Как вы считаете что обрушит текущий рынок недвижимости?

ВНИМАНИЕ! КОММЕНТАРИИ ПЕРВОГО УРОВНЯ В ВОПРОСАХ УПОРЯДОЧИВАЮТСЯ ПО ЧИСЛУ ПЛЮСИКОВ, А НЕ ПО ВРЕМЕНИ ПУБЛИКАЦИИ.
Снижение уровня жизни? Который снизит спрос на ипотеку? Кризис ликвидности у банков и снижение объема выданной ипотеки? Проблемы с работой у широких масс людей набравших ипотечные кредиты? Что станет катализатором в этот раз? 
avatar
— Уже раздают жильё ряду категорий граждан (массово). Лишь бы коммуналку платили (уже хорошо).
— Гос-во выкупает под эти цели огромные объёмы хат в человейниках по, внимание, ОПРЕДЕЛЕННЫМ (отнюдь не рыночным) ценам. Весь этот объём строители не могут реализовать несмотря на ипотеки-шмипотеки.
— Весь субсидированный объём рано или поздно выйдет в рынок с дисконтом.
— Огромное количество «инвестиционных» хат. Многие стоят даже без аренды и ремонта — голый бетон. За всех них платится абонентка (отжирается мифический «профит»).
— Стоит государству ввести налог на неединственное жильё — и всё. По щелчку пальцев будет коллапс.
— Особо упоротые, решившие удержать активы потеряют на выплатах (налоги, абонентка, вот это всё).
— Необходимость освоения новых территорий и выдача строителями всё новых объёмов будет создавать «навесы» по стоимости жилья. Всё это будет играть против медленных частных инвесторов в хаты.
— сам товар чрезвычайно неликвиден (мало кто понимает это).
— (ключевое): речь идёт о ЖИЛЫХ помещениях. ЖИЛОЕ помещение — это не актив, это ПАССИВ. Таким образом, только конченый дегенерат может рассматривать жилое помещение как ИНВЕСТИЦИЮ.
avatar
Борян Филиппов, когда создавал вопрос, хотел создать опрос — покупали ли вы или ваши знакомые квартиру в ипотеку как инвестицию… Лично знаю одну такую семью, выплачивают ипотеку себе и купили параллельно квартиру маленькой дочери которой 7 лет, квартира пустует. Платят 2 ипотеки… Но насколько это распространено вот это вопрос…
avatar
Thirteen Unknown, сильно распространено.
«Инвестор с плечом» — горизонт — год. Ну два. Если люди выплачивают 7 лет — это уже не инвестиция, а попадалово.
Короче: инвестор — не покупает «в лоб» и редко прибегает к кредитному плечу. И быстро выходит из объектов, идеально — ровно на сдаче в эксплуатацию. КРИТИЧЕСКИ важен быстрый и своевременный ВЫХОД. А там уж, сколько получилось урвать — столько и хорошо.
«Медленные инвесторы» (это уже не инвесторы, а обычные глупые люди, желающие заработать) — придумывают себе цифру профита и не соглашаются продавать вовремя, но не за ту цену, которую себе придумали. Так и «сидят».
В рынке недвиги РФ — просто НЕМЕРЕНО глупых, неэффективных и коррупционных денег.
avatar
Цены на жилье с гарантией уронит одно — наличие в среднем 35м жилья на одного рассиянина. Пока есть только 2/3 от этого, так что 7-10 ближайших лет обвала не ждите.
avatar
Михаил К да ну, америка потянет всех на дно чз год полтора.
avatar
Одно могу сказать точно не спрос!
avatar
василий чечёткин, вот и я пока не вижу причин для обвала, у нас вроде бы народ как ошалелый по три квартиры не набирал как в свое время в США чтобы в случае проблем с работой начать их скидывать… Ставка у нас тоже фиксированная… Но одно могу сказать точно, что сильно выросло сильно подешевеет… А вот причины я пока не вижу… Наоборот впереди всплески инфляции а это рублевый рост недвижки
avatar
Thirteen Unknown, без спроса нет никаких подвижек к росту. А спроса нет, как такового…
avatar
Виктор Иванов, не сказал бы, родственница продала квартиру за месяц, искала другую себе так все что более менее расхватывали на раз два… я прям удивлен что народу пофиг что он набирает жилье втридорога 
avatar
Thirteen Unknown, в Москве такого нет… Предложений- тьма… Сделок катастрофически мало.
avatar
Thirteen Unknown, если на руках по колодцу реальный спрос минус плюс удаленки щаз многие в частный сектор едут волга озера и по дальше от суеты.
avatar
Сейчас из прифонтовых зон новых областей начнут переселять население пару тройку млн. (это несколько городов) Все жилье государство выкупит. Какой крах? Новое строить будут.
avatar
T-800, где выкупит? В каких регионах? В Москве и поселит туда этих лишенцев?
avatar
Виктор Иванов, ща, в Москве. В Москве пусть валится
avatar
T-800, наоборот, будут пустующие территории заселять. Там жило 8 лямов осталось 2-3 надо заселять будет, будут на новых территориях бесплатно жильё предоставлять (соцнайм за копеечку). 
avatar
Пока вложение в бетон будет лучший вариант для сохранения средств, некакого существенного снижения цены квадратов не будет!
Человейники будут строить, есть потребность есть и предложения.
Ожидать пока цену сдуют, можно вечно…
avatar
ПлощадьДНР, а на сколько вы считаете должно предложение превысить спрос что бы бетон стал худшим вариантом для сохранения средств?
avatar
Челики, когда вернутся с СВО хорошо поддержат региональный рынок недвижимости.
avatar
Gypsy, влажные фантазии?))))
avatar
Gypsy, угу, это будет всплеск инфляции. Пусть и кратковременный
avatar
Gypsy, а если не вернутся, то поддержат их семьи — ещё круче, причем.
avatar
AIP
Я когда на крипте сделал 10000 усл с нуля то не ценил их и вкладывал в ту же крипту и пролетел) это психология такая) все заработали и вкладывать будут до последнего
avatar
Жильё в цене просядет. И первичка, и вторичка… В этом уже никто не сомневается…
Всех волнуют два вопроса:
1) Как быстро будем лететь вниз?
2) Какой будет уровень дна?
avatar
Смутное время может обвалить цены на жилье в течение 20 лет.
В зимой 1917-1918 года люди скупали недвижимость. 
avatar

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять ответы.

Залогиниться

Зарегистрироваться

теги блога Thirteen_Monkeys

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн