль будет соответствовать этим трендам. По итогам 2026 года ожидается снижение объемов потребления в РФ не менее чем на 20%, по пессимистическим прогнозам — до минус 26%», — отмечается в обозрении Союзцемента

• Прогноз на 2026 год: снижение потребления цемента не менее чем на 20%, по пессимистичному сценарию – до –26%.

• Фактические данные за I квартал 2026 года:
  – Потребление упало на 23,5% к аналогичному периоду 2025 года.
  – Объём потребления – 8,3 млн тонн.

• Март 2026 года к марту 2025 года: снижение на 19,9%.

Первую команду строителей мы уволили через три месяца. Потеряли время и деньги. Вторую — тоже. Это я к тому, что посёлок бизнес-класса с нуля — это не история про вдохновение и концепцию. Это история про то, как много раз всё шло не так.

Меня зовут Максим Серяков, основатель группы MDI. Три года я занимаюсь девелопментом коттеджных посёлков в Московской области. Два проекта комфорт-класса уже завершены и заселены. Этот текст — про третий проект, который мы реализуем на Новорижском направлении.

Я расскажу по сути: как искали землю, какие проблемы всплыли, во сколько обходится инфраструктура, где ошиблись и какие решения сработали.

Что такое «досуговый дом» и зачем его строить

Я не сразу пришёл к формату бизнес-класса. Первый посёлок, «Малинки Лайф», был эконом-сегментом: участки, дорога, свет, остальное сами. Второй, «Сосны Вилладж», уже комфорт-класс: единый стиль домов, асфальтовая крошка, газгольдеры, базовая инфраструктура.